| Aðstæður | Hvað gildir | Athugasemd |
|---|---|---|
| Fyrri mánaðar leiga áður en innflutningur | Fullkomlega leyfilegt | Leigusali getur krafist þessa |
| Leiga greidd fyrirfram fyrir hvern mánuð | Eðlilegt | Þetta er staðall á markaði |
| Leiga greidd eftir á | Óalgengt | Verður að semja um sérstaklega |
| Trygging auk fyrri mánaðar leigu | Leyfilegt | Er aðskilin vernd |
Já, leigusali getur krafist fyrri mánaðar leigu fyrirfram. Þetta er algeng venja við leigusamningsgerð og engin lög banna það. Samkvæmt privatuthyrningslagen (einkaleigusamningalög) skal leigan vera ákveðin að upphæð þegar samningur er gerður, en lögin segja ekki neitt sem bannar fyrirframgreiðslu fyrir fyrri mánuð.
Getur leigusali krafist fyrri mánaðar leigu fyrirfram?
Thegar þú gerir leigusamning er algjörlega eðlilegt að leigusali krefjist þess að þú greiðir fyrri mánaðar leigu áður en þú færð að flytja inn. Þetta er rótgróin venja á leigumarkaði og engu sinni andstætt gildandi reglum.
Privatuthyrningslagen (2026:772) 2. kafli 1. gr. kveður á um að "leigan skal vera ákveðin að upphæð" þegar samningur er gerður. Lögin segja hins vegar ekki neitt sem bannar leigusala að krefjast fyrirframgreiðslu fyrir fyrri mánuð. Það er því fullkomlega leyfilegt.
Hver er munurinn á fyrirframgreiðslu og tryggingu?
Mikilvægt er að greina á milli tveggja hugtaka:
Fyrirframgreiðsla fyrir fyrri mánuð er einfaldlega leigan sem þú greiðir áður en þú flytur inn. Það er endurgjald fyrir fyrri mánuðinn sem þú býrð í íbúðinni.
Trygging (deposition) er vernd sem leigusali getur krafist til að standa straum af hugsanlegum skemmdum eða ógreiddum leigugjöldum þegar þú flytur út. Tryggingin er stjórnað af jordabalkinum (jordabalken) 12. kafli og er algjörlega aðskilin greiðsla frá leigunni.
Þú getur því búist við að greiða bæði fyrri mánaðar leigu fyrirfram og tryggingu áður en þú færð lykla að íbúðinni.
Getur leigusali krafist fyrri mánaðar leigu fyrirfram – hvað segja samningurinn?
Í leigusamningnum þínum ætti að koma skýrt fram hvenær leigan á að greiðast. Flestir leigusalar krefjast þess að fyrri mánaðar leiga sé greidd áður en innflutningur á sér stað. Þetta er algjörlega eðlileg og löglegt venja.
Ef samningurinn segir ekki neitt um hvenær leigan á að greiðast, gildir að leigan er venjulega greidd fyrirfram fyrir hvern mánuð. Það þýðir að þú greiðir fyrir komandi mánuð áður en mánuðurinn hefst.
Algengar greiðsluaðstæður
Gátlisti: Svona undirbyrjar þú þig fyrir greiðslu fyrri mánaðar leigu
- Lestu samninginn vandlega – Athugaðu hvenær leigan á að greiðast og hvaða upphæð gildir.
- Spurðu leigusala um greiðslumáta – Er það bankaflutningur, Swish eða eitthvað annað?
- Staðfestu greiðsluna skriflega – Gakktu úr skugga um að þú fáir kvittun eða staðfestingu á því að greiðsla hafi borist.
- Skipulagðu fjárhag þinn – Reikndu með því að þú þurfir bæði fyrri mánaðar leigu og tryggingu áður en þú getur flutt inn.
- Geymdu kvittanir – Haltu öllum greiðsluprófum fyrir þína eigin skráningu.
- Spurðu um aðra kostnað – Athugaðu hvort það séu rekstrarkostnað, tryggingar eða önnur gjöld auk leigunnar.
- Skýrðu skilyrðin – Gakktu úr skugga um að allt sé skriflega samið áður en þú greiðir neitt.
Getur leigusali krafist meira en fyrri mánaðar leigu fyrirfram?
Leigusali getur ekki krafist meira en fyrri mánaðar leigu sem fyrirframgreiðslu fyrir fyrri mánuð. Ef leigusali reynir að krefjast tveggja eða þriggja mánaðar leigu fyrirfram fyrir fyrri mánuð er það ekki leyfilegt.
Það sem oft er ruglað saman við er trygging. Leigusali getur krafist tryggingar sem vernd, en þetta er aðskilin greiðsla frá leigunni. Tryggingin er ekki hluti af leigunni heldur vernd sem er endurgreidd þegar þú flytur út.
Hvað gerist ef þú getur ekki greitt fyrri mánaðar leigu?
Ef þú getur ekki greitt fyrri mánaðar leigu áður en innflutningur getur þú reynt að semja við leigusala. Sumir leigusalar eru tilbúnir að gera undantekningar, en það er ekki eitthvað sem þú getur krafist.
Ef þú átt erfitt með að safna peningunum getur þú:
- Talað við leigusala um greiðsluáætlun
- Spurt hvort hægt sé að greiða trygginguna síðar
- Athugað hvort þú átt rétt á húsnæðisbótum eða öðru fjárhagslegum stuðningi
Það er hins vegar mikilvægt að skilja að leigusali er ekki skyldugur að samþykkja neitt af þessu. Fyrri mánaðar leiga fyrirfram er algjörlega eðlileg og löglegt krafa.
Algengar spurningar
Getur leigusali krafist tveggja mánaðar leigu fyrirfram fyrir fyrri mánuð? Nei, leigusali getur aðeins krafist fyrri mánaðar leigu sem fyrirframgreiðslu. Ef leigusali reynir að krefjast tveggja mánaðar leigu fyrir fyrri mánuð er það ekki leyfilegt. Trygging er hins vegar aðskilin greiðsla.
Er fyrirframgreiðsla fyrir fyrri mánuð það sama og trygging? Nei, þetta eru tvö algjörlega ólík atriði. Fyrirframgreiðsla er leigan fyrir fyrri mánuð sem þú greiðir áður en þú flytur inn. Trygging er vernd sem leigusali getur krafist til að standa straum af hugsanlegum skemmdum eða ógreiddum leigugjöldum.
Hvað ætti ég að gera ef leigusali krefst óeðlilegs mikils í fyrirframgreiðslu? Snúðu þér til Hyresnämnden (Leiguréttarnefndar) eða lögfræðilegrar ráðgjafar. Þú getur einnig lesið meira um hvað leigusali getur krafist á https://bofrid.is/articles/ma-leigusjon-krefjast-fyrirframgreidslu-a-leigu.
Getur ég fengið fyrri mánaðar leigu til baka ef ég flyt ekki inn? Það fer eftir samningnum og aðstæðum. Ef þú flytur ekki inn samkvæmt samningnum getur leigusali í mörgum tilfellum haldið peningunum. Lestu samninginn vandlega og ræddu þetta við leigusala áður en þú greiðir.
Tengdar greinar
Lestu meira um réttindi leigusala og skyldur þínar:
- Getur leigusali krafist greiðslu fyrirfram?
- Leiga án starfslosunar: Hvað getur leigusali krafist?
- Hvað getur leigusali dregið frá tryggingunni?
- Sanngjörn leiga 2026: svona reiknarðu út rétta leigu
Þessi texti er almennar upplýsingar og er ekki lögfræðileg ráðgjöf.
