| Stærð innborgunar | Mat |
|---|---|
| 1 mánaðarleiga | Algeng og viðunandi |
| 2–3 mánaðarleigur | Tilkomið, sérstaklega við innbúna húsgögn |
| Meira en 3 mánaðarleigur | Óalgengt – vertu varkár |
Innborgun er venjulegur hluti andrahandsuthyrning – en einnig ein algengasta ástæðan fyrir ágreiningi og svikum. Hversu stór er hún viðunandi? Hvenær færðu peningana til baka? Og hvernig verðir þú varðar? Hér er allt sem þú þarft að vita um innborgun við leigu 2026.
Hvað er innborgun?
Innborgun (í sumum tilvikum kölluð „depå“ eða öryggisskuldbinding) er upphæð sem þú sem leigusmaður greiðir í framhaldi. Tilgangurinn er að ráða til yfirskrifaðar skemmda eða ógreiddra leigu. Penningarnir eiga að vera endurgreiddir þegar þú fluttur út, að því skilyrði að íbúðin sé í góðu ástandi.
Mikilvægt er að lögin stjórna ekki nákvæmlega hversu stór innborgun má vera. Upphæðin ákveðst í samningi milli þín og leigusala.
Hversu stór innborgun er viðunandi?
Í raun er viðunandi innborgun á ein til þrjár mánaðarleigu. Meira en það ætti að vekja viðvörunartóna:
Fyrsta‑handar leiligðir (förstahandskontrakt) hafa sjaldan innborgun. Innborgun er algengast við andrahandsuthyrning og leigu á bostadsrätt.
Viðvörunarmerki um svik
Innborgunarsvik er því miður algengt, sérstaklega á íbúðarmörkuðum með mikilli eftirspurn. Vertu sérstaklega varkár ef:
- Þú er beðinn um að greiða innborgun fyrir að hafa séð íbúðina eða undirritað samning.
- Leigusali vill aðeins tala í spjalli og neitar myndsímtali.
- Greiðslan á að fara til erlendis eða í óvenjulegum greiðslumáti.
- Leigan er „of góð til að vera sönn“.
Greiðið aldrei innborgun án undirritaðs hyresavtal og kvittunar. Lestu meira um hvernig Bofrid berjast gegn leigusvik.
Hvernig færðu innborgunina til baka
- Skjaliðu ástand íbúa þegar þú innrýmist. Taktu skýrar myndir af hverju herbergi og umhverfis skemmda. Sendu þær til leigusalas sama dag.
- Geymdu samning og kvittun á greiddri innborgun.
- Rengjaðu íbúðina vandlega og skjaliðu einnig þegar þú flytur úr. Sjá flyttstädningschecklista.
- Beiðni um endurgreiðslu skriflega með dagsetningu og reikningsnúmeri.
Venjulegur slitage skal ekki draga frá – aðeins raunveruleg skemmda utan venjulegs notkunarmarks. Ef leigusali neitar að borga til baka án gildrar ástæðu geturðu haft samband við Kronofogden eða dómstól.
Innborgun og skatt
Innborgunin er ekki tekjur leigusala svo lengi sem hún á að greiða til baka – hún verður að vera haldin aðskild og ekki notuð. Mistakktu ekki innborgun með fyrirframgreiddri leigu, sem er leiga greidd fram á tímamörkum.
Lesa áfram
- Örugg leiga: Hvernig forðast þú íbúðarsvik
- Leigusamningur áður en þú innrýmir: hvað þarf að athuga
- Segja upp leigusamning 2026: uppsägningstid og reglur
- Skipta um íbúð og yfirfæra leigusamning 2026: reglur og ráð
Algengar spurningar
Á þarf að greiða innborgun? Nei, hún er valkvæð og er ákvörðuð í viðræðunum. En margir leigusalar krefjast hennar sem öryggi.
Má leigusali halda innborguninni fyrir slitage? Nei. Venjulegur slitage er innifalinn í leigu. Aðeins skemmdir yfir venjulegan slitage má draga frá.
Get ég greitt innborgunina með hyresavin? Stýrðu innborguninni alltaf sérstaklega og skriflega, svo að skýrist hversu hluti er leiga og hversu hluti er öryggi.
Samantekt
Viðeigandi innborgun er ein til þrjár mánaðarleigur, greidd eftir undirritaðan samning og skal endurgreidd við útlok með frádrætti fyrir raunverulega skemmda. Skráðu ástand, geymdu kvittanir og vertu á varðbergi gegn svikum. Ertu að leita að tryggðri íbúð? Finndu laus við leigu á Bofrid.
