Máttu krefja vísan frá fyrri leigusalum?

Já, þú mátt sem hyresvärd (leigusalur) krefja vísan frá fyrri leigusalum. Það er algeng og lögleg leið til að meta greiðslugetu mögulegs hyresgäst (leigjanda) og hversu vel hann heldur íbúðinni. Vísan frá fyrri leigusal er oft besta leiðin til að fá raunverulega mynd af leigjandanum sem einstaklingi.

Hvað er vísan og af hverju er hún mikilvæg?

Vísan frá fyrri leigusalum er skrifleg eða munnleg yfirlýsing um áreiðanleika mögulegs leigjanda, greiðsluhábita hans og hversu vel hann sýnir virðingu fyrir fasteigninni. Leigusalir nota vísanir til að lágmarka áhættu á leiguskuldum, skemmdum á íbúðinni eða öðrum vandamálum.

Vísunin gefur þér sem leigusal konkreta upplýsingar um:

• Hvort leigjandinn greiddi leiguna á tíma
• Hvort leigjandinn virti leigusamninginn
• Hvort einhver vandamál uppstóðu í leigutímanum
• Hversu vel leigjandinn viðheldur íbúðinni

Hvernig biður þú um vísan?

Þegar þú tekur á móti umsóknum frá mögulegum leigjendum geturðu beðið þá um að gefa upp nafn og tengiliðaupplýsingar á fyrri leigusali. Það er gott að biðja um vísan frá síðastabústað eða frá síðustu tveimur árum.

Þú getur annaðhvort:

• Hringja beint í fyrri leigusalinn
• Senda tölvupóst með konkreta spurningum
• Beða leigjandann um að fá vísanarbréf

Mikilvægar spurningar til að gera

Þegar þú haftir samband við fyrri leigusal geturðu spurt um:

• Hversu lengi leigjandinn bjó þar
• Hvort leigan hafi verið greidd reglulega og á tíma
• Hvort einhver atvik eða vandamál hafi verið
• Ástand íbúðarinnar við útflyttingu
• Hvort leigusalurinn myndi mæla með manneskjunni sem leigjanda

Getur leigjandi neitað að gefa vísan?

Leigjandi getur í raun neitað að gefa upp vísan, en það gerir þér sem leigusali erfitt að sannreyna bakgrunn hans. Ef leigjandi neitar geturðu sjálfsagt að leita á eftir öðrum umsókarmönnum.

Ef leigjandinn hefur ekki fyrri reynslu af leigu (fyrsta ferð leigjandi), geturðu í staðinn beðið um vísan frá vinnuveitanda eða banka til að meta greiðslugetu.

Lagaleg staða vísana

Vísun frá fyrri leigusali er ekki lagalega bindandi, en hún er mikilvægt grundvöllur fyrir mat þitt. Þú mátt sem leigusal gera sanngerna val á milli umsókarmanna. Neiknandi vísan eða neitun að gefa vísan er gild ástæða til að velja annan kandídat.

Það er mikilvægt að þú meðhöndlir allar umsóknir á sama hátt og skráir af hverju þú velur eða velur ekki ákveðinn leigjanda. Þetta minnkar líkur á síðari deilum.

Máttu krefjast annarra trygginga?

Auk vísana geturðu einnig beðið um:

• Vinnustyrk/Vinnuveitendavottorð – frá vinnuveitanda
• Launaseðil – til að staðfesta tekjur
• Kreditupplysning (lánstraust) – til að athuga greiðslusögu
• Bústaðs-CV eða leigutímaferil – skjöl um fyrri leigureynslu

Lestu meira um hvernig þú finnur áreiðanlegan leigjanda og hvaða viðmið þú ættir að nota.

Vísanarblað sem tæki

Það getur verið hagkvæmt að hafa staðlað vísanarblað sem þú sendir á fyrri leigusala. Blaðið hjálpar þér að fá sömu upplýsingar frá öllum og gerir samanburðinn auðveldari.

Týpískt vísanarblað inniheldur spurningar um:

Hvað gerir þú ef vísunin er neiknandi?

Ef fyrri leigusal gefur neiknandi vísun er mikilvægt að þú takir það alvarlega. Neiknandi vísun getur gefið til kynna:

• Greiðsluvandamál
• Skort á virðingu fyrir íbúðinni
• Vandamál með leigulögum eða samningnum
• Átog við nágranna

Neiknandi vísun er gild ástæða til að velja annan kandídat. Þú þarft ekki að gefa nokkurnar útskýringar á mögulegum leigjanda, en þú verður að geta sýnt fram á að þú hafir gert sanngernt val.

Fyrstu leigjendur án vísana

Ef þú færð umsókn frá einhverjum sem hefur aldrei leigt íbúð áður geturðu:

• Beðið um vísan frá vinnuveitanda
• Krafist hærri deposition (tryggingagjalds) til að minnka áhættu
• Beðið um ábyrgð frá foreldra eða nánum aðfactum
• Athugað lánstraust með kreditupplysning (lánstraustsskoðun)

Lestu meira um hvernig þú finnur leigjendur hratt til að hagvandinn leiguferli þinn.

Notaðu stafræna vettvangi til að minnka áhættu

Notkun faglegs leiguvettvangs eins og Bofrid getur minnkað þörfina á handvirkum vísanarathugnunum. Vettvangurinn hjálpar þér að sía umsóknir byggt á tekjum, greiðslugetu og fyrri leigusalum.

Lestu meira um hvernig Bofrid berkur leigusvikum og skapar öryggi fyrir báða aðila.

Algengar spurningar

Má ég neita leigjanda bara vegna þess að hann hefur ekki vísan? Já, þú getur neitað leigjanda ef hann getur ekki lagt fram vísan, svo lengi sem þú gerir sanngernt val á milli allra umsókna. Þú verður þó að geta skráð ákvörðunina.

Hvað geri ég ef fyrri leigusal svarar ekki fyrirspurnum um vísun? Þú getur reynt að hafa samband við manninguna nokkrum sinnum í gegnum síma, tölvupóst eða póst. Ef þú færð ekki svar geturðu beðið leigjandann um að leggja fram önnur skjöl sem sýna áreiðanleika, svo sem vinnuveitendavottorð eða lánstraustsskoðun.

Er neiknandi vísun nóg ástæða til að neita leigjanda? Já, vel skráð neiknandi vísun er gild ástæða til að velja annan kandídat. Þú ættir þó að hafa rimlega grundvöll fyrir neituninni og geta sýnt fram á að þú hafir gert sanngernt val.

Má ég krefjast vísana frá mörgum fyrri leigusalum? Já, þú mátt krefjast vísana frá tveimur eða þremur fyrri leigusalum til að fá fullkomnari mynd. Það er sérstaklega viðeigandi ef leigjandinn hefur langa leigusögu.

Lestu einnig um hvað þú ættir að athuga áður en þú undirrita leigusamning og fyrningartíma leiguskulda til að verja þig fullkomlega.

Þessi grein er almenn upplýsing og telst ekki vera lagaleg ráðgjöf.