Máttu draga rafmagnsreikninginn frá leigunni við framleigu?

Nei, þú mátt ekki draga rafmagnsreikninginn frá leigunni við framleigu – rafmagnið er sérstakur kostnaður sem þú sem framleigjandi (andrahandshyresgäst) berð sjálfur, nema annað sé skýrt samið. Leigan og rafmagnið eru tvær aðskildar skuldbindingar: leiguna greiðir þú samkvæmt leigusamningnum, rafmagnið samkvæmt rafmagnssamningnum þínum, og þú getur ekki jafnað annars gegn hinum að eigin frumkvæði. Ef þú leigir aftur á móti út í framleigu er svarið það sama af annarri ástæðu – Skatteverket (sænsku skattayfirvöldin) staðlaða frádrátturinn er þegar ætlaður að standa undir rekstrarkostnaði eins og rafmagni, svo enginn sérstakur frádráttarliður fyrir rafmagnsreikninginn er til.

Hvað gildir um rafmagn í framleigusamningum?

Við framleigu er algengt að leigusali (frumleigjandinn eða bostadsrätt-hafinn) taki fasta upphæð fyrir rafmagn, eða að rafmagnið sé innifalið í leigunni. En ef þú sem framleigjandi (andrahandshyresgäst) hefur eigin rafmagnssamning – annað hvort með því að hafa gert áskrift í eigin nafni eða með því að greiða rafmagnsreikninginn beint til veitunnar – þá er sá kostnaður þinn eigin. Þú getur ekki jafnað honum gegn leigunni.

Undantekningin er ef leigusali hefur skuldbundið sig til að standa straum af rafmagninu í samningnum. Þá er rafmagnið hluti af leigunni, og ef rafmagnið er ekki afhent (til dæmis við rafmagnsleysi) getur þú í sumum tilfellum átt rétt á lækkun leigunnar, en það er önnur spurning.

Hvað segir lög um rafmagn og leigu í framleigu?

Aðalreglan í 12. kafla 19. gr. jordabalken (sænsku jarðalaganna) er að leiga fyrir íbúðarhúsnæði skuli vera ákveðin að upphæð í leigusamningnum. Sama grein gerir skýra undantekningu fyrir greiðslu fyrir kostnað sem tengist hitun, kælingu, heitu vatni og rafstraumi íbúðarinnar, auk gjalda fyrir vatn og fráveitu – slíka greiðslu má því rukka við hliðina á ákveðinni leigu, til dæmis eftir einstaklingsmælingu. Lögin leyfa með öðrum orðum að rafmagnið sé utan leigunnar; þau gefa þér ekki rétt til að draga rafmagnsreikninginn þinn frá leigunni. Ef þú hefur eigin rafmagnssamning ert þú samningsaðili við rafmagnsfyrirtækið og skuldbundinn til að greiða fyrir þína notkun, og leigan skal greiðast með þeirri upphæð sem stendur í leigusamningnum.

Hins vegar er mikilvægur munur á því að hafa rafmagnið innifalið í leigunni og að hafa það sem sérstakan kostnað. Ef leigusali hefur sagt að „rafmagn sé innifalið í leigunni“ og krefst þess síðan að þú greiðir auka rafmagnsreikning, þá er það samningsbrot af hálfu leigusala. Þá getur þú átt rétt á að krefjast endurgreiðslu á því sem þú hefur greitt, en þú getur ekki sjálfur dregið það frá leigunni án frekari máls.

Hvernig virka rafmagnssamningar við framleigu

Við framleigu eru tvö algeng fyrirkomulag:

1. Rafmagn innifalið í leigunni – Leigusali er með eigin rafmagnssamning og tekur hærri leigu til að standa undir rafmagninu. Þá hefur þú engan eigin rafmagnsreikning, og þú getur ekki gert frádrátt.
2. Þú hefur eigin rafmagnssamning – Þú gerir áskrift í eigin nafni, eða þú stendur á mælinum. Þá greiðir þú rafmagnið sérstaklega, og leigan er oft lægri.

Ef þú hefur eigin rafmagnssamning er mikilvægt að þú lesir af mælinn við innflutning og útflutning, svo þú greiðir ekki fyrir notkun fyrri leigjenda. Það er líka mikilvægt að þú tilkynnir rafmagnsfyrirtækinu að þú flytjir inn, svo þú sitjir ekki uppi með reikning fyrir rafmagn annarra.

Getur þú krafist lækkunar leigunnar vegna rafmagnskostnaðar?

Nei, háir rafmagnskostnaður gefur þér ekki rétt til að lækka leiguna. Leigan er samningsbundin, og þú getur ekki breytt henni einhliða. Ef þú telur leiguna ósanngjarna getur þú leitað til Hyresnämnden (leigudómstólsins) til að fá hana metna, en það snýst um sjálfa leiguupphæðina, ekki rafmagnskostnaðinn.

Hins vegar getur þú átt rétt á lækkun leigunnar ef íbúðin er ekki í samningssamræmi, til dæmis ef rafmagnið virkar ekki eða ef hiti vantar. Þá er um galla í íbúðinni að ræða, ekki rafmagnskostnaðinn sjálfan. Lestu meira um hvenær þú getur fengið leiguna til baka vegna skorts á hita í grein okkar um hitinn er slökkt.

Hvað gildir um bostadsrätt við framleigu?

Ef þú leigir út bostadsrätt (íbúð í eignarfélagi) í framleigu, þá ert þú leigusali, og þá verður spurningin í reynd skattaspurning. Þú getur ekki dregið rafmagnsreikninginn sem sérstakan lið í skattframtalinu: samkvæmt Skatteverket (sænsku skattayfirvöldunum) mátt þú gera staðlaðan frádrátt að hámarki 40 000 sænskum krónum á íbúð og ári frá leigutekjunum, og staðlaði frádrátturinn er einmitt ætlaður að standa undir auknum rekstrarkostnaði eins og rafmagni, tryggingum og slitage (eðlilegu sliti). Auk staðlaða frádráttarins mátt þú draga það gjald sem þú sjálfur greiðir til bostadsrätt-félagsins fyrir hinn leigða hluta og fyrir leigutímann – en ekki rafmagnsreikninginn sérstaklega. Ef þú leigir út hyresrätt (leiguíbúð) í framleigu er samsvarandi frádráttur sú leiga sem þú sjálfur greiðir fyrir hinn leigða hluta.

Hins vegar getur þú tekið hærri leigu til að standa undir rafmagninu, ef þú hefur rafmagnið innifalið í samningnum. Það er þó mikilvægt að þú fylgir reglunum um skälig hyra (sanngjarna leigu), sem þú getur lesið meira um í leiðbeiningum okkar um skälig hyra.

Fyrir bostadsrätt-hafa gilda auk þess sérstakar reglur um framleigu, sem þú getur lesið um í grein okkar um nýjar reglur um framleigu á bostadsrätt.

Tafla: Rafmagn í framleigu – hver borgar hvað?

Algengar spurningar

Máttu draga rafmagn frá leigunni í framleigu ef þú hefur eigin rafmagnssamning?

Nei, ef þú hefur eigin rafmagnssamning ert þú skyldugur til að greiða rafmagnið sérstaklega. Þú getur ekki dregið það frá leigunni, þar sem leigan er sérstakur kostnaður fyrir sjálfa búsetuna.

Getur leigusali krafist þess að ég greiði rafmagnið eftir á ef það er innifalið í leigunni?

Nei, ef rafmagnið er innifalið í leigunni er það kostnaður leigusala. Ef leigusali krefst aukagreiðslu fyrir rafmagn er það samningsbrot, og þú getur krafist endurgreiðslu.

Hvað gerist ef rafmagnið er slökkt í íbúðinni?

Ef rafmagnið er slökkt vegna galla sem leigusali ber ábyrgð á getur þú átt rétt á lækkun leigunnar. Það er þó ekki um að ræða að draga rafmagnsreikninginn frá, heldur galla í íbúðinni.

Verð ég að greiða rafmagnið ef ég flyt inn mitt í mánuði?

Þú átt aðeins að greiða fyrir það rafmagn sem þú raunverulega notar. Ef þú hefur eigin rafmagnssamning ættir þú að lesa af mælinn við innflutning og tilkynna rafmagnsfyrirtækinu, svo þú greiðir ekki fyrir notkun fyrri leigjenda.

Samantekt

Þú mátt ekki draga rafmagnsreikninginn frá leigunni við framleigu, hvort sem þú hefur eigin rafmagnssamning eða rafmagnið er innifalið í leigunni. Leigan og rafmagnið eru tveir aðskildir kostnaðarliðir, og þú getur ekki jafnað þeim saman. Ef þú leigir út í framleigu er rafmagnið þess í stað tryggt með staðlaða frádrættinum upp á 40 000 sænskar krónur. Ef þú hefur spurningar um leiguna þína eða rafmagnssamninginn skaltu hafa samband við Hyresnämnden (leigudómstólinn) eða lögfræðiráðgjafa, og fyrir skattaspurningar Skatteverket (sænsku skattayfirvöldin).

Þessi texti er almennar upplýsingar og ekki lögfræðileg ráðgjöf. Fyrir sérstakar spurningar, hafðu samband við Hyresnämnden eða lögfræðing.