Subletting (andrahandsuthyrning) af bostadsrätt (tenant-owned flat) fær nýjar reglur árið 2026, og það hefur áhrif á bæði þig sem vilt leiga út og bostadsrättsförening (félag eigenduríbúða). Þann 1. júlí 2026 taka viðbótareglur gildi sem gera það auðveldara að leiga út í subletting í lengri tíma. Hér er allt sem þú þarft að vita um nýjar reglur, kröfur um samþykki og hversu mikið þú mátt taka í leigu.
Hvað breytist 2026?
Áður gat sá staðreynd að íbúð hefði þegar verið leigð út takmarkað nýjar leigusamningar. Samkvæmt nýjum reglum skal fyrri útleiga aðeins taka tillits til ef hún hefur átt sér stað í verulegu umfangi. Í reynd þýðir þetta:
- Þú getur leigt út þína bostadsrätt í lengri tíma en áður.
- Týðarit skerðing á milli subletting og þess að hafa inneboende (lodger).
- Meiri samningsfrelsi varðandi leiguna – en áframhaldandi vernd gegn ó合理leigustigi.
Lestu alla greininguna í nýjum leigulögum 2026 (nya hyreslagen 2026).
Er samþykki frá félaginu nauðsynlegt?
Já. Til að leiga út bostadsrätt í subletting þarft þú samþykki stjórnar. Ef stjórnin neitar getur þú sótt um leyfi hjá Hyresnämnden (the Rent Tribunal), sem gefur oft leyfi ef þú hefur ástæður, til dæmis:
- Vinna eða nám á öðrum stað
- Prófanleg samvist samhverfur
- Lengri dvöl í erlendi
- Umbun á aðslæktingum
Má félagið taka út gjöld?
Mörg félög taka út andrahandsavgift (gjöld fyrir subletting) sem geta verið allt að 10% af prisbasbeloppet (grundgríð) á ári (um 5 900 SEK fyrir 2026). Gjöldin verða að vera leyfð samkvæmt heimildum félagsins. Spurningin um gjöld hefur verið mikið rökstudd – lestu meira í greininni okkar um gjöld við subletting.
Hversu mikið máttu taka í leigu?
Leigan skal vera skälig hyra (reasonable rent) og byggja á fjármagnskostnaði þínum plús driftskostnader (rekstrarkostnaður), með aukningu upp að um 15% ef þú leigir út með húsgögnum. Reiknaðu rétta stigið með okkar leigureiknunarvélinni og lestu meira um skälig hyra (reasonable rent).
Athugasylisti áður en þú leigir út
- Sækja um samþykki hjá stjórn – skriflega.
- Athuga hvort félagið taki út gjöld.
- Setja skälig hyra (reasonable rent).
- Skrifa skýran andrahandskontrakt (subletting contract) með uppsägningstid (notice period).
- Tryggja að húsnæðistrygging þín gildi.
Samantekt
Nýjar reglur 2026 gera subletting af bostadsrätt einfaldara og sveigjanlegra – en þú þarft samt samþykki stjórnar og verður að halda þig við skälig hyra (reasonable rent). Finndu áreiðanlegan leigjanda í gegnum Bofrid.
Þessi grein er almenn upplýsing og telst ekki vera lagaleg ráðgjöf.
