Bráðabirgðatölur frá þingkosningunum 13. september 2026 gefa vinstri hliðinni 176 þingsæti og Tidö-flokkunum 173. Þrjú þingsæti skilja, atkvæðatalningu er ekki lokið og engin ríkisstjórn er enn mynduð. Þetta er staða sem skapar stórar fyrirsagnir og litlar umbætur – og einmitt þann mun er mikilvægast að skilja fyrir þig sem leigir út húsnæði eða leitar að því.
Svona lítur þingsætaskipanin út
Með rúmlega 94 prósent atkvæða talin skiptast þingsætin svona: Socialdemokraterna 100, Moderaterna 70, Sverigedemokraterna 62, Vänsterpartiet 29, Centerpartiet 25, Kristdemokraterna 22, Miljöpartiet 22 og Liberalerna 19. Fyrir eigið meirihluta þarf 175 af 349 þingsætum þingsins.
Tölurnar eru bráðabirgða. Miðvikudagsatkvæðin og lokatalningin hjá Valmyndigheten geta fært einstök þingsæti, og eitt eitt þingsæti ræður hvor hliðin hefur tölulegt yfirburði. Áður en sú talning er lokið er hver staðhæfing um hvað ný ríkisstjórn ætli að gera við leigumarkaðinn getgáta.
Hvað hinar tvær hliðar hafa viljað gera við leigumarkaðinn
Húsnæðisstefnan hefur í raun snúist um tvær spurningar síðustu kjörtímabilin.
Sú fyrri er leiguákvörðun í nýbyggingum. Moderaterna, Liberalerna og Kristdemokraterna hafa haldið því fram að leiga í nýbyggðum íbúðum ætti að vera frjálsari, með þeim rökum að það fái fleiri leiguíbúðir byggðar. Andstaðan hefur verið jafn samkvæm: Vänsterpartiet, Miljöpartiet og Hyresgästföreningen líta á það sem fyrsta skref frá hinu sameiginlega leigusamningskerfi, og Socialdemokraterna hafa hafnað tillögunni í þeirri mynd sem hún hefur verið lögð fram.
Sú seinni er peningar ríkisins. Investeringsstödet fyrir leiguíbúðir var lagt niður á síðasta kjörtímabili. Socialdemokraterna, Vänsterpartiet og Miljöpartiet hafa viljað endurvekja stuðning í einhverri mynd, á meðan Tidö-flokkarnir vilja heldur beina aðgerðum að startlánum og lægri byggingarkostnaði.
Takið eftir smáatriði sem sjaldan kemst í valvökuna: Centerpartiet situr á þingsætum vinstri hliðarinnar en hefur sögulega verið skýrasti talsmaður frjálsari leiguákvörðunar í nýbyggingum. Meirihluti á pappír er því ekki meirihluti í einmitt þessari málsgrein.
Hvers vegna þrjú þingsæti þýða að lítið nær að gerast
Ríkisstjórn sem hvílir á 176 þingsætum getur tapað atkvæðagreiðslu ef tveir þingmenn eru veikir. Sú tegund af meirihluta er notuð fyrir fjárlög og tillögur sem allir innbyrðis flokkar eru þegar sammála um. Hún er ekki notuð til að endurbyggja leiguákvörðun, því hver svona umbót krefst þess að halda saman bandalagi þar sem Vänsterpartiet vill ráðherrastóla og Centerpartiet segir nei við að stjórna með Vänsterpartiet.
Niðurstaðan er óþægileg en rökleg: líkindin fyrir gagngjarna breytingu á leigureglugerðinni á þessu kjörtímabili er lág, óháð því hver heldur að lokum ríkisstjórnarembætinu. Húsnæðisstefna með litlum mörkum verður að lagfæringum í fjárlögum – stuðning, frádráttur, vaxtafrádráttur, byggingarleyfisgjöld – heldur en ný lög um hvernig leiga er ákvörðuð.
Það sem breytist ekki af kosningaúrslitum
Regluverkið sem þú raunverulega mætir sem leigusali eða leigutaki liggur kyrrt þar til þingið breytir því, og ekkert af því breyttist á sunnudaginn.
Bruksvärdesprincipen í 12. kap. 55. § jordabalken ákvarðar enn hvað er sanngjörn leiga í venjulegri leiguíbúð: leigan er borin saman við sambærilegar íbúðir á staðnum. Leigir þú út þína eigin íbúð gildir í staðinn 4. § laga (2012:978) um uthyrning av egen bostad, þar sem leigan má þekja kostnað þinn auk þess sem telst sanngjörn ávöxtun af verðmæti íbúðarinnar. Við höfum farið yfir útreikningsaðferðina í hvernig leigan verður fyrir áhrifum af privatuthyrningslagen og í hvernig leigan er reiknuð við útleigu á einbýlishúsi.
Hyresnämnden prófar deilurnar á sama hátt og síðustu viku. Kröfurnar um samþykki við framleigu standa kyrrar. Reglurnar um hverjar upplýsingar leigusali má biðja um um umsækjanda standa kyrrar, og þær eru samanteknar í hvað leigusali má spyrja um fjármál þín.
Hvað raunverulega stýrir leigu þinni í haust
Þrír hlutir hafa meiri áhrif á leigustig en kosningaúrslitin næsta ár.
Vaxtastigið ákvarðar útreikningin fyrir alla sem leigja út húsnæði sem þeir sjálfir hafa skuldsatt, því fjármagnskostnaðurinn er stærsta liðin í sanngjarnri leigu. Byggingartaktin ákvarðar framboðið í þínu sveitarfélagi, og hún svarar vöxtum og byggingarkostnaði löngu áður en hún svarar frumvarpi. Árlegu leigusamningarnar milli fasteignaeigenda og leigutakasamtaka setja stigið í núverandi stofni, og þær samningar fylgja rekstrar- og viðhaldskostnaði, ekki þingsætaskipaninni.
Staðbundin verð hreyfast líka mismunandi, og munurin milli tveggja sveitarfélaga er oftast stærri en munurin milli tveggja ríkisstjórna.
Hvað þú getur gert núna
Leigir þú út: reiknaðu leigu þína aftur á móti þínum eigin kostnaðarmynd í staðinn fyrir fyrirsagnirnar, og skjalfestu hvernig þú komst að upphæðinni. Leigukrafa sem heldur við prófun heldur óháð ríkisstjórn.
Leitar þú að húsnæði: bíddu ekki eftir stefnunni. Húsnæðisstefnuákvörðun tekin í vor gefur áhrif á framboðið fyrst eftir nokkur ár, því leiguíbúð tekur tíma að byggja. Fylgstu í staðinn með fleiri sveitarfélögum og vertu tilbúin(n) með gögn þegar auglýsing birtist.
Algengar spurningar
Hækka leigurnar af kosningaúrslitunum? Nei. Leigan í leiguíbúð er sett í samningum milli fasteignaeigenda og leigutakasamtaka út frá bruksvärde og kostnaðarstigi. Kosningaúrslit breyta ekki þeirri röð í sjálfu sér.
Verður frjáls leiguákvörðun í nýbyggingum núna? Ólíklegt á þessu kjörtímabili. Tillagan hefur stuðning í hlutum af báðum blokkum en skortir stöðugan meirihluta, og ríkisstjórn með þriggja þingsæta mörkum leggur sjaldan fram umdeildar frumvörp.
Hefur áhrif á mína framleigu? Ekki í dag. Kröfan um samþykki og reglurnar um sanngjarna leigu við útleigu á eigin íbúð standa kyrrar þar til þingið ákvarðar eitthvað annað.
Hvenær vitum við hverja ríkisstjórn við fáum? Fyrst eftir lokatalninguna, og þar eftir eftir könnunum þingforseta. Sú ferli tekur venjulega vikur, í jöfnu stöðu lengur.
Ætti ég að fresta flutningu minni þar til staðan skýrist? Það er engin húsnæðisstefnuleg ástæða til að bíða. Framboðið í þínu sveitarfélagi næsta ár er þegar ákvörðuð af byggingarverkefnum sem byrjuðu löngu fyrir kosningadaginn.
