Leigusala er heimilt að spyrja um fjárhag þinn að því marki sem nauðsynlegt er til að meta hvort þú getir greitt leiguna, en ekki meira. Það sem ræður mörkunum er persónuverndarvernd í 12. kafla 24. gr. jordabalken (jarbalkarlögum) og reglum persónuverndarreglugerðarinnar (GDPR). Leigusala er til dæmis heimilt að spyrja um tekjur þínar og hvort þú sért með greiðsluáskoranir, en ekki um sjúkdóma þína, trúarbrögð eða pólitískar skoðanir.
Hvað má leigusali spyrja um fjárhag – leyfilegu spurningarnar
Þegar þú sækir um leiguíbúð vill leigusali vita að þú getir greitt leiguna. Því er heimilt að spyrja um mánaðartekjur þínar, hvort þú sért í fastri vinnu eða hafir aðrar stöðugar tekjur, og hvort þú sért með greiðsluáskoranir eða skuldir hjá Kronofogden (innheimtuyfirvöldum). Leigusala er einnig heimilt að biðja þig um að staðfesta upplýsingarnar með til dæmis launaseðlum eða ráðningarvottorði.
Hins vegar er leigusala ekki heimilt að spyrja um hvernig þú ráðstafar fjármunum þínum að öðru leyti – til dæmis hversu mikið þú eyðir í mat, skemmtun eða sparnað. Slíkar spurningar hafa ekkert samband við leigusamninginn og myndu brjóta á persónuvernd þinni.
Hvað má leigusali spyrja um fjárhag við lánshæfismat?
Við lánshæfismat er leigusala heimilt að vinna með upplýsingar um fjárhag þinn sem nauðsynlegar eru til að meta greiðslugetu þína. Það kemur fram í persónuverndarreglugerðinni (GDPR), 6. gr. 1. mgr. f-lið, sem heimilar vinnslu þegar hún er nauðsynleg fyrir lögmæta hagsmuni – hér hagsmuni leigusala af því að fá greitt.
Leigusala er þó ekki heimilt að framkvæma lánshæfismat án þess að upplýsa þig um það. Þú átt rétt á að vita hvaða upplýsingar eru safnað, hvers vegna þær eru safnað og hversu lengi þær eru geymdar. Ef leigusali notar lánshæfismatsfyrirtæki, til dæmis UC eða Bisnode, skaltu fá tilkynningu um að lánshæfismat verði framkvæmt.
Hvað má leigusali ekki spyrja um?
Leigusala er ekki heimilt að spyrja um það sem er óviðkomandi leigusambandinu. Það gildir meðal annars um:
- Heilsufar og sjúkdóma
- Kynhneigð
- Trúarbrögð eða pólitíska skoðun
- Þjóðerni
- Verkalýðsfélagsaðild
Slíkar spurningar geta brotið gegn diskrimineringslagen (2008:567) (mismununarlögum) og GDPR. Ef leigusali spyr slíkra spurninga getur þú tilkynnt það til Diskrimineringsombudsmannen (DO) (mismununarumboðsmanns) eða Integritetsskyddsmyndigheten (IMY) (persónuverndarstofnunar).
Hvað gildir um tekjukröfur?
Margir leigusalar krefjast þess að tekjur þínar séu að minnsta kosti þrisvar sinnum leigan. Það er algeng viðmiðun, en engin lög segja að svo verði að vera. Leigusali má sjálfur ákveða hvaða kröfur eru gerðar, svo lengi sem þær eru ekki mismunandi. Krafa um ákveðnar tekjur getur þó verið óbein mismunun ef hún bitnar harðar á ákveðnum hópum, til dæmis ungu fólki eða fólki með fötlun.
Ef þú hefur lægri tekjur getur þú samt fengið íbúð ef þú ert með ábyrgðarmann eða greiðir leiguna fyrirfram. Það er þó undir leigusala komið að samþykkja það.
Hvað gildir fyrir sjálfstætt starfandi og lífeyrisþega?
Sjálfstætt starfandi geta átt erfiðara með að sýna fram á stöðugar tekjur. Leigusala er þá heimilt að biðja um ársreikninga eða skattframtal til að meta fjárhag þinn. Lífeyrisþegar geta sýnt fram á lífeyrisgreiðsluseðil. Leigusala er ekki heimilt að krefjast þess að þú hafir ákveðna tegund tekna, en þær verða að vera nægar til að standa undir leigunni.
Hvað gildir fyrir framleigu?
Við framleigu (andrahandsuthyrning) er leigjandinn leigusali þess sem leigir í framleigu. Þá gilda sömu reglur – þér sem leigusala er heimilt að spyrja um fjárhag að því marki sem nauðsynlegt er, en ekki meira. Þér er til dæmis ekki heimilt að krefjast þess að fá að sjá bankayfirlit umsækjanda í heild sinni.
Hvað gildir fyrir íbúa?
Ef þú leigir út herbergi í eigin húsnæði til íbúa (inneboende) gildir privatuthyrningslagen (2026:772) (lög um einkaútleigu). Samkvæmt þeim lögum mátt þú taka leigu sem samsvarar kostnaði þínum fyrir herbergið. Þér er heimilt að spyrja um fjárhag íbúans til að meta hvort hann geti greitt, en þér er ekki heimilt að krefjast þess að fá að sjá allan einkafjárhag hans.
Hvað gildir um tryggingu?
Trygging (deposition) er trygging fyrir því að leigjandi standi sig. Leigusala er heimilt að taka tryggingu, en hún skal vera sanngjörn. Samkvæmt fordæmum frá Hyresnämnden (leigunefnd) er trygging sem nemur tveimur til þremur mánaðarleigum algeng. Leigusala er ekki heimilt að krefjast tryggingar sem er óhóflega há. Lestu meira í grein okkar um hærri tryggingu við húsgagnaða leigu.
Hvað gildir um fyrirframgreiðslu leigu?
Leigusala er heimilt að krefjast þess að þú greiðir leiguna fyrirfram, en aðeins fyrir einn mánuð í senn. Það kemur fram í 12. kafla 19. gr. jordabalken. Leigusala er því ekki heimilt að krefjast þess að þú greiðir marga mánuði fyrirfram. Lestu meira í grein okkar um greiðslu fyrirfram.
Hvað gildir um lánshæfismat?
Lánshæfismat er athugun á greiðslugetu þinni. Leigusala er heimilt að framkvæma lánshæfismat, en verður að upplýsa þig um það. Þú átt rétt á að vita hvaða fyrirtæki framkvæmir matið og hvað það inniheldur. Ef þér er neitað um íbúð vegna lánshæfismats átt þú rétt á að vita hvers vegna.
Hvað gildir um greiðsluáskoranir?
Leigusala er heimilt að taka tillit til greiðsluáskorana þegar hann metur umsókn þína. Greiðsluáskorun getur verið ástæða til að neita þér um íbúð, en það er ekki sjálfvirkt. Leigusali verður að gera einstaklingsbundið mat. Ef þú ert með greiðsluáskorun getur þú útskýrt aðstæður – til dæmis að hún sé gömul eða stafi af ágreiningi.
Hvað gildir um að neita um íbúð?
Leigusala er heimilt að neita þér um íbúð ef þú uppfyllir ekki kröfurnar, til dæmis um tekjur. En leigusala er ekki heimilt að neita þér af mismununarástæðum, eins og þjóðerni, kyni eða trúarbrögðum. Ef þig grunar mismunun getur þú tilkynnt það til DO.
Algengar spurningar
Má leigusali spyrja um skuldir mínar?
Já, leigusala er heimilt að spyrja hvort þú sért með skuldir hjá Kronofogden eða greiðsluáskoranir. Það er viðeigandi til að meta greiðslugetu þína. En leigusala er ekki heimilt að spyrja um orsök skuldanna, til dæmis hvort þær stafi af fjárhættuspilum eða sjúkdómum.
Má leigusali krefjast þess að ég sýni bankayfirlitið mitt?
Nei, leigusala er ekki heimilt að krefjast þess að þú sýnir allt bankayfirlitið þitt. Það myndi þýða að hann fengi aðgang að upplýsingum um kaup þín, tekjur og gjöld sem ekki eru viðeigandi fyrir leigusamninginn. Leigusala er heimilt að biðja um sérstakar upplýsingar, eins og launaseðla, en ekki allt bankayfirlit.
Má leigusali spyrja hvort ég eigi börn?
Nei, leigusala er ekki heimilt að spyrja hvort þú eigir börn eða ætlanir um að eignast börn. Það væri mismunun. Leigusala er heldur ekki heimilt að neita þér um íbúð vegna barna.
Hvað geri ég ef leigusali spyr óleyfilegra spurninga?
Ef leigusali spyr spurninga sem ekki eru viðeigandi fyrir leigusambandið getur þú neitað að svara. Ef leigusali neitar þér um íbúð vegna þess að þú svaraðir ekki getur þú tilkynnt það til DO eða Hyresnämnden. Þú getur líka haft samband við Hyresgästföreningen (leigjendasamtökin) til ráðgjafar.
Samantekt
Leigusala er heimilt að spyrja um fjárhag þinn að því marki sem nauðsynlegt er til að meta greiðslugetu þína. Það þýðir að honum er heimilt að spyrja um tekjur, ráðningu og greiðsluáskoranir. Hins vegar er honum ekki heimilt að spyrja um heilsu þína, trúarbrögð eða aðrar viðkvæmar persónuupplýsingar. Ef þú upplifir að leigusali fari yfir mörkin getur þú leitað til Hyresnämnden eða DO. Fyrir frekari upplýsingar um réttindi þín sem leigjandi, sjá greinar okkar um ágreining við leigusala og aðgang leigusala.
Þessi texti er almennar upplýsingar og ekki lögfræðileg ráðgjöf.
