Hvað kostar það að fá endurgreiðslu á tryggingu?

Leigusali má ekki halda eftir tryggingu án gildrar ástæðu

Trygging er fé sem leigutaki leggur fram þegar samningur hefst, sem trygging fyrir því að íbúðin sé skilað í góðu ástandi. Leigusali má aðeins draga frá tryggingu fyrir raunverulegum skemmdum eða ógreiddum leigugjöldum — ekki fyrir venjulegt slitastig. Ef leigusali heldur eftir peningum án grunns verður leigutaki að krefjast þeirra til baka skriflega, og ef ágreiningur kemur upp getur deilunni verið vísað til leigudómstóls.

Hvað segir lög um tryggingu?

Privatuthyrningslagen (2026:772) gildir þegar einkaaðili leigir út sína eigin íbúð eða íbúð. Samkvæmt 4. gr. laganna eru samningsskilmálar sem eru óhagstæðir fyrir leigutaka án gildi — það þýðir að leigusali getur ekki skrifað inn skilmála sem gefa honum rétt til að halda eftir tryggingu fyrir neinu sem er.

Trygging er ekki leiga og ekki bætur fyrir slitastig. Það er trygging. Leigusali má aðeins nota peningana fyrir:

• Raunverulegar skemmdir sem leigutaki olli (ekki venjulegt slitastig)
• Ógreidd leigugjöld
• Kostnað við að gera við eða skipta um eitthvað sem leigutaki skemmdi

Allt annað er ólöglegt.

Trygging kostnaður — hvað má leigusali draga?

Leigusali verður að geta sýnt fram á hvað peningarnir voru notaðir til. Listi yfir skemmdir dugar ekki — leigusali verður að framvísa:

• Ljósmyndum eða skoðunarskýrslum frá innflutningi og útflutningi
• Tilboðum eða reikningum frá viðgerðarmönnum
• Kvittunum á efni eða vinnukostnaði

Ef leigusali getur ekki sannað kostnaðinn verða peningarnir að vera endurgreiddir.

Venjulegt slitastig er ekki kostnaður

Venjulegt slitastig er það sem kemur náttúrulega fram þegar einhver býr í íbúð. Dæmi:

• Litlar raufir á gólfinu
• Dofin litur á veggjum frá sólarljósi
• Slitnar eldhúsbendir
• Minni merki á veggjum frá myndum

Leigusali má ekki draga fyrir þetta. Ef leigusali gerir það engu að síður getur leigutaki krafist peninganna til baka.

Raunverulegar skemmdir eru kostnaður

Raunverulegar skemmdir eru eitthvað sem hefði ekki gerst ef leigutaki hefði verið varkár. Dæmi:

• Stór gat í veggjum
• Brotinn eldavél eða kælir
• Vatnaskemmdir frá gleymdu uppþvottavéli
• Brotin hurð eða gluggi

Leigusali má draga fyrir þetta — en aðeins fyrir sjálfa viðgerðina, ekki fyrir hagnað eða álagningu.

Trygging kostnaður leigusali heldur eftir — hvað getur þú gert?

Skref fyrir skref — svona færðu tryggingu til baka

1. Geymdu öll gögn. Ljósmyndir frá innflutningi, leigusamning, greiðslustaðfestingar.

2. Gerðu lokaskoðun. Biddu leigusala um að gera sameiginlega skoðun þegar þú flytur. Skjalfestðu ástand íbúðarinnar saman.

3. Krefjðu tryggingar skriflega. Sendu bréf eða tölvupóst þar sem þú biður um peningana til baka. Nefndu bankareikning.

4. Ef leigusali dregur peninga, krefjðu skýringar. Spurðu hvaða kostnaður var dreginn og biddu um kvittanir og ljósmyndir.

5. Berðu saman við samninginn. Lestu hvað samningurinn segir um tryggingu. Ef leigusali brýtur samninginn, bentu á það.

6. Sendu áminningabréf. Ef leigusali svarar ekki, sendu staðfest bréf þar sem þú gefur honum frekari tíma.

7. Tilkynnu leigudómstóli. Ef leigusali neitar enn, getur þú tilkynnt deiluna til leigudómstóls. Það er ókeypis og þú þarft enga lögfræðing.

Algengar spurningar

Má leigusali taka vexti af tryggingu? Nei. Trygging er þín eign og leigusali má ekki taka út vexti eða gjald fyrir að halda peningum.

Hversu langan tíma hefur leigusali til að endurgreiða tryggingu? Lögin segja ekki nákvæman tíma, en það skal gerast án óþarfrar tafar — venjulega innan nokkurra vikna eftir að þú flytur. Ef leigusali dregur peninga verður hann að geta sýnt fram á hvers vegna.

Hvað gerist ef leigusali er í burtu eða erfitt að ná til? Þú getur sent staðfest bréf á heimilisfang hans. Ef hann svarar ekki getur þú tilkynnt hann til leigudómstóls, sem getur þvingað hann til að borga.

Má leigusali draga fyrir húsbúnað eða innréttingar sem ég skildi eftir? Nei. Húsbúnaður og innréttingar eru þín gögn. Leigusali má aðeins draga fyrir skemmdir á sjálfri íbúðinni — veggjum, golfi, heimilistækjum og fastri innréttingu.

Hvað gildir um möblað útleigusamning?

Ef þú leigir möblað íbúð getur leigusali dregið fyrir skemmdir á húsbúnaðinum — en aðeins ef skemmdir eru meiri en venjulegt slitastig. Raufuð stóll eða blettótt sófi er venjulegt slitastig. Brotin stóll eða sófi með stórum holum er skemmdir.

Leigusali verður engu að síður að sýna kvittanir og ljósmyndir.

Lestu meira um þetta í greininni Má þú taka hærri tryggingu við möblað útleigu?

Hvað má leigusali draga frá tryggingu?

Ef þú vilt vita nákvæmlega hvaða kostnað leigusali má draga, lestu Hvað má leigusali draga frá tryggingu? Þar er útskýrð hver tegund skemmda og kostnaðar.

Aðrar réttindi sem þú ættir að þekkja

Trygging er aðeins hluti af réttindum þínum sem leigutaki. Þú hefur einnig rétt til að vita hvað leigusali má og má ekki gera meðan á samningi stendur.

• Ef þú vilt vita hvað það kostar að segja upp samningi snemma, lestu Hvað kostar það að segja upp leigusamningi?
• Ef þú ert óviss um hvort leigusali má hækka leiguna, lestu Má leigusali hækka leiguna á meðan á samningi stendur?
• Ef þú veltir fyrir þér hvort þú máir hafa gæludýr, lestu Má leigusali banna gæludýr?

Þessi texti er almennar upplýsingar og ekki lögfræðileg ráðgjöf.