| Atvik | Hvað gildir | Ábyrgð leigusala |
|---|---|---|
| Mygla frá lekandi þaki eða vegg | Leigusali verður að bæta | Já, þetta er byggingarskemmd |
| Mygla frá lélegri loftunar | Leigusali verður að bæta loftun | Já, íbúðin verður að vera hentuleg til búsetu |
| Mygla frá raka leigutaka (léleg þvottur) | Leigutaki getur verið meðábyrgur | Skipt ábyrgð eftir orsök |
| Mygla vegna þess að leigutaki loftar ekki | Leigutaki getur verið ábyrgur | Nei, ef það er vanræksla leigutaka |
| Mygla sem kemur upp þrátt fyrir aðgerðir leigusala | Leigusali hefur gert sitt | Nei, ef leigusali hefur reynt að leysa það |
Mygluflöt: leigusali verður að bæta
Sem leigutaki í leiguíbúð hefur þú rétt til að búa í íbúð sem er laus við mygluflöt. Leigusali ber skylda til að bæta mygluflöt og tryggja að íbúðin sé hentuleg til búsetu. Samkvæmt 12. kafla 9. og 15. greinum jordabalken (jarðabálks) skal íbúðin á innflutningsdegi vera í þeim ástandi að hún sé samkvæmt almennum viðhorfum á staðnum fullnægjandi til notkunar fyrir tilætlað tilgang, og leigusali skal á leigutímabilinu halda íbúðinni í þessu ástandi.
Hvað segir lögin um mygluflöt?
Leigusali ber ábyrgð á því að íbúðin sé hentuleg fyrir tilgang sinn. Mygla er alvarleg skemmd sem gerir íbúðina óheilbrigða og því verður leigusali að bæta vandamálið. Ef leigusali bætir ekki mygluflöt getur þú sem leigutaki gert ráðstafanir til að vernda réttindi þín.
Mygluflöt eru ekki eitthvað sem leigutaki skapar venjulega með eðlilegri notkun. Ef mygluflöt koma upp er það oftast vegna raka, lélegrar loftunar eða leka – vandamál sem leigusali ber ábyrgð á að bæta.
Mygluflöt leigusali verður að bæta: réttindi þín
Þú hefur nokkra möguleika ef leigusali neitar að bæta mygluflöt:
Skrifleg tilkynning: Tilkynntu leigusala um mygluflötin skriflega með myndum. Gefðu leigusala sanngjarnan tíma til að bæta vandamálið.
Leigunálægð: Ef leigusali bætir ekki innan sanngjarns tíma getur þú krafist leigunálægðar fyrir tímabilið þegar íbúðin var skemmd. Leigunálægðin skal samsvara verðmætaminnkun vegna mygluflata.
Eigin vinna: Í sumum tilfellum getur þú framkvæmt viðgerðina sjálf og dregið kostnaðinn frá leigunni, en þetta krefst þess að þú hafir fyrst gefið leigusala skriflega viðvörun og sanngjarnan tímaramma.
Hyresnämnden: Ef leigusali vinnur ekki með þér getur þú tilkynnt deiluna til Hyresnämnden (Leigudeild), sem getur þvingað leigusala til að bæta eða ákveðið leigunálægðina.
Skref fyrir skref: hvað þú ættir að gera
-
Skjalfesta skemmdir: Taktu myndir og myndböndum af mygluflötum frá mörgum sjónarhornum. Skrifaðu niður dagsetningu og hvaða herbergi eru fyrir áhrifum.
-
Sendu skriflega tilkynningu: Sendu tölvupóst eða bréf til leigusala með lýsingu á mygluflötum, myndum og beiðni um viðgerð.
-
Geymdu alla samskipti: Haltu afritum af öllum tölvupóstum, bréfum og svörum frá leigusala.
-
Bíddu eftir svari: Gefðu leigusala sanngjarnan tíma til að bregðast við og skipuleggja viðgerðina.
-
Stigstu upp við synjun: Ef leigusali svarar ekki eða neitrar, sendu áminningabréf með viðvörun um leigunálægð eða tilkynningu til Hyresnämnden.
-
Hafðu samband við Hyresnämnden: Ef mygluflötin eru ekki bætt getur þú tilkynnt deiluna til að fá bindandi ákvörðun.
-
Leitaðu lögfræðilegrar aðstoðar: Í alvarlegum tilfellum getur þú haft samband við leiguréttarlögfræðing eða leigutakafélög fyrir ráðgjöf.
Mygluflöt og leigusali: algeng atvik
Leigunálægð vegna mygluflata
Ef mygluflötin gera íbúðina minna hentuга til búsetu getur þú krafist leigunálægðar. Nálægðin skal samsvara verðmætaminnkun á tímabilinu þegar mygluflötin voru til staðar.
Hyresnämnden metur leigunálægðina út frá:
- Umfangi mygluflata
- Hversu lengi mygluflötin voru til staðar
- Hversu mikið mygluflötin höfðu áhrif á búsetu þína
- Hvort leigusali reyndi að bæta vandamálið
Stærð leigunálægðarinnar er mismunandi og metin frá máli til máls eftir því hversu alvarlega notkunargildi versnaðist.
Hvað getur leigusali gert?
Ef þú sem leigusali færð tilkynningu um mygluflöt ættir þú að:
-
Bregðast við fljótt: Svaraðu tilkynningunni innan nokkurra daga og staðfestu að þú hafir tekið við henni.
-
Skoðaðu íbúðina: Heimsókaðu íbúðina til að meta mygluflötin sjálf.
-
Finndu orsökina: Rannsaka hvort mygluflötin stafi af byggingarskemmdum, raka eða notkun leigutaka.
-
Skipuleggðu viðgerð: Ef mygluflötin eru þín ábyrgð, skipuleggðu viðgerðina strax og upplýstu leigutaka um tímaáætlun.
-
Skjalfestðu aðgerðir: Geymdu kvittanir og skjöl um allar viðgerðir sem þú framkvæmir.
-
Komdu í veg fyrir framtíðarvandamál: Bættu undirliggjandi orsök mygluflata til að koma í veg fyrir að þau endurtaki sig.
Algengar spurningar
Getur leigusali krafið mín um að borga fyrir mygluviðgerð? Nei, ef mygluflötin stafa af byggingarskemmdum eða lélegri loftunar er það ábyrgð leigusala. Þú getur aðeins verið ábyrgur ef þú olli mygluflötum sjálf með vanrækslu.
Hversu langan tíma hefur leigusali til að bæta mygluflöt? Leigusali ætti að bæta mygluflöt innan sanngjarns tíma eftir alvarleika. Alvarleg mygluflöt sem hafa áhrif á heilsu ætti að bæta strax.
Get ég sagt upp leigusamningi vegna mygluflata? Í öfgakenndum tilfellum þar sem mygluflötin gera íbúðina algjörlega óbúsetta gætir þú hugsanlega sagt upp samningnum, en þetta krefst lagalegrar úrskurðar. Hafðu samband við Hyresnämnden eða lögfræðing fyrir ráðgjöf.
Hvað geri ég ef leigusali svarar ekki tilkynningunni minni um mygluflöt? Sendu áminningarbréf með tölvupósti eða bréfi. Skjalfestðu að þú hafir reynt að hafa samband við leigusala. Ef leigusali svarar enn ekki getur þú tilkynnt deiluna til Hyresnämnden.
Tengdar greinar
Lestu meira um réttindi þín sem leigutaki:
- Verður leigusali að bæta rustuð pípuflæði í vegg?
- Hyresnämnden: svo virkar hún og réttindi þín sem leigutaki
- Hvað getur leigusali dregið frá innborguninni?
- Má leigusali koma inn í íbúð þína án þess að spyrja?
Þessi texti er almennar upplýsingar og kemur ekki í stað lögfræðilegrar ráðgjafar.
