| Aðstæður | Hvað gildir | Skyldur leigusala |
|---|---|---|
| Rör leka vatni inn í vegg | Verður að lagað strax | Leigusali greiðir allt |
| Rör er rustuð en þétt | Verður að lagað áður en það versnar | Leigusali greiðir allt |
| Skemmdir af völdum leigjanda | Leigjandi getur orðið skaðabótaskyldur | Fer eftir orsök |
| Rör í veggjum fyrir baki tapeti | Verður samt að lagað | Leigusali greiðir allt |
Já, leigusali verður að gera við rustuð rör í veggjum ef þau eru galli á íbúðinni. Leigusali ber skyldu til að halda íbúðinni í góðu ásigkomulagi fyrir búsetu samkvæmt 12. kafla 1. gr. jordabálks (jordabalken). Rustuð rör sem leka eða mynda hættu verða að lagað strax.
Verður leigusali að gera við rustuð rör í veggjum?
Já. Rustuð rör í veggjum eru skemmdir á íbúðinni sem leigusali verður að gera við. Það skiptir engu máli hvort rörið er falin fyrir baki veggjar eða sýnilegt — ef það virkar ekki eða myndar hættu er það skyldur leigusala að gera það við. Þetta leiðir af skyldu leigusala til viðhalds samkvæmt 12. kafla 1. gr. jordabálks.
Rustuð rör geta valdið vatnsskemmdum, raka og myglu. Þessi vandamál versna íbúðina og gera hana óhentugri fyrir búsetu. Því er viðgerð ekki valkvæð — það er lagaleg skyldur.
Hvað segja lögin um skyldur leigusala til viðhalds?
Leigusali verður að halda íbúðinni í góðu ásigkomulagi fyrir búsetu samkvæmt 12. kafla 1. gr. jordabálks. Það þýðir að allir mikilvægir hlutar byggingar, þar með talið rörkerfi, verða að virka. Ef rör er rustuð og ekki lengur þétt er það galli á íbúðinni sem leigusali verður að gera við.
Leigjandi á rétt til að krefjast þess að gallinn sé lagaður. Ef leigusali neitar eða dragi úr sér óeðlilega lengi getur leigjandi:
- Krafist lækkunar á leigu
- Framkvæmt viðgerðina sjálf og dregið kostnaðinn frá leigunni
- Sagt upp leigusamningi
- Áfrýjað til Hyresnämnden (Leigudeild)
Rustuð rör í veggjum — mismunandi aðstæður
Hvernig tilkynnir þú vandamálið?
-
Skjalfesta vandamálið — Taktu myndir eða myndband af rustum rjórum ef þau eru sýnileg. Athugaðu hvenær þú fyrst tók eftir vandamálinu.
-
Sendu skriflega tilkynningu — Tölvupóstur eða bréf til leigusala. Lýstu vandamálinu skýrt: hvar rörið er, hvað er rangt, og hvaða skemmdir það veldur.
-
Settu sanngjarnan tímaramma — Biddu leigusala um að gera við vandamálið innan sanngjarns tíma. Ef um brýnt mál er (vatn lekur) geturðu krafist tafarlausrar aðgerðar.
-
Geymdu afrit — Vistaðu öll tölvupóst og bréf. Þetta er mikilvægt ef deilunni er vísað til Hyresnämnden.
-
Fylgdu eftir — Ef leigusali bregst ekki við skaltu senda ábendingu. Skjalfesta hverja tilraun til að leysa vandamálið.
-
Hafðu samband við Hyresnämnden — Ef leigusali gerir ekki við innan sanngjarns tíma geturðu áfrýjað til Hyresnämnden til að fá deiluna leyst.
Hvað kostar viðgerðin?
Leigusali greiðir alltaf fyrir viðgerð rustinna rjóra. Það er ekki skyldur leigjanda, óháð aldri rjórsins eða því hversu lengi þú hefur búið í íbúðinni.
Ef rörið er hluti af aðalrörkerfi hússins (sem það er næstum alltaf) er það algjörlega kostnaður leigusala. Leigusali getur ekki velt þessum kostnaði yfir á leigjanda með hækkun leigu eða sérstakri gjaldi.
Í sumum tilfellum getur leigusali reynt að halda því fram að skemmdin hafi verið af völdum leigjanda — til dæmis með því að hengja eitthvað þungt á vegginn. En rust er náttúruleg ferli sem fer eftir aldri og efni, ekki notkun leigjanda. Það er erfitt fyrir leigusala að sanna annað.
Hvað gerir þú ef leigusali neitar?
Ef leigusali hunsar tilkynningu þína eða segir að þú verðir að greiða sjálf hefurðu nokkra möguleika:
Lækkun leigu — Þú getur krafist þess að leigan sé lækkuð svo lengi sem vandamálið er ekki leyst. Lækkunin samsvarar því hversu mikið íbúðin hefur versnað.
Sjálfreparasjon — Í sumum tilfellum mátt þú gera við vandamálið sjálf og draga kostnaðinn frá leigunni. Þetta kallast "skaðabótaréttur" og krefst þess að leigusali hafi haft sanngjarnan tíma til að gera við vandamálið.
Hyresnämnden — Þú getur höfðað mál fyrir Hyresnämnden til að þvinga leigusala til að gera við. Hyresnämnden er ókeypis og fljót.
Lögfræðingur — Í stærri deilum geturðu ráðið lögfræðing, en oft er Hyresnämnden næg.
Algengar spurningar
**Getur leigusali sagt að rustuð rör séu eðlilegt slitnaður? Nei. Rustuð rör sem eru ekki lengur þétt eru galli á íbúðinni, ekki eðlilegt slitnaður. Leigusali verður að gera við það.
**Verð ég að greiða fyrir viðgerðina ef rörið er gamalt? Nei. Aldur rjórsins skiptir engu máli. Leigusali ber skyldu til að halda íbúðinni í góðu ásigkomulagi, óháð aldri innstallana.
**Hversu langan tíma hefur leigusali til að gera við? Tað fer eftir alvarleika. Ef rörið lekur verður það að lagað strax — innan daga. Ef það er bara rustuð en þétt er sanngjarnt tímabil viðeigandi.
**Get ég sagt upp leigusamningi vegna rustinna rjóra? Já, ef vandamálið er alvarlegt og leigusali gerir ekki við það. Þú verður þó að gefa leigusala sanngjarnan tíma fyrst og skjalfesta allt.
Tengdar greinar
Lestu meira um skyldur leigusala og réttindi þín:
- Verður leigusali að greiða fyrir viðgerð heimilistækja?
- Má leigusali komast inn í íbúðina þína án þess að spyrja?
- Getur leigusali neitað innréttingum á veggjum?
Þessi texti er almennar upplýsingar um leigurétt og kemur ekki í stað lögfræðilegrar ráðgjafar. Við deilur er mælt með því að hafa samband við Hyresnämnden eða lögfræðing.
