| Atburðarás | Hvað gildir | Heimild |
|---|---|---|
| Húsbúnað íbúð, húsgögn skemmd við útflutning | Leigusali getur dregið frá tryggingu fyrir viðgerð eða bótum | 12. kafli 24. gr. jordabalks |
| Leigutaki vill fjarlægja húsgögn | Ekki leyft án samþykkis leigusala — húsgögn eru eign leigusala | Samningsskilmálar |
| Hærri leiga fyrir húsbúnað | Verður að vera samkomuð í leigusamningi frá upphafi | Privatuthyrningslagen (2026:772) 2. kafli 1. gr. |
| Húsgögn sem hluti af staðli íbúðar | Hefur áhrif á leigustærð en er ekki sérstök frádráttarbær lína | Markaðsstaðall |
Nei, þú getur ekki dregið frá húsbúnaði frá leigunni við útleigu. Húsbúnaðurinn er hluti af eignum leigusala og er ekki kostnaður sem hægt er að draga frá leigutekjum. Samkvæmt privatuthyrningslagen (2026:772) (lög um einkaútleigu) skal leiga vera ákveðin að upphæð og samkomuð milli aðila — húsbúnaðurinn hefur ekki áhrif á þessa útreikninga.
Draga frá húsbúnaði frá leigunni — hvað segir lögin?
Thegar þú leigir út húsbúnað íbúð er húsbúnaðurinn hluti af því sem þú býðst leigutaka. Það er ekki frádráttarbær kostnaður frá leigunni. Leigusali getur auðvitað rukkað hærri leigu fyrir húsbúnað íbúð en fyrir óbúnað, en þetta verður að vera samkomuð beint milli aðila og vera innifalið í leigusamningi frá upphafi.
Privatuthyrningslagen (2026:772) segir að leiga skal vera ákveðin að upphæð og að aðilar verða að komast að samkomulagi um stærðina. Húsbúnaðurinn er ekki sérstök lína sem dregin er frá leigunni — hann er hluti af staðli íbúðarinnar og hefur áhrif á leigustærðina.
Húsbúnaður og leigustærð
Leigusali getur rukkað hærri leigu fyrir húsbúnað íbúð. Munurinn á milli húsbúnað og óbúnað íbúðar getur verið verulegur á markaðnum.
Mikilvægt er að leigan sé samkomuð áður en samningur er undirritaður. Þú getur ekki hækkað leiguna afturvirkt eða dregið frá húsbúnaðarkostnaði síðar. Allt verður að koma fram í leigusamningi.
Hvað telst til húsbúnaðar?
Húsbúnaðurinn nær til húsgagna sem leigusali útvegar: rúm, sófi, borð, stólar, skápar og svipaðir hlutir. Það felur ekki í sér fastan innréttingu sem er hluti af íbúðinni, svo sem innbyggða fataskápa eða eldhús.
Leigutaki getur ekki dregið húsgögn frá tryggingu við flutning. Húsgögn eru eign leigusala og skulu skilað til baka í sama ástandi og við innflutning. Ef húsgögn eru skemmd eða týnd getur leigusali gert frádrátt frá tryggingu samkvæmt 12. kafla 24. gr. jordabalks.
Húsbúnaður og trygging
Gátlisti fyrir leigusala við húsbúnað útleigu
- Ákveðið leigustærðina — tekið tillit til virðis húsbúnaðar og staðsetningar íbúðar þegar þú setur leiguna.
- Skjalfestið húsbúnaðinn — gerið skrá yfir alla húsgögn sem eru innifalin í útleigunni.
- Skrifið það inn í samninginn — leigusamningurinn skal skýrt tilgreina að íbúðin sé með húsbúnaði og hvaða húsgögn séu innifalin.
- Takið myndir af húsbúnaðinum — takið myndir við innflutning til að skjalfesta ástandið.
- Gerið skoðun — notið skoðunarskjal við inn- og útflutning til að skrá hugsanleg skemmdir.
- Setjið tryggingu — takið tryggingu samkvæmt gildandi reglum til að standa straum af hugsanlegum skemmdum á húsgögnum.
- Upplýsið leigutaka — gerið það ljóst að húsgögn séu eign leigusala og megi ekki fjarlægja eða selja.
Húsbúnaður og skattar
Húsbúnaðurinn er hluti af virði íbúðarinnar og hefur ekki áhrif á skattaafslátt þinn. Þú getur ekki dregið húsbúnaðarkostnað frá leigutekjum. Húsgögn eru stofnkostnaður sem er afskrifaður samkvæmt reglum Skatteverkets (Sænska skattstofnunar) fyrir útleigu fasteigna.
Ef þú kaupir húsgögn fyrir húsbúnað íbúð getur þú afskrifað þau yfir mörg ár, en þetta er sérstakt skattalegt atriði sem hefur ekki áhrif á leiguna eða tryggingu.
Algengar spurningar
Getur ég hækkað leiguna ef ég bæti húsbúnaði við áður óbúnað íbúð? Já, en aðeins ef leigutaki er sammála. Þú getur ekki hækkað leiguna afturvirkt fyrir núverandi leigutaka án hans samþykkis. Fyrir nýja leigutaka getur þú sett hærri leigu frá upphafi ef íbúðin er með húsbúnaði.
Hvað gerist ef húsgögn skemmast meðan á leigutíma stendur? Leigutaki ber ábyrgð á venjulegum sliti en ekki á skemmdum sem orsakast af vanrækslu eða misnotkun. Þú getur gert frádrátt frá tryggingu fyrir viðgerð eða bótum samkvæmt 12. kafla 24. gr. jordabalks.
Verð ég að bjóða óbúnað valkost? Nei, privatuthyrningslagen segir ekkert um að þú verir að bjóða óbúnað íbúð. Þú ákveður sjálf hvort þú vilt leigja út með húsbúnaði eða án — eða hvort tveggja.
Getur leigutaki selt húsbúnaðinn eða tekið hann með sér? Nei. Húsbúnaðurinn er þín eign. Leigutaki getur ekki selt, skipt eða tekið húsgögn með sér án þins samþykkis. Við útflutning skulu öll húsgögn skilað til baka í sama ástandi.
Lestu meira um útleigu
Vilt þú vita meira um útreikninga á leigu? Sjá Hvernig er leiga reiknuð við útleigu hús?
Ef þú leigir út í annarri hendi getur þú lesið um frádrátt hér: Getur þú dregið frá rafmagnsreikningi frá leigunni við undirútleigu?
Húsbúnaður og leiga eru oft tengd — lestu meira: Getur leigusali hækkað leiguna fyrir húsbúnað?
Trygging er mikilvægur hluti útleigunnar: Hvað getur leigusali dregið frá tryggingu?
Ef þú ert óviss um hvað sé sanngjörn leiga: Sanngjörn leiga 2026: svo reiknarðu rétta leigu
Þessi texti er almennar upplýsingar og kemur ekki í stað lögfræðilegrar ráðgjafar.
