Máttu taka hærri tryggingu við húsgagnaleigu?

Já, þú mátt taka hærri tryggingu við húsgagnaleigu, en aðeins ef hærri tryggingin samsvarar raunverulegri aukinni áhættu á skemmdum eða tjóni sem húsgögnin hafa í för með sér. Trygging er öryggi fyrir leigusala til að geta mætt skemmdum eða ógreiddri leigu, og hún á að vera sanngjörn miðað við ástand og innihald íbúðarinnar. Samkvæmt 12. kafla 24. gr. jordabalken (…) hefur leigjandi umsjónarskyldu, sem þýðir að hann/hún á að sjá um íbúðina og lausafé hennar, en tryggingin má ekki vera leið fyrir leigusala til að krefjast meiri peninga en réttlætanlegt er.

Hvað er trygging og hvað má hún ná yfir?

Trygging er fjárhæð sem leigjandi greiðir fyrirfram sem öryggi fyrir að uppfylla skyldur sínar samkvæmt leigusamningi. Hún má nota til að mæta skemmdum á íbúð eða innbúi, ógreiddri leigu eða öðrum kostnaði sem hlýst af broti leigjanda á samningi. Tryggingin skal endurgreidd þegar leigusambandi lýkur, nema það séu kröfur sem þarf að gera.

Við húsgagnaleigu eru fleiri hlutir sem geta skemmst eða glatast, sem getur réttlætt hærri tryggingu. En tryggingin má ekki vera ósanngjarnlega há. Hyresnämnden (…) hefur í nokkrum ákvörðunum metið hvað er sanngjarnt stig, og útgangspunkturinn er að tryggingin eigi að vera í réttu hlutfalli við áhættuna.

Hversu há trygging er sanngjörn við húsgagnaleigu?

Það er engin föst hámarkstrygging í lögum, en venja frá Hyresnämnden sýnir að trygging sem nemur einum til tveimur mánaðarleigum er algeng. Við húsgagnaleigu getur hærri trygging verið réttlætanleg, en hún ætti ekki að fara yfir þrjár mánaðarleigur án sérstakra ástæðna. Ef leigusali krefst tryggingar sem er ósanngjarnlega há, getur leigjandi mótmælt henni og fengið málið skorið úr hjá Hyresnämnden.

Trygging við húsgagnaleigu – hvað segja lög?

Lögin stjórna ekki stærð tryggingarinnar beint, en almenna meginreglan um sanngirni í 12. kafla jordabalken gildir. Trygging sem er ósanngjörn getur talist ólöglegt samningsákvæði samkvæmt 36. gr. avtalslagen (…). Leigusali verður einnig að fylgja góðum sið í leigutengslum, sem þýðir að tryggingin eigi að vera sanngjörn og ekki notuð til að komast framhjá leigulöggjöfinni.

Hvað gildir um tryggingu við húsgagnaleigu samkvæmt nýju privatuthyrningslagen?

Lögin innihalda engar sérstakar reglur um tryggingu, en almenna meginreglan um að samningsákvæði megi ekki vera leigjanda í óhag gildir. Trygging sem er ósanngjarnlega há getur talist án gildis samkvæmt 4. gr. laganna, sem segir að samningsákvæði sem eru leigjanda í óhag séu án gildis ef þau víkja frá ákvæðum laganna.

Þannig reiknarðu út sanngjarna tryggingu við húsgagnaleigu

Til að ákvarða hvað er sanngjörn trygging við húsgagnaleigu ættir þú sem leigusali að meta:

• Verðmæti húsgagna og innbús
• Áhættu á skemmdum eða þjófnaði
• Lengd leigutímabils
• Greiðslugetu leigjanda

Þumalputtaregla er að tryggingin ætti ekki að fara yfir þrjár mánaðarleigur, en það er ekkert lagalegt hindrun fyrir hærri tryggingu ef sérstakar ástæður eru. Sem leigjandi geturðu alltaf mótmælt tryggingu sem virðist ósanngjörn.

Tafla: Dæmi um tryggingu við húsgagnaleigu

Taflan sýnir hvernig tryggingin getur verið breytileg eftir leigustigi og fjölda mánaða. Trygging sem nemur tveimur mánaðarleigum er algeng, en þrír mánuðir geta verið réttlætanlegir við húsgagnaleigu með háum staðli.

Hvað gerist ef tryggingin er ósanngjarnlega há?

Ef þú sem leigjandi telur trygginguna ósanngjarnlega há geturðu leitað til Hyresnämnden til að fá hana metna. Hyresnämnden getur ákveðið að lækka trygginguna eða að skilyrðið sé án gildis. Sem leigusali ættirðu að vera tilbúinn að rökstyðja hvers vegna hærri trygging þarf, til dæmis með verðmati á húsgögnum.

Trygging við húsgagnaleigu – algengar spurningar

Má leigusali krefjast tryggingar sem nemur þremur mánaðarleigum við húsgagnaleigu?

Já, það er mögulegt ef sérstakar ástæður eru, til dæmis ef húsgögn hafa hátt verðmæti. En tryggingin má ekki vera ósanngjörn, og leigjandi getur mótmælt henni í Hyresnämnden.

Verður tryggingin endurgreidd með vöxtum?

Nei, það er engin krafa um vexti, en tryggingin skal endurgreidd að fullu ef engar skemmdur eða aðrar krafur eru. Ef tryggingin er sett á vaxtaberandi reikning, tilleyrir vextirinn venjulega leigjanda.

Má nota trygginguna til að mæta eðlilegu sliti?

Nei, eðlilegt slit á ekki að vera mætt með tryggingunni. Tryggingin er til að mæta skemmdum sem fara út fyrir eðlilegt slit, til dæmis göt í veggjum eða brotin húsgögn.

Hvað ætti ég að hafa í huga sem leigusali þegar ég tek tryggingu við húsgagnaleigu?

Þú ættir að skrá ástand íbúðar og innbús vandlega, til dæmis með innbúslista og myndum. Það er líka mikilvægt að skrifa skýran samning um trygginguna og skilyrði hennar. Fyrir frekari upplýsingar, sjáðu leiðbeiningar okkar um skjöl fyrir örugga leigu.

Algengar spurningar

Má leigusali taka hærri tryggingu fyrir húsgagnaleigu?

Já, það er leyfilegt ef tryggingin er sanngjörn og samsvarar aukinni áhættu. Trygging sem nemur tveimur til þremur mánaðarleigum er algeng við húsgagnaleigu.

Hversu háa tryggingu get ég krafist sem leigusali?

Það er engin lögfest mörk, en tryggingin má ekki vera ósanngjörn. Þumalputtaregla er að fara ekki yfir þrjár mánaðarleigur án sérstakra ástæðna.

Getur leigjandi neitað að greiða háa tryggingu?

Leigjandi getur mótmælt tryggingunni ef hún telst ósanngjörn, og Hyresnämnden getur þá skorið úr um málið. Það er þó mikilvægt að komast að samkomulagi í samningnum.

Hvað verður um trygginguna ef leigjandi skemmir húsgögn?

Þá getur leigusali notað trygginguna til að mæta kostnaði við viðgerð eða bætur, en það krefst skráningar og sanngjarns mats á skemmdinni.

Tengdar greinar

Fyrir frekari upplýsingar um leigu og tryggingu, sjá einnig:

• Heimilistrygging við leigu: Allt sem þú þarft að vita
• Ný leigulög 2026: þannig breytast reglurnar fyrir leigu
• Sanngjörn leiga 2026: þannig reiknarðu út rétta leigu
• Hyresnämnden: þannig virkar það og réttindi þín sem leigjandi

Þetta er almennar upplýsingar og ekki lögfræðileg ráðgjöf. Fyrir sérstakar spurningar, hafðu samband við Hyresnämnden eða lögfræðing.