| Hlutur | Leyfilegt í stigagangi? | Athugasemd |
|---|---|---|
| Skór | Nei | Skapar fall- og eldhættu |
| Dýna fyrir dyrum | Oftast já | Verður að liggja flöt og vera úr réttu efni |
| Barnavagn | Nei | Hindrar rýmingu ef eldur kemur upp |
| Blómapottur | Nei | Getur oltið og skapað hindrun |
Sem meginregla máttu ekki hafa skó í stigaganginum þar sem stigagangurinn er skilgreindur sem flóttaleið og hluti af brunaöryggi húsnæðisins. Leigusalinn (hyresvärd) hefur rétt á að krefjast þess að þú takir skóna inn þar sem hindranir í stigaganginum skapa öryggisáhættu og geta tafið björgunarstörf.
Reglur um hvað má vera í sameiginlegum rýmum ráðast af ábyrgð fasteignaeigandans á brunaöryggi. Samkvæmt 12. kafla 24. grein jordabalken (sænsku landamálalögunum) hefur leigjandi (hyresgäst) umhirðuskyldu, sem þýðir að þú berð ábyrgð á að fara vel með íbúðina og þau sameiginlegu rými sem tilheyra fasteigninni. Að loka flóttaleið brýtur gegn húsreglum sem leigusalinn setur til að viðhalda öryggi.
Varför är det problematiskt att ha skor i trapphuset?
Það eru margar ástæður fyrir því að fasteignaeigendur banna oft skó, barnavagna og húsgögn í stigaganginum. Í fyrsta lagi snýst þetta um brunaöryggi. Ef reykur myndast í stigagangi verður skyggnið mjög slæmt. Ef slökkviliðið þarf að komast hratt áfram geta lausir hlutir á gólfinu valdið því að starfsfólk detti, eða að íbúar sem reyna að rýma bygginguna slasi sig í myrkrinu.
Í öðru lagi snýst þetta um aðgengi fyrir sjúkraflutningafólk. Ef einhver á heimilinu veikist skyndilega þarf heilbrigðisstarfsfólk að geta komist áfram með börur. Skór og aðrir hlutir sem skildir eru eftir fyrir utan dyr geta valdið því að börurnar komist ekki fyrir eða að starfsfólk neyðist til að stýra framhjá hindrunum, sem tekur dýrmætan tíma.
Får man ha skor i trapphuset om det är tillräckligt brett?
Margir leigjendur velta því fyrir sér hvort undanþágur séu í boði ef stigagangurinn er nógu breiður. Svarið er að það er sjaldgæft. Brunaöryggisreglur eru almennar og horfa á heildarmyndina. Það er ekki bara breiddin sem skiptir máli, heldur einnig hættan á að hlutir geti kviknað í ef íkveikja verður í stigaganginum. Skór eru oft gerðir úr efnum sem brenna vel og geta sjálfir orðið uppspretta aukinnar reykmyndunar.
Ansvar och ordningsregler
Það er leigusalinn sem ber formlega ábyrgð á því að fasteignin uppfylli kröfur laganna um vernd gegn slysum. Ef eldur kemur upp og leigusalinn hefur leyft hlutum að vera í stigaganginum sem hafa tafið rýmingu, getur fasteignaeigandinn sætt eftirliti. Þess vegna bregðast flestir leigusalar við fyrirbyggjandi með því að innleiða strangt bann í húsreglum sínum.
Ef þú upplifir að nágrannar raski ró eða að stigagangurinn virðist óöruggur vegna dóts, geturðu lesið meira um hvernig truflanir eru metnar í grein okkar Får grannen klaga på ljud – när blir det störning i lagen?.
Får man ha skor i trapphuset trots ett förbud?
Ef þú velur að hunsa bann leigusalans átt þú á hættu að fá lagalega athugasemd. Ef leigusalinn sendir formlega kröfu um úrbætur og þú flytur samt ekki skóna, getur það talist brot á skyldum þínum sem leigjandi. Í ýktum tilvikum getur það leitt til uppsagnar á leigusamningnum. Það er því ekki þess virði að eiga á hættu að geyma skó í stigaganginum ef leigusalinn hefur bent á að það sé óheimilt.
Það er einnig mikilvægt að hafa í huga að tryggingafélög geta gert kröfur um brunaöryggi í fasteign. Ef eldur kemur upp þar sem hlutir í stigagangi hafa tafið björgunarstörf getur það haft afleiðingar fyrir tryggingavernd fasteignaeigandans. Þetta er ástæðan fyrir því að húsvörður tæmir oft stigaganga af munum sem skildir hafa verið eftir.
Vad säger lagen om gemensamma utrymmen?
Það er engin sérstök lagagrein í jordabalken sem nefnir skó sérstaklega, en 12. kafli 24. grein jordabalken stýrir umhirðuskyldu leigjanda. Þessi skylda nær einnig til sameiginlegra rýma þar sem þú sem leigjandi átt að sýna nágrönnum þínum tillitssemi og ekki setja þá í óþarfa hættu. Að hlaða upp flóttaleið telst ekki samrýmast þessari ábyrgð.
Ef þú hefur spurningar um aðra hluti á heimilinu, svo sem heimilistæki eða innanstokksmuni, geturðu lesið áfram í Måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror eða Får hyresvärden kräva att du tar bort din tvättmaskin?.
Vanliga frågor
Má maður hafa dýnu fyrir utan íbúðarhurðina? Já, þunn og flöt dýna er oftast leyfð þar sem hún hindrar ekki rýmingu eða skapar fallhættu, að því gefnu að leigusalinn hafi ekki sett skýrt bann við því.
Hvað gerist ef leigusalinn hendir skónum mínum? Leigusalinn hefur almennt ekki rétt á að henda eigum þínum án þess að gefa þér fyrst tækifæri til að fjarlægja þær. Þeir eiga að láta þig vita og gefa þér hæfilegan frest til úrbóta áður en gripið er til aðgerða.
Verð ég að taka inn skóna á hverju kvöldi? Já, ef stigagangurinn er flóttaleið á hann að vera laus við lausa muni allan sólarhringinn. Það skiptir ekki máli hvort það er dagur eða nótt.
Hvar get ég tilkynnt ef stigagangurinn er lokaður? Þú ættir í fyrsta lagi að snúa þér til leigusalans eða fasteignastjórans. Ef þeir bregðast ekki við og brunahættan er augljós geturðu haft samband við brunaeftirlitsdeild sveitarfélagsins til að fá ráðgjöf.
Fyrir frekari upplýsingar um hvernig þú meðhöndlar ágreining við leigusala geturðu lesið leiðbeiningar okkar Tvist med hyresvärd? Så anmäler du till Hyresnämnden (Steg-för-steg).
Þessi texti inniheldur almennar upplýsingar og telst ekki til lagalegrar ráðgjafar.
