Má utleigjandi krefja það að þú fjarlegir þvottavélina þína?

Já, utleigjandi getur í mörgum tilfellum gert það. Ef þú hefur tengt þvottavél sem krefst inngreps í rafmagns- eða vatnsinnstöðu íbúðarinnar – án þess að hafa fyrst fengið samþykki utleigjanda – getur þú verið skyldingur til að fjarlægja vélina og endurskipulega íbúðina. Ef þú hefur hins vegar skriflegt leyfi og hefur fylgt skilmálum þess, stendur þú mun sterkara.

Hér eru reglurnar sem ráða málinu og hvað þú ættir að gera áður en vélin er borin inn.

Hvað segja leigulögin um eigna uppsetningar

Leigutengsl eru stýrð af 12. kafla jordabalken (landbúnaðarlögum), sem kallast oft hyreslagen (leigulögin). Tveir útgangspunkt stýra þvottavélsspurningunni.

Hið fyrsta er vörsluplikt (vårdplikten) samkvæmt 12. kafla, 24. gr. jordabalken. Þú skalt vanda til verka við viðhald íbúðarinnar og berð ábyrgð á skemmdum sem verða vegna eigin gáleysis eða vanrækslu – einnig vegna gáleysis einhverjar persónu sem þú hefur leyft að koma inn í íbúðina, til dæmis handverkara sem þú hefur ráðinn.

Hið síðasta er 12. kafli, 24 a. gr. jordabalken, sem gefur leigjanda rétt til að framkvæma málun, tapetun og sambærilega aðgerðir á eigin kostnað. Að leggja nýjar vatnsleiðningar, skipta út gólfbrúnni eða tengja vél við fasta rafmagnstengingu er ekki sambærilegt við að setja upp tapetu. Slíkar aðgerðir falla utan þessarar ákvæðis og krefjast því samþykkis utleigjanda.

Með öðrum orðum: íbúðin er leygð í þeim ástandi sem hún er í. Ef þú vilt breyta tæknilegum kerfum fasteignarinnar þarftu að spyrja.

Uppsetning eigin þvottavélar í hyresrätt (leigibústað): leyfi er aðalsreglan

Landmærin fara oft eftir því hvernig vélin er tengd.

Frístandandi vél með núverandi tengingum. Ef það er þegar til ætluð þvottavéljarsstaður með krana, frásteigu og jarðtengdu rofa er áhættan lág. Margir utleigjandur samþykkja þetta, en sumir skrifa samt inn í leigusamninginn eða husreglur að tengingu þurfi að tilkynna. Lestu samninginn þinn áður en þú gerist að það sé frjálst.

Vél sem krefstrarrar tengingar. Ef krani þarf að setja upp, frásteiga tengd eða ný rafmagnstenging lögð, er það inngrip í fasteignina. Þá er leyfi utleigjanda nauðsynlegt, og nánast alltaf að vinnan sé utfyrst af faglöguðum.

Vél á stað þar sem rýmið er ekki ætlað því. Að setja þvottavél í eldhús án gólfbrúnnar eða í gegnum skúti er sú staða sem oftast leiðir til átrýfnuðar, þar sem áhættan á vatnskausa verður mun hærri.

Skilmálar sem utleigjandur setja oft

• Að rafmagnstenging sé utfyrst af skráðu rafmagnsverkstöð. Elsäkerhetsverket (Rafmagnsöryggisstofnun Svegs) heldur skrá yfir fyrirtæki sem mega framkvæma rafmagnsverk og þú getur leitað þar áður en þú ráðar einhverjum.
• Að vátalumsverk (vinnu í rými með vatni) sénnið faglega. Byggingarreglur Boverket (Húsnæðisstofnunar) setja kröfur um vatnsþétt lög og vatnsvarnir í vátalumsrýmum, og gegnumgangar fyrir slangar eru dæmigerð áhættuþáttur.
• Að vélin standi á droppskydd (lekavernd) eða í rými með gólfbrúnni.
• Að þú endurstillir íbúðina við flutninga, ef utleigjandi krefst þess.
• Að þú hafir gilda húsnæðistryggingu.

Biðu alltaf um leyfið skriflega, helst í tölvupósti. Munnlegt samþykki frá fasteignasjónokkan er erfitt að sanna tveimur árum síðar þegar nýr umsjónarmaður hefur tekið yfir.

Ólíkar lausnir – og hvað þær þýða

Ef það er þegar til þvottavél sem er hluti af leigunni gilda aðrar spurningar – þá snýst málið um viðhaldsábyrgð frekar en leyfi. Það útskýrum við í Verður utleigjandi að borga fyrir viðgerðir á hvítvörum?.

Að setja upp eigin þvottavél í leigibústað án leyfis – hvað getur gerist?

Utleigjandi fer venjulega fram í stigum.

1. stig: hvatning til að leiðrétta. Þú færð skriflegt tilkynningu um að vélin eigi að vera fjarlægð eða að uppsetningin eigi að vera samþykkt í eftirátt af löggiltum fagmaður.

2. stig: krav om återställande (krafa um endurstillingu). Ef þú hefur borað hol, lagt leiðningar eða flutt gólfbrúnnu getur utleigjandi krafist þess að íbúðin sé endurskipulaguð á þinn kostnað.

3. stig: fjárhagsleg ábyrgð. Ef skemmdir hafa orðið getur þú verið skaðabótaskyldur samkvæmt vörsluplikt. Við flutninga getur kostnaðurinn einnig verið dreginn úr mögulegri deposition (væðistóð/tryggingafjársumm) – hvernig það má gera er lýst í Hvað má utleigjandi draga úr tryggingafjársummu?.

4. stig: leigurétturinn er íhugaður. Við alvarlega vanrækslu eða endurtekin neitun til að leiðrétta eru reglur leigulaga um förverkande (missi leiguréttar) í 12. kafla jordabalken í bakgrunni. Það er óalgengt vegna þvottavélar, en ekki óhugsanlegt ef uppsetningin hefur valdið víðtækum vatnskausa.

Ef þið eruð ósammála getur deilan verið könnuð. Hyresnämnden (leigunefnd/leigudómstóll) sér um mörg mál á milli utleigjanda og leigjanda, og Hyresgästföreningen (Leigjendasamband Svegs) gefur meðlimum ráðgjöf í einstökum málum.

Vatnskausinn er raunverulega spurningin

Flestir utleigjandur huga ekki að sjálfri vélinni. Þeir huga að því hvað gerist þegar inntakslanga losnar á þriðjudagsmorgni þegar enginn er heima.

Þess vegna er auðveldara að fá já ef þú lýsir í beiðni þinni hvernig áhættunni er stýrt: lekavernd undir vélinni, loka vatninu þegar vélin er ekki í notkun, slangar sem eru skiptar reglulega og tenging gjörð af fagfólki. Concret tillaga fær oftar concret svar en almenn spurning.

Sama rökréknin gildir þegar utleigjandi vill koma inn og skoða uppsetninguna. Réttur til aðgangs er reglulega, og mörkin eru lýst í Má utleigjandi koma inn í íbúðina þína án þess að spyrja?.

Truflanir: hvenær á dygnum má þú þvo

Samþykkt vél getur samt verið vandamál. Samkvæmt 12. kafla, 25. gr. jordabalken skaltu sjá til þess að þeir sem búa í kringum verði ekki fyrir truflunum í búsetunni. Centrifuga í gamlu tréhúsi klukkan hálf tólf á nóttunni getur verið einmitt það.

Margar husreglur tilgreina þögn eftir ákveðinn tíma á kvöldinu. Ef þú brýtur kerfislega gegn þeim getur utleigjandi tekið málið upp óháð því hversu rétt vélin er sett upp.

Ef þú leigir af einkaaðila eða í andrahandsuthyrning (undirleigu)

Ef þú leigir beint af einkaaðila getur privatuthyrningslagen (lög um einkaleigu, 2026:772) verið viðeigandi. Samkvæmt orðalagi laga gildir hún um samninga þar sem einstaklingur eða dánastaða gefur gegn gjald hús eða hluta af húsi til annars aðila til notkunar, og aðeins ef bústaðurinn hefur verið gefinn til að vera aðalbústaður. Löggin gilda ekki ef utleigjandi leigir reglulega út fleiri en tvær íbúðir sem ekki eru hluti af bústað utleigjanda, ef utleigjandi sjálfur hefur íbúðina með leigurétti, eða ef leigan er til feríafalvanda.

Þær ákvæðingar sem lagatextinn stýrir snúast meðal annars um beitingarsvið, form leigusamnings og leigugjald – ekki uppsetningu hvítvara. Ef þú býr í undirleigu er það því förstahandskontrakt (aðal- eða fyrsta handasamningurinn) og reglur fasteignareigandans sem stýra. Þinn utleigjandi í undirleigu getur ekki gefið þér fleiri réttindi en hann sjálfur hefur. Lestu meira í Fyrsta handa eða undirleiga – hvaða samning hefur þú?.

Fyrir breytingar sem varða ekki vatn og rafmagni gilda aðrar og rauslegri reglur – sjá Má þú mála í leigibústað án þess að spyrja? og Má utleigjandi neita veggskreytingum?.

Algengar spurningar

Þarf ég að spyrja ef ég tengi vélina bara við eldhúskrana? Það er ekkert inngrip í fasteignina, svo leigulögin hindra það ekki í sjálfu sér. En leigusamningar og husreglur geta krafist tilkynningar, og ef vélin stendur í rými án gólfbrúnnar berðu alla áhættuna við leka. Spyrðu skriflega, þá sleppir þú umræðunni síðar.

Má utleigjandi krefja mig að fjarlægja vél sem hefur verið þar í flera ár? Já, sérstaklega ef uppsetningin var aldrei samþykkt eða er ekki faglega utfyrst. Ef þú hefur skriflegt leyfi og fylgt skilmálum er staðan önnur – þá þarf rökréttar ástæður, til dæmis að uppsetningin hafi reynst hættuleg.

Hver greiðir ef vélin veldur vatnskausa? Samkvæmt vörsluplikt í 12. kafla, 24. gr. jordabalken berð þú ábyrgð á skemmdum sem skulast gáleysi þínu eða gáleysi einhverjar persónu sem þú ráðast. Húsnæðistrygging þín getur tekið hluta af kostnaðinum, en bókanir geta verið minnkaðar ef uppsetningin var gjörð ranglega.

Þarf ég að taka vélina með mér þegar ég flyttist? Útgangspunkturinn er að þú tekur þína eigin hluti með þér og skiljir íbúðina í því ástand sem hún var í, með tilliti til venjulegs slitage (slit og spillinga). Ef þú vilt skilja vélina eftir þarftu skriflega samning við utleigjanda um hverjinn á og viðheldur henni þar eftir.

Þessi texti er almenn upplysning og útgerð ekki lagaleg ráðgjöf í einstaklegu máli.