Þarf leigusali að greiða vexti af tryggingarfé?

Nei, leigusali þarf almennt ekki að greiða vexti af tryggingarfé. Vextir greiðast aðeins ef það leiðir af samningnum eða ef leigusali ber skyldu til að greiða dráttavexti eftir að endurgreiðsla hefur tafist. Það eitt að tryggingarféð hafi verið geymt á sérstökum reikningi veitir leigjanda ekki lögbundinn rétt til ávöxtunar reikningsins.

Þarf leigusali að greiða vexti af tryggingarfé?

Það ræður úrslitum hvað aðilar sömdu um og hvort leigusali hafi dregið endurgreiðsluna. Engin almenn regla veitir leigjanda rétt til vaxta af tryggingarfé eingöngu vegna þess að upphæðin hafi verið geymd aðskilin eða vaxið á reikningi.

Lestu því samninginn fyrst. Ef þar stendur skýrt að tryggingarféð skuli bera vexti eða að vextirnir skuli renna til leigjandans geturðu krafist þeirra vaxta sem leiða af skilmálanum. Ef samningurinn segir ekkert um þetta áttu ekki sjálfkrafa rétt á þeim vöxtum sem bankinn kann að hafa greitt leigusalanum.

Þetta varðar ávöxtunina meðan tryggingarféð er í vörslu leigusala. Önnur spurning er um dráttavexti þegar leigusali endurgreiðir ekki skuld á réttum tíma. Til að geta krafist slíkra vaxta þarftu að geta sýnt fram á að endurgreiða hafi átt upphæðina og hvenær greiðslan átti í síðasta lagi að fara fram. Räntelagen (vaxtalögin) fjalla um dráttavexti, en gera tryggingarfé ekki vaxtaberandi allan leigutímann.

Samningurinn, reikningurinn og sein endurgreiðsla

Sérstakur reikningur getur verið skynsamleg leið til að halda fjármununum aðskildum, en felur ekki einn og sér í sér loforð um að leigjandi fái vexti. Ef reikningurinn er á nafni leigusala og bankinn greiðir vexti inn á hann ráða samningurinn og lagagrundvöllur vörslunnar því hver getur gert tilkall til þeirra. Ekki gera ráð fyrir að leigjandinn eigi rétt á ávöxtuninni nema slíkur grundvöllur sé fyrir hendi.

Geymdu því samninginn, greiðslukvittanir og öll skrifleg samskipti. Ef leigusali segir að tryggingarféð hafi borið vexti skaltu spyrja hvaða samningsskilmáli eða annar grundvöllur þýði að greiða eigi vextina áfram til þín. Ef þú vilt lesa meira um endurgreiðsluna sjálfa skaltu skoða greinina Hversu langan tíma hefur leigusali til að endurgreiða tryggingarféð?.

Hvenær geta dráttavextir komið til greina?

Dráttavextir eiga ekki við þann tíma sem leigusali hefur enn rétt til að kanna hvort frádráttur sé heimill samkvæmt samningnum. Þeir geta hins vegar komið til greina þegar endurgreiðsla er fallin í gjalddaga en leigusali greiðir samt ekki. Ef samningurinn tilgreinir ákveðinn endurgreiðsludag getur það skipt máli fyrir hvenær vanskil hefjast. Ef gjalddagi er ekki tilgreindur getur skrifleg greiðslukrafa haft áhrif á það hvenær vextir byrja að reiknast samkvæmt vaxtalögum.

Reglur vaxtalaganna um dráttavexti fela í meginatriðum í sér að krefjast megi vaxta þegar greiðsla er í vanskilum. Lögbundin vaxtaprósenta er reiknuð með hliðsjón af viðmiðunarvöxtum og viðbót. Viðmiðunarvextir geta breyst, svo athugaðu gildandi upplýsingar hjá Riksbanken (Seðlabanka Svíþjóðar) áður en þú reiknar upphæðina. Tilgreindu í kröfunni hvaða fjárhæð eigi að greiða, hvers vegna endurgreiða eigi hana og frá hvaða degi þú telur að dráttavextir skuli reiknast.

Ef leigusali hafnar kröfunni skaltu biðja um skriflegt svar og gögn. Dómstóll getur að lokum leyst úr ágreiningi um kröfu. Hyresnämnden (leigunefndin) tekur til meðferðar margar leigudeilur, en ekki allar tegundir greiðslukrafna; athugaðu hvaða úrskurðaraðili getur leyst úr deilunni þinni áður en þú sækir um.

Svona bregstu við, skref fyrir skref

1. Lestu skilmálann um tryggingarfé. Leitaðu að upplýsingum um vexti, frádrátt, skoðun á íbúðinni og endurgreiðsludag.
2. Safnaðu gögnum. Geymdu samninginn, kvittun eða bankayfirlit sem sýnir greiðsluna og skilaboð um tryggingarféð.
3. Biddu um sundurliðun. Biddu leigusala skriflega um að tilgreina hvort nokkuð hafi verið dregið frá og greiða eftirstöðvarnar til baka.
4. Greindu á milli vaxta og endurgreiðslu. Ef samningurinn veitir rétt til ávöxtunar skaltu vísa til skilmálans. Ef greiðsla er í vanskilum skaltu setja fram sérstaka kröfu um dráttavexti.
5. Settu skýran frest. Tilgreindu ákveðinn greiðsludag og geymdu sönnun fyrir því hvenær krafan var send. Forðastu að nefna tiltekna vaxtafjárhæð nema þú hafir sannreynt útreikninginn.
6. Leitaðu aðstoðar ef ágreiningur kemur upp. Ef leigusali neitar að greiða skaltu biðja um skriflegan rökstuðning og kanna rétta leið til að fylgja greiðslukröfunni eftir.

Ef þú vilt vita hversu hátt tryggingarfé má vera við útleigu í öðru lagi geturðu lesið Hversu hátt tryggingarfé má leigusali taka við útleigu í öðru lagi? Ef spurningin snýst þess í stað um hvað leigusali má draga frá skaltu lesa Hvað má leigusali draga frá tryggingarfénu?.

Algengar spurningar

Má leigusali halda vöxtunum af sérstökum reikningi fyrir tryggingarfé?

Það fer eftir samningnum og lagagrundvelli reikningsins. Það að féð hafi verið lagt inn á sérstakan reikning veitir leigjanda ekki sjálfkrafa rétt til vaxtanna. Biddu leigusala um að sýna hvaða skilmáli gildir.

Get ég krafist vaxta ef samningurinn nefnir ekki vexti?

Ekki eingöngu vegna þess að tryggingarféð hefur verið á vaxtaberandi reikningi. Þú gætir hins vegar átt rétt á dráttavöxtum ef leigusali endurgreiðir ekki skuld á réttum tíma eftir að hún er fallin í gjalddaga.

Hvenær byrja dráttavextir að reiknast?

Það fer meðal annars eftir því hvort samningurinn tilgreinir gjalddaga og hvenær þú krafðir um greiðslu. Vísaðu til vaxtalaganna og tilgreindu skýrt í skriflegri kröfu þinni hvaða dagur þú telur að vanskil hafi hafist.

Hvað geri ég ef leigusali svarar ekki um tryggingarféð?

Sendu skriflega kröfu þar sem kemur fram fjárhæð, ástæða og greiðslufrestur. Láttu gögn fylgja og geymdu afrit. Lestu meira um ferlið í Hvað kostar að fá tryggingarféð endurgreitt?.

Textinn veitir almennar upplýsingar en er ekki lögfræðileg ráðgjöf.