Hversu langan tíma hefur leigusali til að endurgreiða tryggingu?

Leigusali verður að endurgreiða tryggingu innan sanngjarns frests eftir að leigutaki hefur yfirgefið íbúðina. Fyrir leiguíbúðir (hyresrätt) gildir 12. kafli 27. gr. jordabalkans (jordabalken), sem kveður á um að leigusali skuli endurgreiða tryggingu án óþarfa tafar. Fyrir einkaleigusamninga samkvæmt lögum um einkaleigusamninga (Privatuthyrningslagen 2026:772) er engin skýr tímasetning í lögum, en meginreglan um sanngjarnan frest gildir einnig hér.

Leigusali endurgreiðir tryggingu — tímasetning

Ekstakt tímasetning endurgreiðslunnar er ekki skilgreind sem ákveðinn fjöldi daga í löggjöfinni. Þess í stað nota dómstólar og Leigudeild (Hyresnämnden) hugtakið "sanngjarn frestur". Í reynd þýðir það að leigusali ætti að endurgreiða tryggingu um leið og skoðun hefur verið gerð og hugsanleg frádráttur fyrir skemmdir eða gjaldfallnar leigugreiðslur hefur verið reiknaður.

Leigudeild hefur í nokkrum málum metið að tvær til þrjár vikur eftir skoðun sé sanngjarnt tímabil. Ef leigusali dregur það í langinn án gildrar ástæðu getur leigutaki krafist vaxta á upphæðinni.

Vaxtir við seinkun endurgreiðslu

Ef leigusali endurgreiðir ekki tryggingu innan sanngjarns frests getur leigutaki krafist drösunarvaxtir samkvæmt 6. kafli 1. gr. jordabalkans. Drösunarvaxtir fyrir 2026 eru 8 prósent á ári, sem samsvarar um 0,67 prósentum á mánuði. Vaxtir byrja að renna frá þeim degi þegar tryggingu hefði átt að endurgreiða.

Leigutaki þarf ekki að gera sérstaka kröfu til að fá rétt til vaxta — þeir falla til sjálfkrafa við seinkun endurgreiðslu.

Leigusali endurgreiðir tryggingu — hagnýt skref

Hér er stærðfræðileg aðgerðaáætlun fyrir bæði leigusala og leigutaka:

Fyrir leigusala:

1. Framkvæmdu lokaskoðun með leigutaka eða skjalfestðu ástand íbúðarinnar á annan hátt
2. Reiknaðu hugsanlega frádrætti fyrir skemmdir, gjaldfallnar leigugreiðslur eða þrif
3. Sendu skrifleg tilkynning til leigutaka með skýrslu um frádrætti (ef einhverjir eru)
4. Endurgreiððu upphæðina innan tveggja til þriggja vikna frá skoðun
5. Notaðu sömu greiðslumáta og tryggingu var móttekin á

Fyrir leigutaka:

1. Skjalfestðu ástand íbúðarinnar við innfærslu og útfærslu með myndum
2. Biddu um skrifleg tilkynning um hugsanlega frádrætti frá leigusala
3. Athugaðu að upphæðin samsvari samningnum
4. Ef endurgreiðsla dregst lengur en þrjár vikur án skýringar skaltu senda ábendingu
5. Geymdu öll kvittanir og bréfaskipti

Samanburður: Leiguíbúð á móti einkaleigusamningu

Hvað getur lengt ferlið?

Í sumum tilfellum getur endurgreiðsla tekið lengri tíma en tvær til þrjár vikur:

• Deilur um frádrætti: Ef leigutaki er ósammála leigusala um hvaða skemmdir eigi að draga frá tryggingu getur ferlið dregist. Í slíkum tilfellum er hægt að leita til Leigunefndar til að leysa deiluna.
• Bankavinnsla: Sjálf millifærsla peninga getur tekið nokkra virka daga eftir banka.
• Vantar gögn: Ef leigusala vantar reikningsnúmer leigutaka eða heimilisfang getur það valdið töfum.
• Flókin skemmdir: Ef óljóst er hversu mikið skemmdir kosta getur leigusali þurft að fá tilboð frá handverkamönnum áður en frádráttur er reiknaður.

Hvað getur lengt ferlið?

Í sumum tilfellum getur endurgreiðsla tekið lengri tíma en tvær til þrjár vikur. Deilur um frádrætti eru algeng orsök — ef leigutaki er ósammála leigusala um hvaða skemmdir eigi að draga frá tryggingu getur ferlið dregist. Í slíkum tilfellum er hægt að leita til Leigunefndar til að leysa deiluna. Bankavinnsla gegnir einnig hlutverki, þar sem sjálf millifærsla peninga getur tekið nokkra virka daga eftir banka og greiðslumáta.

Vantar gögn frá leigutaka, svo sem reikningsnúmer eða heimilisfang, geta valdið töfum. Leigusali getur ekki framkvæmt millifærslu án þessara upplýsinga. Flókin skemmdir eru annar þáttur — ef óljóst er hversu mikið skemmdir kosta getur leigusali þurft að fá tilboð frá handverkamönnum áður en frádráttur er reiknaður rétt.

Í sumum tilfellum geta einnig viðgerðir eða þrif sem leigusali framkvæmir eftir innfærslu krafist tíma fyrir reikningagerð og útreikning. Ef leigusali er varkár og vill forðast deilur getur ítarleg skjalfesting á ástandi íbúðarinnar einnig tekið tíma, en þetta er fjárfesting sem sparar oft tíma síðar.

Algengar spurningar

Getur leigusali haldið tryggingu ef leigutaki greiðir ekki lokareikninginn?

Já, leigusali má draga gjaldfallnar leigugreiðslur frá tryggingu. Upphæðin verður þó að vera skjalfest og sanngjörn. Ef frádráttur er meiri en tryggingu getur leigusali krafist eftirstöðva frá leigutaka sérstaklega.

Hvað geri ég ef leigusali endurgreiðir ekki tryggingu eftir tvo mánuði?

Senddu skrifla ábendingu til leigusala með sanngjörnum fresti (til dæmis tvær vikur). Ef leigusali greiðir enn ekki getur þú tilkynnt málið til Leigunefndar, sem getur þvingað leigusala til að endurgreiða upphæðina auk vaxta og hugsanlegrar bóta fyrir kostnað þinn.

Verður leigusali að greiða vexti ef tryggingu er seinkuð vegna bankavillu?

Ef seinkun stafar af vanrækslu leigusala (til dæmis að hann gleymdi að gera millifærslu) er leigusali skyldugur að greiða vexti. Ef það er villa bankans er staðan flóknari og getur krafist lagalegrar úrskurðar.

Getur leigusali krafið þess að ég borgi fyrir skoðun áður en tryggingu er endurgreidd?

Nei, skoðun er á ábyrgð og kostnaði leigusala. Leigusali má ekki draga skoðunarkostnað frá tryggingu án sérstaks samnings um það. Sjá meira á hvað kostar það að fá tryggingu til baka.

Tengdar greinar

Lestu meira um tryggingu og endurgreiðslu:

• Getur þú fengið tryggingu til baka án þess að leigusali skoði?
• Hvað má leigusali draga frá tryggingu?
• Hversu mikla tryggingu má leigusali taka fyrir leiguíbúð?
• Getur leigusali krafið tryggingu í reiðufé?

Þessi texti er almennar upplýsingar um leiguíbúðir og einkaleigusamninga og er ekki lagaleg ráðgjöf. Við deilur er mælt með því að hafa samband við Leigunefnd eða lögfræðing.