Hyrköpslagen: Hvað gerist við tryggingafærsluna ef kaupin eru afturkalluð?

Fást tryggingafærslur aftur við leigukaup þegar kaupunum er lokað?

Við leigukaup er deposition (tryggingafærsla) trygging fyrir hyresvärð (leigusalann) á meðan leigutíminn stendur áður en kaupin eru lokið. Spurningin um hvort tryggingafærsla fást aftur við leigukaup er aðallega stýrt af þeim sérstaka samningi sem settur er upp á milli aðila, en byggir á Lag (2026:843) om hyrköp av bostad (Lög um leigukaup fasteigna). Ef kaupin eru afturkalluð veltur rétturinn til endurgreiðslu á skilmálum samningsins og ástæðunni fyrir því að kaupin séu ekki fullfylgt. Ef hyresgäst (leigjandi) velur að draga sig úr kaupum þrátt fyrir að allar forsendur samningsins séu uppfylltar, er tryggingafærsla oft talin vera eytt uppCallable amount eða skaðabót fyrir það að kaupin urðu ekki til. Ef það er hins vegar hyresvärð (leigusalinn) sem getur ekki afhent fasteignina samkvæmt samkomulagi, er aðalhreglan sú að tryggingafærsla skuli endurgreidd í heild.

Hvað segja Lag (2026:843) om hyrköp av bostad?

Lag (2026:843) om hyrköp av bostad (Lög um leigukaup fasteigna) gefur ramma fyrir það hvernig þessar samningsgerðir skulu meðhöndlaðar í Svíþjóð. Lögð er áhersla í lögunum á skýrleika í samningum varðandi hvað telst gild grunn fyrir það að hætta við kaup. Mikilvægt er að skilja að tryggingafærsla er ekki sjálfgefið endurgreiðningshæf, sérstaklega ef skemmdir hafa orðið á fasteigninni á leigutímanum eða ef hegðun leigjanda hefur valdið leigusalann fjárhagslegum tjóni. Samkvæmt viðmiðum og þeim meginreglum sem rætt er í Lag (2026:843) om hyrköp av bostad ætti samningurinn alltaf að tilgreina hvernig uppgjör gerist við fyrirstundis afturköllun.

Hvenær má leigusalinn halda í tryggingafærslunni?

Hyresvärð (leigusalinn) hefur rétt á að halda í öllum eða hluta af tryggingafærslunni ef ógreiddar skuldir eru eða ef ástand fasteigninnar hefur versnað út um normalt slitage (slit og algengt notkunarslit). Til að fá betri mynd af því hvað má draga úr færslunni, lestu meira hér: Hvað má leigusalinn draga úr tryggingafærslunni?. Við leigukaup er fjársetningin oft hærri en við venjulega leigu, sem þýðir að deilur um tryggingafærsluna geta verið fjárhagslega merkilegar. Það er afar mikilvægt að skrá ástand fasteigninnar við innflyttingu til að forðast vilkurligar frávik.

Mikilvægi réttsréttar samnings

Þegar þú tekur í leigukaupssamning er lykilatriði að enginn óvissleiki sé varðandi endurgreiðsluskyldu. Margir vandaleigar uppståð þegar samningurinn er of óskýrlega formulated. Fyrir þá sem vilja skilja lagalega hliðina á því að flytja inn og gera samning, er mælt með greininni Sambolagen og bostadsköp: Så skriver du ett juridiskt korrekt avtal vid inflytt. Með því að stýra tryggingafærslunni aðskilt frá leigugreiðslunum minnkar hættan á samanblandningu.

Skattaleg áhrif við afturkallin leigukaup

Að hætta við leigukaup hefur ekki aðeins einkaréttarleg áhrif vegna glataðra tryggingafærslna, heldur getur það einnig haft skattaleg áhrif á báða aðila. Samkvæmt Inkomstskattelagen (1999:1229) (Lög um tekjuskatta) eru leigukaup talin leigusamband þar til eignarrétturinn flytist formlega. Ef kaupendi missir tryggingafærsluna sem skaðabót vegna samningsbrots, vaknar spurningin um frádráttsrétt. Fyrir einkamann eru tap vegna samningsbrota að reglu ekki frádráttshæf í skattalýsingunni, sem þýðir að glataða tryggingafærsla verður til hreinn kostnaður án skattalegrar bókunar.

Fyrir hyresvärð (leigusalann) gilda aðrar reglur. Ef tryggingafærsla fellur vegna þess að kaupendi drýgur sig úr, getur upphæðin í sumum tilfellum verið talin skattskyld tekja í rekstri. Leigusalinn ætti því að vera vandaður við að greina á milli tryggingafærslunnar sem varla trygging fyrir leigu og þeir fjármunir sem eru hluti af kaupverðinu. Skatteverket (skattstofa Svíþjóðar) leggur áherslu á að bókhald endurspegli skýrt eðli viðskiptanna. Ef óvissa ríkir um hvernig skulu fellar tryggingafærslur skýrð, ætti að ráðfæra sig við skattsalinn, þar sem rangt meðhöndlun getur leitt til skattsviðs (skattetillägg). Því er afar mikilvægt að leigukaupssamningurinn sé hannaður þannig að komi skýrt fram hvort innborgaðir fjármunir séu taldir leiga eða fyrirborgað kaupverð, þar sem þetta stýrir skattalegri meðhöndlun ef kaupin eru afturkalluð.

Algengar spurningar

Er tryggingafærsla við leigukaup sama og handpenningur? Nei, tryggingafærsla er trygging fyrir leigutímann, á meðan handpenningur er hluti af greiðslu sjálfs kaupverðsins. Við leigukaup geta þessir stundum overlaps, en það verður að koma fram í samningnum.

Hvað gerist ef ég fái ekki lán þegar kaupin eiga að vera lokin? Þetta fer eftir aðstæðum í samningnum. Ef skilyrði um lánaloft vantar getur það verið talið sem samningsbrot frá þinni hlut, sem getur leitt til þess að þú missir tryggingafærsluna.

Má leigusalinn halda í tryggingafærslunni til að þaka framtíðar leigutapi? Einungis ef það kemur beint fram í samningnum eða ef hægt er að sanna að samningsbrot leigjanda hafi beint valdið leigusalann fjárhagslegu tjóni.

Hvar finn ég lagalega hjálp ef viðerum óeinatt? Ef þið getið ekki náð sátt er dómstóll eða lagaleg sérfræðingur leiðin. Skoðaðu einnig tryggingarverndina í gegnum Hvaða trygging vantar fyrir leigukaup fasteigna til að sjá hvort réttarskyld (réttarvernd) sé innifalin.

Þessi texti er almenn upplýsing og telst ekki vera lagaleg ráðgjöf.