Ef þú borgar ekki leiguna á réttum tíma getur leigusali sagt upp leigusamningnum þínum fyrirfram. Ef þú dregur lengur en eina viku fram yfir gjalddaga er leigurétturinn (hyresrätt) fyrirgerður samkvæmt 12. kafla 42. gr. 1. mgr. 1. tölul. jordabalken (landslaga). En þú færð annað tækifæri: ef þú borgar leiguna innan þriggja vikna frá því að uppsögnin var birt þér færðu venjulega leiguréttinn til baka samkvæmt 12. kafla 44. gr. jordabalken.
Hvað gerist ef ég borga ekki leiguna á réttum tíma?
Seinkuð leiga er alvarlegt mál sem getur leitt til alvarlegra afleiðinga. Þegar leigan er ekki greidd á réttum tíma brýtur þú gegn leigusamningnum þínum. Leigusali hefur þá rétt til að grípa til aðgerða. Það mikilvægasta að vita er að þú tapar ekki sjálfkrafa íbúðinni þinni, en ferlið getur leitt þangað.
Fyrsta skrefið: áminning
Þegar leigan kemur ekki fram sendir leigusali venjulega áminningu. Þetta er formleg tilkynning sem minnir þig á að greiða. Ef þú borgar eftir áminninguna er málið oftast leyst. Það er mikilvægt að þú bregðist hratt við.
Annað skrefið: greiðslufyrirmæli (betalningsföreläggande)
Ef þú borgar ekki eftir áminninguna getur leigusali sent greiðslufyrirmæli. Þetta er formleg krafa um greiðslu innan ákveðins tíma. Ef þú borgar ekki eftir þetta getur leigusali gripið til frekari aðgerða.
Þriðja skrefið: uppsögn
Ef leigan kemur enn ekki fram getur leigusali sagt upp leigusamningnum fyrirfram, þar sem leigurétturinn er fyrirgerður eftir viku dráttar samkvæmt 12. kafla 42. gr. 1. mgr. 1. tölul. jordabalken. Slík uppsögn hefur ekki þriggja mánaða uppsagnarfrest – samningurinn fellur úr gildi fyrirfram. Það sem bjargar búsetunni er hins vegar endurheimtufresturinn í 12. kafla 44. gr. jordabalken: ef þú borgar alla gjaldfallna leigu innan þriggja vikna frá birtingu færðu yfirleitt að búa áfram. Leigusali skal einnig tilkynna félagsmálanefnd (socialnämnden), sem getur hjálpað til við greiðsluna.
Fjórða skrefið: vrákning (vräkning)
Ef þú flytur ekki út eftir uppsögn getur leigusali sótt um vrákningu. Þetta fer fram fyrir dómstóli. Vrákning er alvarleg afleiðing sem getur haft áhrif á framtíðarmöguleika þína til að leigja húsnæði.
Hvaða réttindi hefur þú sem leigjandi?
Sem leigjandi hefur þú réttindi sem vernda þig. Þú átt rétt á áminningu áður en leigusali grípur til alvarlegri aðgerða. Þú átt líka rétt á að greiða leiguna eftir gjalddaga ef þú hefur gilda ástæðu. Það er mikilvægt að þú hafir samskipti við leigusala ef þú átt í vandræðum með greiðsluna.
Réttur til að greiða eftir gjalddaga
Ef þú hefur gilda ástæðu fyrir seinkuninni, til dæmis veikindi eða fjárhagsvandræði, getur þú beðið leigusala um að fá að greiða eftir gjalddaga. Leigusali er skyldugur til að íhuga beiðni þína. Það er mikilvægt að þú hafir samband við leigusala tímanlega.
Réttur til að kvarta
Ef þú telur að leigusali hafi hagað sér rangt hefur þú rétt til að kvarta. Þú getur kvartað til leigudómstólsins (Hyresnämnden). Leigudómstóllinn er óháð stofnun sem sker úr ágreiningi milli leigjenda og leigusala. Þú getur lesið meira um leigudómstólinn í grein okkar Hyresnämnden: svona virkar hann og réttindi þín sem leigjandi.
Hvað getur þú gert ef þú getur ekki borgað leiguna?
Ef þú átt í vandræðum með að borga leiguna eru hlutir sem þú getur gert. Það mikilvægasta er að þú bregðist hratt við og hafir samskipti við leigusala.
Hafðu samband við leigusala
Það fyrsta sem þú ættir að gera er að hafa samband við leigusala. Útskýrðu aðstæður þínar og biddu um greiðsluáætlun. Margir leigusalar eru tilbúnir að hjálpa þér ef þú sýnir að þú sért alvarlegur.
Leitaðu hjálpar hjá félagsþjónustunni (socialtjänsten)
Ef þú átt erfitt með að borga leiguna getur þú leitað hjálpar hjá félagsþjónustunni. Þeir geta hjálpað þér með fjárhagslegan stuðning. Þetta getur verið tímabundin lausn þar til þú ert kominn á legg aftur.
Íhugaðu að leigja út í annarri hendi (andrahandsuthyrning)
Ef þú átt íbúð sem þú getur leigt út í annarri hendi getur það hjálpað þér að borga leiguna. Það eru þó reglur um útleigu í annarri hendi. Þú getur lesið meira um þetta í grein okkar Hvað gerist ef þú leigir út í annarri hendi án leyfis?.
Algengar spurningar
Spurning: Hvað gerist ef ég borga ekki leiguna á réttum tíma?
Svar: Ef þú dregur lengur en eina viku fram yfir gjalddaga er leigurétturinn fyrirgerður samkvæmt 12. kafla 42. gr. 1. mgr. 1. tölul. jordabalken, og leigusali má segja upp samningnum fyrirfram. Ef þú borgar innan þriggja vikna frá birtingu færðu venjulega að búa áfram, samkvæmt 12. kafla 44. gr. jordabalken.
Spurning: Getur leigusali vrákað mig strax ef ég borga ekki leiguna?
Svar: Nei, leigusali getur ekki vrákað þig strax. Þú átt rétt á áminningu og greiðslufyrirmælum. Ef þú borgar ekki eftir það getur leigusali sagt upp leigusamningnum. Vrákning fer fram fyrir dómstóli.
Spurning: Hver er munurinn á uppsögn og vrákningu?
Svar: Uppsögn er þegar leigusali segir upp leigusamningnum. Vrákning er þegar leigusali sækir um að þú farir út fyrir dómstóli. Uppsögn á sér stað áður en vrákning á sér stað.
Spurning: Get ég borgað leiguna eftir gjalddaga án afleiðinga?
Svar: Já, ef þú hefur gilda ástæðu fyrir seinkuninni getur þú borgað eftir gjalddaga. Þú ættir þó að hafa samband við leigusala tímanlega. Leigusali er skyldugur til að íhuga beiðni þína.
Samantekt
Ef þú borgar ekki leiguna á réttum tíma getur það leitt til alvarlegra afleiðinga, þar á meðal uppsagnar og vrákningar. Það mikilvægasta er að þú bregðist hratt við og hafir samskipti við leigusala. Þú hefur réttindi sem vernda þig, en þú verður að vera virkur. Ef þú átt í vandræðum með greiðsluna getur þú leitað hjálpar hjá félagsþjónustunni. Lestu meira um réttindi þín í grein okkar Hyresnämnden: svona virkar hann og réttindi þín sem leigjandi.
Textinn er almennar upplýsingar og kemur ekki í stað lögfræðilegrar ráðgjafar.
