| Grillgerð | Venjuleg regla í skipulagsreglum | Ástæða |
|---|---|---|
| Kolgrill / einbrautmsgrill | Bannað á balkón | Opinn eld, glóð, gneistar, mikill reykur |
| Gasolgrill | Oft bannað, stundum leyft með skilyrðum | Opinn eld plús geymsla brandhættra efna |
| Rafgrill | Oftast leyft | Enginn opinn eld, takmarkaður reykur |
| Grilla á sameiginlegum garði | Leyft á tilvísum stað | Fjarlægð frá byggingu, skipulagður slökkibúnaður |
Já, hyresvärd (landlord) má banna grilla án balkón – og slíkt bann er í flestum tilfellum gildt. Balkónin er þó hluti af því sem þú leigir, en þú mátt aðeins nota hana á þann hátt að hún skaði ekki fasteignina eða trufli nágrannana. Mörkin eru sett af viðhaldsskyldunni í 12. kafla 24. gr. jordabalken (lögum um fasteignarétt) og kröfunni um hreinleika, skipulag og gott ástand í 12. kafla 25. gr. jordabalken.
Balkónin er hluti af íbúðinni – en ekki undan reglum
Balkón sem tilheyrir íbúðinni er venjulega hluti af leigusamningnum. Þú mátt setja upp húsgagna, hafa plöntur og vera þar. Samstundis gilda sömu tvær grunng reglur og inni í íbúðinni.
Sú fyrsta er viðhaldsskyldan í 12. kafla 24. gr. jordabalken: þú skalt vel viðhalda íbúðinni. Sóta, fitublekki og brennimerki á fasadu, þaki eða list er tegund af skemmdum sem þú gætir verið skaðabótuskaulda fyrir. Samma rökréttni gildir fyrir önnur inngrip og viðbótum á balkóninni, til dæmis þegar þú vilt setja upp sólskyggjara á balkón í rental flat.
Sú síðasta er 12. kafli 25. gr. jordabalken. Þar stendur að hyresgäst (tenant) skali gæta þess sem nauðsynlegt er til að varðveita hreinleika, skipulag og gott ástand innan fasteignarinnar. Grillreykur sem blæs inn í gegnum opna glugga nágranna er dæmisgrín um eitthvað sem getur verið metið sem truflun.
Má grilla án balkón í rental flat? Reglur og lagaleg styðja
Það er enginn paragraphs í jordabalken sem sérstaklega nefnir grilla. Bannet er í staðinn byggt upp af þremur lögum:
1. Leigusamningurinn og skipulagsreglurnar. Flestir landlords hafa skipulagsreglur sem fylgja samningnum. Ef þú samþykktir þær við innflyttingu eru þær hluti af samningnum og ert þú skyldingur til að fylgja þeim. Það er sami vinnubragur sem stýrir öðrum hversdagsmálum íbúðarinnar, til dæmis hvað gildir fyrir húsdyr í rental flat.
2. Brandvarnir. Samkvæmt 2. kafla 2. gr. lagen (2003:778) om skydd mot olyckor (lög um vörn gegn slysum) skulu eigendur og notendur bygginga halda slökkibúnaði í viðeigandi umfang og taka að öllum öðrum ráðstöfunum sem nauðsynlegt er til að koma í veg fyrir branda. Það gefur landlord sterk rök fyrir að stöðva opinn eld á balkón úr viði eða þar sem brandhætt þak er yfir.
3. Ákvarðanir sveitarfélaganna. Margar sveitarfélög hafa staðbundnar skipulagsreglur sem varða eldningu, og við þurrka ákveður sveitarfélagið eða Länsstyrelsen (landshöfðingjastjórnin) um eldningsban. Eldningsban getur valið grilla utandyra, og nákvæmlega hvað hann nær yfir kemur fram í hverri ákvörðun. Athugaðu alltaf gildandi ákvörðun hjá sveitarfélaginu þínu eða Länsstyrelsen.
Hvað landlord má ekki gera
Landlord má ekki innleita hvaða reglna sem er á hvaða hátt sem er. Skipulagsregla verður að hafa hlutlægt tilgang – brandhætta, dreifing reyks, óhreinskan. Bann sem hefur enga tengingu við viðhald fasteignarinnar eða búsetjumiljöglu nágranna er veikara, og landlord sem vill samt þvinga það fram verður að fara í gegnum Hyresnämnden (The Rent Tribunal) eða dómstól. Landlord má heldur ekki fara inn á balkóninn eða í íbúðina til að athuga málið án leyfis – lestu meira um hvenær landlord má koma inn í íbúð þína.
Má grilla án balkón í rental flat – reglur fyrir koli, gasoli og rafmagni
ólíkar grillgerðir eru metnar ólíklega. Töflan sýnir hvernig landlords reglulega stýra þeim í raun og veru og hvað matið byggist á.
Rafgrill er sú tegund sem sjaldnast er bannað, því brandhættan er lág og reykurinn takmarkaður. En algengt bann við alla grillun getur samt náð til rafgrills ef skipulagsreglurnar eru h খেðar þannig. Spyrðu landlord skriftlega ef þú ert óviss.
Fyrir gasol kemur geymslumálið auknings. Gasol er brandhætt efni og Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB - Neyðarstjórnunarstofnun) hefur reglur og ráðleggingar um hvernig brandhættur gas má meðhöndla og geyma í íbúðum. Athugaðu gildandi upplýsingar beint hjá MSB áður en þú kaupir gasoltuba – reglurnar mismuna eftir því hvar í byggingunni gasolið er geymt.
Hvað gerist ef þú grillar þrátt fyrir bann?
Fyrsta skrefið er nánast alltaf áminning eða bréf. Ef þú heldur áfram getur landlord sent formlega kröfu um leiðréttingu.
Ítrekar og alvarlegar truflanir eða vanvirðing geta í síðasta skrefi leitt til þess að leigusamningurinn renni út samkvæmt 12. kafla 42. gr. jordabalken. Eitt og eitt grilla á balkón leiðir venjulega ekki til þess – en endurteknar reykturfluðnir sem nágrannar tilkynna, þrátt fyrir skriftlegar hvatningar, geta gert það.
Ef skemmdir verða kemur fjárhagslegur hlutur inn. Sóta fasadu eða brennimerki á lísti getur landlord krafist greiðslu fyrir þegar þú flyttir, og kostnaðurinn getur verið dreginn úr mögulegum deposition (stakkum/tryggingum). Hvað má draga frá er lýst nánar í leiðbeiningunum um hvað landlord má draga úr deposition.
Svo gerir þú ef þér finnst bannet vera óhóflegt
- Lestu samninginn og viðauka. Stendur bannet þar, eða er það bara uppslag í gangnum? Uppslag sem aldrei var hluti af samningnum hefur veikari stöðu.
- Biðu um skriftlegt svar. Spyrðu landlord hvað gildir sérstaklega fyrir rafgrill. Skriftlegt svar er mikilvirði ef síðar verður deila.
- Upplystu alternates. Margir landlords samþykkja rafgrill eða skipuleggja sameiginlegt grillsvæði í garðnum ef flera hyresgäst (tenants) spyrja.
- Leitaðu hjálpar. Ef þú ert meðlimur í leigjendasamtökum geta þeirtgefið þér. Ef málið leysist ekki getur það endað hjá Hyresnämnden (The Rent Tribunal) – hér er yfirferð á því hvernig þú tilkynnir deilu til Hyresnämnden skref fyrir skref.
Bostadsrätt og andrahandsboende
Ef þú býr í bostadsrätt (tenant-owned flat) eru það samþykktirlögin og skipulagsreglur félagsins sem stýra, og stjórnin getur ákveðið grillban á balkónum. Ef þú leigir í andrahands (subletting) gilda bæði skilyrði förstahandskontrakt (first-hand contract) og reglur félagsins – þú getur aldrei fengið fleiri réttindi en það sem þú leigir af hefur. Munurinn á búsetnuformunum er farið yfir í greininni um hyresrätt eða bostadsrätt.
Algengar spurningar
Má landlord innleita grillban mitt í leigutíma? Landlord má uppfæra skipulagsreglurnar og upplýsa leigjendur. Nýtt bann sem er rökstutt með brandhættu eða truflunum er venjulega gilt að fylgja. Ef þér finnst það vanti hlutlægan grunn getur þú mótmælt því, en þar til málið er ákveðið er ráðlagt að fylgja því.
Taldast grillreykur sem truflun í merkingu laga? Það getur hann. Matið í 12. kafla 25. gr. jordabalken byggir á því sem nágrannar eiga rökrétt að þola. Eitt og eitt grilla á sumarkvöldi er sjaldan truflun – reykur sem reglulega neyðir nágranna til að loka gluggana getur verið það.
Má ég hafa rafgrill ef skipulagsreglurnar banna bara "grillun"? Orðalagið ákvarðar. Ef það stendur "öll grillun" nær það rafgrill. Ef það stendur "grillun með koli eða gasoli" er rafgrill leyft. Ef textinn er óskýr – biðu um skriftlegja skýringu frá landlord.
Get ég orðið skaðabótasskyldur ef grillið sótar fasaduna? Já. Viðhaldsskyldan í 12. kafla 24. gr. jordabalken þýðir að þú berð ábyrgð á skemmdum sem þú veldur vegna gáleysis. Hreinsun á sóta og endurmálun á fasadu getur orðið til verulegs kostnaðar, óháð því hvort grillun var bönnuð eða ekki.
Textinn er almennar upplýsingar og telst ekki vera lögfræðileg ráðgjöf.
