Já, þú getur leigt íbúðina þína til samstarfsmanns, en það krefst samþykkis leigusala og að þú fylgir reglum Privatuthyrningslagen (2026:772). Lögin gilda um framleigu (andrahandsuthyrning) á íbúð og taka gildi 1. júlí 2026.
Grundreglur fyrir framleigu
Samkvæmt 1. gr. Privatuthyrningslagen (2026:772) gilda lögin um samninga þar sem einstaklingur gegn greiðslu lætur öðrum í té íbúð til afnota. Lögin gilda aðeins ef íbúðin er afhent sem búseta. Ef þú leigir til samstarfsmanns er það framleiga sem fellur undir lögin.
Undantök frá lögunum
Lögin gilda ekki ef:
- Leigusali leigir reglulega út fleiri en tvær íbúðir sem ekki eru hluti af búsetu leigusala.
- Leigusali hefur íbúðina með leigurétti (hyresrätt).
- Afhendingin varðar frístundatilgang.
Ef þú leigir til samstarfsmanns og hefur sjálfur leigurétt, gilda Privatuthyrningslagen, ekki jordabalken (jordabalken).
Hvað þarf til að leigja til samstarfsmanns?
Til að leigja til samstarfsmanns þarftu:
- Samþykki leigusala – Leigusali getur neitað framleigu ef fyrir hendi eru málefnaleg rök, en þú hefur rétt til að leigja út ef þú hefur gilda ástæðu, til dæmis að þú ætlir að búa áfram í íbúðinni.
- Skriflegan leigusamning – Samkvæmt 5. gr. Privatuthyrningslagen (2026:772) skal gera leigusamning skriflegan ef leigusali eða leigjandi krefst þess.
- Ákveðna leigu – Leigan skal vera ákveðin að fjárhæð, samkvæmt 1. gr. Privatuthyrningslagen (2026:772) í kaflanum um leigu.
Leigustig og sanngjörn leiga
Leigan skal vera sanngjörn (skälig hyra) og ekki fara yfir þá leigu sem þú sjálfur greiðir. Ef þú leigir til samstarfsmanns skaltu tilgreina leiguna í samningnum og tryggja að hún fari ekki yfir þá leigu sem þú sjálfur greiðir. Þetta er mikilvæg regla til að forðast vandamál við leigusala.
Hvernig sækir þú um framleigu?
Til að leigja til samstarfsmanns þarftu:
- Sækja um hjá leigusala – Sendu skriflega umsókn til leigusala með upplýsingum um samstarfsmanninn og leigutímabilið.
- Bíða eftir samþykki – Leigusali skal svara innan hæfilegs tíma. Ef leigusali neitar geturðu kært ákvörðunina.
- Gera leigusamning – Þegar leigusali hefur samþykkt skaltu gera skriflegan leigusamning við samstarfsmanninn.
Hvaða eyðublöð þarf?
Engin sérstök eyðublöð eru nauðsynleg samkvæmt lögum, en þú getur notað:
- Umsókn um framleigu – Skrifleg umsókn til leigusala.
- Leigusamningur – Skriflegur samningur milli þín og samstarfsmanns.
Hvaða stofnanir geta hjálpað?
Ef þú hefur spurningar um framleigu geturðu haft samband við:
- Hyresnämnden – Fyrir deilur milli leigjanda og leigusala.
- Konsumentverket – Fyrir almenna upplýsingar um leigurétt.
- Bostadsrättsföreningen – Ef þú býrð í bostadsrätt (bostadsrätt).
Nýjar reglur um framleigu 2026
Lögin veita skýrari reglur um framleigu og vernda leigjandann. Ef þú leigir til samstarfsmanns skaltu fylgja nýju reglunum.
Samantekt
Má ég leigja íbúðina mína til samstarfsmanns? Já, en þú þarft samþykki leigusala og verður að fylgja Privatuthyrningslagen (2026:772). Leigan skal vera ákveðin og ekki fara yfir þá leigu sem þú sjálfur greiðir. Umsóknin skal vera skrifleg og leigusamningurinn gerður skriflega.
Sérstakar reglur um framleigu til samstarfsmanna
Þegar þú leigir til samstarfsmanns eru ýmis atriði sem þarf að hafa í huga. Samkvæmt almennum meginreglum Privatuthyrningslagen (2026:772) skal leigusali koma fram við alla leigjendur jafnt. Það þýðir að þú getur ekki veitt samstarfsmanni hagstæðari kjör en aðrir umsækjendur myndu fá. Ef þú vinnur á sama vinnustað og samstarfsmaðurinn geta vaknað spurningar um hagsmunaárekstra. Leigusali hefur rétt til að spyrja um tilgang leigunnar til að tryggja að hún sé ekki óbein fríðindi frá vinnuveitanda. Því er mikilvægt að þú tilgreinir greinilega í umsókninni að um sé að ræða einkaleigu, ekki starfskjör. Ef leigusali grunar að leigan brjóti gegn skilmálum leigusamningsins getur hann neitað umsókninni. Þú ættir því að hafa skýran og gagnsæjan leigusamning sem endurspeglar markaðsskilyrði.
Tryggingar og ábyrgð við framleigu
Þáttur sem oft gleymist er tryggingamálið. Þegar þú leigir íbúðina þína í framleigu berð þú sem útleigjandi ábyrgð á hugsanlegu tjóni sem leigjandinn veldur á íbúðinni. Samkvæmt almennum skaðabótareglum geturðu orðið bótaskyldur. Því er mikilvægt að þú athugir hvort heimilistryggingin þín nái yfir framleigu. Mörg tryggingafélög krefjast þess að þú tilkynnir leiguna og stundum að þú greiðir aukaiðgjald. Ef tjón verður og tryggingin þín nær ekki yfir það geturðu persónulega orðið skyldugur til að greiða. Þú ættir því alltaf að hafa skriflegan leigusamning sem skilgreinir hver ber ábyrgð á hvaða tjóni. Leigusali getur einnig krafist þess að þú hafir gilda tryggingu áður en samþykki er veitt. Hafðu samband við tryggingafélagið þitt til að tryggja að þú hafir rétta vernd áður en þú hefur leiguna.
Algengar spurningar
Má ég leigja til samstarfsmanns án þess að spyrja leigusala? Nei, þú þarft alltaf samþykki leigusala fyrir framleigu.
Hvað gerist ef leigusali neitar umsókninni minni? Ef leigusali neitar geturðu kært ákvörðunina til Hyresnämnden.
Hversu lengi get ég leigt til samstarfsmanns? Leigutíminn er ákveðinn í samningnum, en samkvæmt 6. gr. Privatuthyrningslagen (2026:772) gildir samningurinn tills vidare (tills vidare) ef ekki er samið um ákveðinn leigutíma.
Þarf ég að greiða skatt af leigunni? Já, þú skalt greiða skatt af leigunni. Hafðu samband við Skatteverket (Skatteverket) fyrir frekari upplýsingar.
Tengdar greinar
- Får du hyra ut din lägenhet i andra hand?
- Hur mycket hyra får man ta?
- Vad innebär de nya andrahandsreglerna för din hyra?
- Hyra ut lägenheter som fastighetsbolag – komplett guide
- Skälig hyra 2026: så räknar du ut rätt hyra
Þetta er almennar upplýsingar og ekki lögfræðileg ráðgjöf. Hafðu samband við lögfræðing eða stofnun fyrir sérstakar spurningar.
