Já, þú getur bætt við auka leigjanda í samninginn, en aðeins ef leigusali samþykkir það. Það er krafist skriflegs viðbótar við upphaflega leigusamninginn þinn.
Grunnreglan í 12. kafla 1. gr. jarðalaga (jordabalken) er að leigjandi má ekki framselja eða deila nýtingarrétti við aðra án samþykkis leigusala. Þetta gildir einnig um að taka inn auka mann í íbúðina. Leigusali hefur því lagalegan rétt til að neita.
Nær er nýr samningur nauðsynlegur?
Ef þú vilt flytja inn maka, vin eða ættingja sem á að búa þar í lengri tíma, dugar ekki munnlegt samþykki. Þú og leigusali verðið að gera skriflegt viðbót við leigusamninginn. Þetta viðbót verður að tilgreina skýrt:
- Hverjum er bætt við.
- Frá hvaða degi viðkomandi verður sameigandi.
- Hvort nýi maðurinn verður sameiginlega ábyrgur fyrir allri leigunni.
- Önnur ný skilyrði sem gilda.
Slíkt viðbót verndar þig sem upphaflegan leigjanda. Án þess getur leigusali fullyrt að þú hafir leigt út hluta af íbúðinni ólöglega.
Mismunur á sameiganda og undirleigu
Mikilvægt er að greina á milli þess að taka inn sameiganda og að leiga út hluta af íbúðinni í undirleigu.
- Sameigandi: Einstaklingur sem býr í íbúðinni með þér. Þið deilið rýminu og oft leigunni. Leigusali þarf að samþykkja þetta.
- Undirleiga (andrahandsuthyrning): Þú leigir út hluta af íbúðinni (t.d. herbergi) til einhvers sem greiðir leigu beint til þín, en býr ekki með þér á sama hátt. Þetta er formlegri framsal og krefst sérstaks samnings og oft samþykkis leigusala.
Fyrir frekari upplýsingar um mismuninn, sjáðu leiðbeiningar okkar: Inneboende vs. Hyresgäst: Vad är skillnaden och vilka rättigheter har du?
Leigusali getur neitað – en ekki að hætti sínum
Leigusali getur ekki neitað þér um að taka inn auka leigjanda án ástæðu. Neitunin verður að vera málefnaleg og rökstudd. Algengar ástæður sem geta verið gildar eru:
- Íbúðin er þegar of lítil fyrir einn mann til viðbótar.
- Nýi maðurinn hefur sögu sem felur í sér hættu á truflun eða skemmdum.
- Leigusali hefur skynsamlega ástæðu til að gruna að þetta sé í raun ólögleg undirleiga.
Ef þú telur að neitunin sé ógrunduð geturðu kært ákvörðunina til Hyresnámnden (leigunefndarinnar). Þar er hvert mál metið sérstaklega. Lestu meira um réttindi þín í ferlinu: Hyresnämnden: så funkar den och dina rättigheter som hyresgäst
Skref fyrir skref: Hvernig bætirðu við leigjanda
- Hafðu samband við leigusala: Upplýsa um ósk þína og tilgreina hverjum þú vilt bæta við.
- Undirbúðu upplýsingar: Hafðu upplýsingar um nýja manninn tilbúnar (nafn, kennitala, hugsanlega meðmæli).
- Ræddu: Ræddu skilyrði, sérstaklega hver er ábyrgur fyrir leigunni.
- Skrifaðu viðbót: Gerðu skriflegt viðbót við leigusamninginn sem báðir aðilar undirrita.
- Geymdu: Vistuðu afrit af undirrituðu viðbótinu.
Réttindi og skyldur sameigandans
Þegar einstaklingur verður sameigandi í gegnum viðbót við leigusamninginn, kemur til lagalegt samband. Nýi maðurinn fær skyldu til að fylgja leigureglum og ber, ef svo er samið, sameiginlega ábyrgð á allri leigunni. Þetta þýðir að leigusali getur krafist allrar leiguupphæðar frá þér eða sameiganda þínum við seinkaða greiðslu. Samkvæmt 12. kafla 4. gr. jarðalaga (jordabalken) er sameigandinn bundinn af sömu ákvæðum og þú sem aðalleigjandi. Því er mikilvægt að skriflegt viðbót tilgreini skýrt ábyrgðarskiptingu. Án slíks samnings hættirðu við að bera fulla ábyrgð gagnvart leigusala. Sameigandi hefur einnig rétt á að dvelja í íbúðinni og nýta hana í samræmi við samkomulagið. Ef sameigandi truflar ró og reglu getur leigusali krafist þess að þú sem aðalleigjandi grípir til aðgerða.
Ábyrgð og skyldur leigusala
Leigusali hefur skyldu til að meðhöndla umsókn þína um að bæta við leigjanda á málefnalegan og sanngjarnan hátt. Samkvæmt framkvæmd Hyresnámnden (leigunefndarinnar) verður neitunin að vera rökstudd og ekki mismunandi. Leigusali getur ekki vísað til almennra óskanna heldur verður að hafa raunhæfar ástæður, eins og að íbúðin verði of þröng samkvæmt sveitarfélagsreglum um búferlaflatarmál. Leigusali hefur einnig skyldu til að meðhöndla beiðni þína hratt. Töf getur í sumum tilfellum leitt til þess að þú getur sótt um að fá sameiganda samþykktan í gegnum Hyresnámnden (leigunefndina). Þegar viðbót hefur verið samþykkt og undirritað, er leigusali bundinn af þessum nýju skilyrðum. Leigusali getur ekki einhliða breytt þessum skilyrðum án samþykkis þíns. Því er mikilvægt að þú geymir öll skjöl og bréfasamskipti. Við framtíðarmálaferli geta þessi gögn þjónað sem sönnun.
Algengar spurningar
Má leigusali hækka leiguna ef ég tek inn auka mann?
Það fer eftir því sem stendur í upphaflega leigusamningnum þínum. Sumir samningar innihalda ákvæði um að leigan geti verið aðlögð við breytt notkun eða fjölda leigjenda. Ef enginn slíkur samningur er til, getur leigusali ekki einhliða hækkað leiguna bara vegna þess að þú tekur inn einn mann til viðbótar. Hækkun leigu verður þá að vera samið og tilgreint í skriflegu viðbótinu.
Hvað gerist ef ég tek inn einhvern án samþykkis leigusala?
Það getur leitt til alvarlegra afleiðinga. Leigusali geti stefnt þér fyrir samningsbrot og í versta falli fengið útburð. Þetta gildir sérstaklega ef það er metið sem ólögleg undirleiga. Sjáðu leiðbeiningar okkar um útburð fyrir frekari upplýsingar: Vrakning på grund av brottslighet: en komplett guide till nya lagkrav
Er aukaleigjandinn sameiginlega ábyrgur fyrir allri leigunni?
Það verður að koma skýrt fram í skriflegu viðbótinu. Ef það er ekki tilgreint, ert þú sem upphaflegur leigjandi einn ábyrgur gagnvart leigusala. Því er mikilvægt að skýra þetta í samningnum.
Gilda sömu reglur ef ég bý í bostadsrätt (íbúðarhúsfélagi)?
Nei, reglurnar eru aðrar. Í bostadsrätt (íbúðarhúsfélagi) stjórna reglur félagsins og stjórnin. Þú verður oft að tilkynna nýja íbúða um búsetu til stjórnarinnar og gætir þurft samþykkis þeirra. Lestu meira um sérstakar reglur fyrir bostadsrätt: Andrahandsuthyrning av bostadsrätt: nya regler 2026
Samantekt
Að bæta við auka leigjanda í samninginn er mögulegt, en krefst samþykkis leigusala og skriflegs viðbótar. Þetta tryggir réttindi þín og verndar þig fyrir framtíðarmálaferli. Einfaldaðu alltaf samskiptin við leigusala og gakktu úr skugga um að öll samkomulög séu skráð.
Og ofangreind texti er almenn upplýsingagjöf og ekki lögfræðiráðgjöf.
