Hvað kostar það að tryggja undirleigutaka?

Að tryggja undirleigutaka kostar venjulega ekkert fyrir aðalleigutaka eða eiganda bostadsréttar sem leigir út — vegna þess að undirleigutaki tekur sjálfur og greiðir sína eigin heimatryggingu. Hvað heimatrygging fyrir undirleigutaka kostar er mismunandi eftir búsetu, stærð húsnæðis og sjálfsábyrgðarstigi. Það er leigutaki sem greiðir þennan kostnað, ekki leigusali.

Hver á að hafa hvaða tryggingu við undirleigingu?

Tryggingaábyrgð er skipt á milli þriggja aðila: fasteignaeiganda, aðalleiguhafa (þess sem leigir út) og undirleigutaka. Hver aðili verndar mismunandi hluti.

Fasteignaeigandi hefur fasteignatryggingu sem nær til sjálfs byggingarinnar. Bostadsréttsfélag hefur samsvarandi félagstryggingu. Aðalleiguhafi — það er sá sem leigir út í undirleigingu — þarf heimatryggingu fyrir sína eigin húsnæði, og við uthirðu bostadsréttar oft bostadsréttatilbót. Undirleigutaki þarf sína eigin heimatryggingu sem verndar hans lausafé og ábyrgð.

Hvers vegna nægir trygging leigusala ekki?

Venjuleg heimatrygging nær til eigin hluta og ábyrgðar tryggingartaka — ekki til lausafjár eða ábyrgðar lögmanns eða undirleigutaka. Ef tölva undirleigutaka er stolin eða sjónvarp brotnar við vatnaskemmdir bætir trygging leigusala venjulega ekkert af eigum undirleigutaka. Þess vegna verður undirleigutaki sjálfur að hafa sína eigin tryggingu.

Hvað kostar trygging fyrir undirleigutaka?

Verð er mismunandi milli tryggingafélaga og staða. Hér að neðan er sýnt hvaðir þættir hafa venjulega áhrif á mánaðariðgjald — biðjið alltaf um tilboð frá mörgum félögum fyrir núverandi verð.

Berið alltaf saman núverandi verð beint hjá tryggingafélögum eða í gegnum óháð samanburðarþjónustu áður en þið tekið tryggingu.

Hvað er innifalið í heimatryggingu?

Standard heimatrygging inniheldur venjulega lausafjárvernd, ábyrgðarvernd, réttarvernd, ofbeldisvernd og ferðavernd. Lausafjárverndin bætir lausafé við elda, vatnaskemmdir, innbrot og ákveðna aðra atburði. Ábyrgðarverndin kemur til greina ef leigutaki veldur óvarkárni skemmdum á húsnæðinu — til dæmis vatnaleka frá uppþvottavél. Skilmálar eru mismunandi milli félaga, svo lesið alltaf tryggingaskilmála áður en þið tekið tryggingu.

Hver greiðir fyrir tryggingu undirleigutaka?

Höfuðreglan er að hver greiðir sína eigin tryggingu. Það er engin lögbundin krafa um að undirleigutaki hafi heimatryggingu, en leigusali getur samið um það í samningnum. Mörg staðlað samningssniðmát — til dæmis frá Fasteignaeigendum og Leigutakafélagi — innihalda línu þar sem leigutaki skuldbindur sig til að halda sinni eigin heimatryggingu meðan á leigusamningi stendur.

Ef samningurinn segir að leigutaki skuli hafa heimatryggingu og leigutaki gerir það ekki og veldur skemmdum getur leigutaki orðið persónulega greiðandi fyrir allri skemmdinni. Það getur verið stór upphæð við til dæmis vatnaskemmdir.

Getur leigusali krafið um að sjá tryggingarbréfið?

Já. Ef samningurinn kveður á um að leigutaki skuli hafa heimatryggingu er sanngjarnt að leigusali biðji um tryggingarbréf við innflutning og við hverja árlegga endurnýjun. Það er engin brot á friðhelgi einkalífs — það er samningsskilyrði sem á að uppfylla.

Bostadsréttatilbót — aukastaða fyrir leigusala

Ef þú leigir út bostadsrétt þinn í undirleigingu ættir þú að athuga að þú hafir bostadsréttatilbót við heimatryggingu þína, nema félagið hafi tekið sameiginlega slíka tilbót. Tilbotin nær til fastra innréttinga sem eru ábyrgð bostadsrétthafa samkvæmt samþykktum félagsins — eldhús, baðherbergi, gólf, yfirborð. Verð bostadsréttatilbótarinnar er mismunandi milli félaga; hafðu samband við tryggingafélag þitt fyrir núverandi iðgjald.

Án bostadsréttatilbótar gætir þú sem leigusali staðið með viðgerðarreikning fyrir stóra upphæð eftir vatnaskemmdir sem undirleigutaki olli, ef eigin ábyrgðartrygging leigutaka nær ekki til allrar upphæðarinnar.

Skref fyrir skref: svo skipuleggur þú tryggingamálið

1. Athugaðu þína eigin tryggingu. Hringdu í tryggingafélag þitt og tilkynntu að þú munir leigja út í undirleigingu. Sum félög krefjast tilkynningar til að vernd gildi að fullu.
2. Taktu bostadsréttatilbót ef þú leigir út bostadsrétt og félagið hefur ekki nú þegar sameiginlega tilbót.
3. Skrifaðu tryggingarkröfu í samninginn. Tilgreindu að undirleigutaki skuli hafa sína eigin heimatryggingu meðan á leigusamningi stendur.
4. Biðjið um tryggingarbréf frá leigutaka við innflutning. Geymdu afrit.
5. Skjalfestið ástand húsnæðis við inn- og útflutning með myndum og skýrslum — það auðveldar skaðauppgjör ef eitthvað gerist.
6. Minni leigutaka við ársskifti um að endurnýja tryggingarbréf sitt og senda uppfært afrit.
7. Við skemmdir: tilkynntu samhliða. Bæði leigusali og leigutaki tilkynna til sinna tryggingafélaga — félögin gera upp sín á milli um hver greiðir hvað.

Hvenær gilda sérstök reglur fyrir einkaleigingu?

Fyrir undirleigingu á eigin húsnæði gilda sérlög um einkaleigingu sem stjórna meðal annars leigum og uppsögnum, en innihalda engar tryggingarkröfur. Tryggingamálið er því algjörlega samningamál milli aðila. Reglurnar gilda þegar einstaklingur gegn endurgjaldi leigir út hús eða hluta húss sem húsnæði — sem nær til klassískrar undirleigusituations.

Dýpri útfærsla og tengdir kostnaðir

Fyrir þá sem vilja reikna heildarkostnað uthirðu eru nokkrir tengdir kostnaðarliðir sem vert er að fara yfir:

• Hvað kostar það að tryggja sig við uthirðu íbúðar?
• Hvað kostar það að tryggja uthirðufasteignir?
• Hvað má leigusali taka í tryggingu á undirleigingu?
• Hvað kostar það að slíta undirleigusamningi fyrir tímann?
• Hvað kostar það að leigja út íbúð mánaðarlega?

Algengar spurningar

Er það ólöglegt að leigja út án þess að leigutaki hafi tryggingu? Nei. Það er engin lögbundin krafa. Það er þó mjög óskynsamlegt — fyrir bæði leigusala og leigutaka — og flestir skriflegir samningar krefjast þess.

Nær heimatrygging mín til hluta undirleigutaka? Nei. Heimatrygging þín nær til þíns eigin lausafjár og ábyrgðar, ekki til eigna leigutaka. Leigutaki verður að hafa sína eigin tryggingu til að vernda sína hluti.

Hvað gerist ef leigutaki veldur vatnaskemmdum? Fyrst er skemmdin tilkynnt til fasteignatryggingar eða tryggingar bostadsréttsfélagsins fyrir sjálfa bygginguna. Sjálfsábyrgð og hugsanlegur kostnaður við yfirborð getur fallið á bostadsrétthafa í gegnum bostadsréttatilbótina. Ef leigutaki var óvarkár getur ábyrgðartrygging leigutaka í heimatryggingu hans komið til greina.

Telst lögmaður sem undirleigutaki tryggingamálum? Nei, það eru tvær mismunandi aðstæður. Lögmaður deilir húsnæði með þér og er í sumum tilfellum að hluta til tryggður af þinni heimatryggingu samkvæmt skilmálum félagsins — athugaðu alltaf með félagi þínu. Undirleigutaki leigir allt húsnæðið sjálfur og þarf alltaf sína eigin tryggingu.

Þessi texti er almennar upplýsingar og er ekki lögfræðilegur ráðleggingar í einstökum málum.