| Aðstæður | Hvað gildir | Heimild |
|---|---|---|
| Ekkert sérstakt samið um snemmbúna uppsögn | Þú greiðir leigu á uppsagnarfrestinum, síðan ertu laus | Samningurinn milli þín og aðalleigutaka |
| Samningurinn segir að þú verðir að finna staðgengil | Þú ert skyldugur að leita að staðgengli; þar til þess greiðir þú leigu | Samningurinn |
| Sektargjöld eru samið um | Þú greiðir þá upphæð sem samningurinn kveður á um | Samningurinn |
| Þú slitir samningnum án uppsagnarfrests | Þú gætir verið skyldugur að greiða leigu fyrir allt það sem eftir er af samningnum | Samningurinn og almenn samningsréttur |
Undirleigusamningur segja upp fyrir tímann – kostnaður fer eftir samningnum
Kostnaður við að segja upp undirleigusamningi fyrir tímann ræðst af því sem aðilar hafa samið um. Engin föst lögbundin bætur eru til. Ef samningurinn segir ekki neitt um snemmbúna uppsögn geturðu sagt upp honum með þeim uppsagnarfresti sem samningurinn kveður á um – en þú ert þá skyldugur að greiða leigu þar til uppsagnarfresturinn rennur út, jafnvel þótt þú búir ekki þar lengur.
Hvað segir samningurinn?
Undirleigusamningurinn er samningur milli þín og aðalleigutaka. Samningurinn ræður því hvað gildir. Margir undirleigusamningar innihalda ákvæði um hvað gerist ef þú vilt hætta fyrir tímann – til dæmis að þú verðir að greiða ákveðna upphæð eða að þú verðir að finna staðgengil.
Lesdu samninginn þinn vandlega. Þar ætti að koma fram:
- Hversu langur uppsagnarfresturinn er
- Hvort einhver sektargjöld eru fyrir snemmbúna uppsögn
- Hvort þú verðir að finna staðgengil
- Hvað gerist með tryggingarféð þitt
Undirleigusamningur segja upp fyrir tímann – algengir kostnaðir
Uppsagnarfrestur og leigugreiðslur
Algengusti kostnaðurinn við að segja upp undirleigusamningi er að þú verðir að greiða leigu á uppsagnarfrestinum. Ef uppsagnarfresturinn er tveir mánuðir og þú segir upp samningnum strax, greiðir þú leigu í tvo mánuði til – óháð því hvort þú búir þar eða ekki.
Aðalleigutaki getur ekki þvingað þig til að vera lengur en samningurinn segir til um, en hann getur krafist þess að þú greiðir leigu þar til uppsagnarfresturinn rennur út. Það er aðalleigutaki sem ber ábyrgð gagnvart fasteignaeiganda, og hann gæti tapað peningum ef þú hættir að greiða.
Staðgengill og ábyrgð
Ef undirleigusamningur þinn segir að þú verðir að finna staðgengil áður en þú getur hætt, er það þín verkefni að leita að nýjum leigutaka. Þar til þess greiðir þú leigu. Aðalleigutaki getur ekki leigt húsnæðið út aftur án þinnar samþykktar – það fer eftir því hvað aðalleigusamningurinn segir.
Þegar þú finnur staðgengil verður aðalleigutaki að samþykkja hann. Aðalleigutaki getur ekki neitað án sanngjarns grundvallar.
Sektargjöld og önnur skilyrði
Sem undirleigutaki gætirðu hafa samið um sektargjöld fyrir snemmbúna uppsögn. Það gæti til dæmis verið ein mánaðarleiga eða ákveðin prósenta af því sem eftir er af samningnum. Þessi kostnaður er bindandi ef hann er skýrt saminn um.
Athugaðu einnig hvort samningurinn segir eitthvað um:
- Þrif og endurkoma á húsnæðinu
- Húsbúnað og innréttingar sem þú hefur sett inn
- Tryggingarféð og tryggingu
Þessir kostnaðir geta bæst við þegar þú losar húsnæðið að lokum.
Gátlisti: Svona segir þú upp undirleigusamningnum rétt
- Lesdu samninginn – Finndu öll skilyrði um uppsagnarfrest og snemmbúna uppsögn.
- Reiknaðu uppsagnarfrestinn – Ákvarðaðu hvaða dagsetning þú getur verið laus, reiknað frá uppsagnarfrestinum.
- Skrifaðu uppsögn – Sendu skriflega uppsögn til aðalleigutaka. Geymdu sönnun um að hún hafi verið send.
- Greiddu leigu – Haltu áfram að greiða leigu á uppsagnarfrestinum, jafnvel þótt þú hafir þegar flutt.
- Finndu staðgengil (ef samningurinn krefst þess) – Byrjaðu að leita strax. Kynntu frambjóðendur fyrir aðalleigutaka.
- Skjalfestðu þrif – Taktu myndir af húsnæðinu þegar þú losar það. Geymdu kvittanir fyrir þrifum.
- Krefstu endurgreiðslu – Sendu skriflega beiðni um endurgreiðslu tryggingarfjár með afritum af myndum þínum.
- Geymdu alla bréfaskipti – Haltu öllum tölvupóstum og bréfum frá aðalleigutaka.
Algengar spurningar
Get ég sagt upp undirleigusamningi mínum án þess að greiða neitt?
Það fer eftir samningnum. Ef þú segir upp samningnum með réttum uppsagnarfresti og samningurinn inniheldur engin sektargjöld, þarftu aðeins að greiða leigu á uppsagnarfrestinum. Þú getur ekki forðað þennan kostnað.
Hvað gerist ef ég hætti án þess að gefa uppsagnarfrest?
Þú slitir þá samningnum og gætir verið skyldugur að greiða leigu fyrir allt það sem eftir er af samningnum. Aðalleigutaki getur einnig krafist bóta fyrir aðra skaða. Það er mjög dýrt – forðastu það.
Getur aðalleigutaki neitað uppsögn minni?
Nei, ef þú gefur rétan uppsagnarfrest samkvæmt samningnum. Aðalleigutaki getur ekki þvingað þig til að vera, en hann getur krafist þess að þú greiðir leigu þar til uppsagnarfresturinn rennur út.
Fæ ég tryggingarféð mitt til baka þegar ég hætti?
Já, ef húsnæðið er í sama ástandi og þegar þú flutt inn. Aðalleigutaki getur dregið frá kostnaði fyrir skemmdir eða þrif. Krefstu skriflegrar reiknings á því sem dregið var frá og hvers vegna.
Tengdar greinar
- Hvað kostar það að segja upp leigusamningi?
- Geturðu sagt upp undirleigusamningi hvenær sem er?
- Getur leigusali sagt upp undirleigusamningi fyrir tímann?
- Hvað kostar það að fá tryggingarféð til baka?
- Leigusamningur fyrir innflutning: hvað ættir þú að athuga?
Þessi texti er almennar upplýsingar og kemur ekki í stað lögfræðilegrar ráðgjafar.
