| Íbúð | Möblað verð | Ómblaðað verð | Munur | Hver á húsgögn |
|---|---|---|---|---|
| Einherji, Västra hamnen | 13.000 kr | 10.500 kr | +24% | Leigusali |
| Tveimur herbergjum, Miðbær | 12.500 kr | 10.000 kr | +25% | Leigusali |
| Einherji, Rosengård | 9.500 kr | 7.500 kr | +27% | Leigusali |
| Tveimur herbergjum, Lindängen | 11.000 kr | 8.500 kr | +29% | Leigusali |
Möblað íbúð í Malmö kostar á milli 8.500 og 15.000 króna á mánuði eftir stærð, staðsetningu og gæðum. Verðið ræðst af markaðsaðstæðum, ekki lögum — leigusali og leigjandi koma sér saman um leiguverð samkvæmt 2. kafla 1. gr. privatuthyrningslagen (2026:772) (lög um einkaleigusamninga). Möblun hækkar leiguverð miðað við ómblaða íbúð, þar sem leigusali ber kostnað við möblun og slitastig.
Hvað hefur áhrif á verð möblaðrar íbúðar í Malmö?
Þrír þættir ráða verðinu: staðsetning, stærð og gæði möblunar.
Staðsetning er afgerandi. Möblað einherji á Västra hamnen eða Gamla västan kostar 12.000–15.000 króna. Sama íbúð í Rosengård eða Lindängen kostar 8.500–10.500 króna. Nálægð við miðbæ, almenningssamgöngur og vinnustaði drifur verðið upp.
Stærð fylgir einföldu mynstri. Möblað einherji kostar 9.000–12.000 króna. Tveimur herbergjum kostar 11.000–14.000 króna. Þremur herbergjum kostar 13.000–16.000 króna. Verð á fermetra lækkar þegar íbúðin stærkar.
Gæði möblunar eru mismunandi. Einföld möblun (rúm, borð, stólar, skápar) kostar minna en úrvals möblun (hönnuð húsgögn, eldhús með heimilistækjum, þvottavél). Fullbúin íbúð með öllum heimilistækjum og húsgögnum kostar meira en sama íbúð með aðeins grunnmöblun.
Möblað íbúð Malmö: leigusamningur og reglur
Leigusali og leigjandi verða að skrifa leigusamning. Samkvæmt 5. gr. privatuthyrningslagen skal samningur gerður skriflega ef einn aðili óskar þess. Samningurinn skal innihalda:
- Leiguverð og greiðsludag
- Gæði möblunar og lista yfir búnað
- Leigutíma (ákveðinn eða til frambúðar)
- Tryggingu (mest tvær mánaðarleigur)
- Hver greiðir rafmagn, hita, vatn og internet
Leigjandi má ekki breyta möblun án samþykkis leigusala. Húsgögn eru eign leigusala. Ef leigjandi skemmir húsgögn eða íbúð verður að gera við skemmdir áður en flutningur lýkur.
Samanburður: möblað á móti ómblaðri íbúð
Hvað er innifalið í möblun?
Stöðluð möblun inniheldur:
- Rúm með dýnu og rúmföt
- Sófi eða sitjandi húsgögn
- Matarborð og stólar
- Eldhússkápar og diskborð
- Fataskápur eða klæðaskápur
- Lampar og glergluggar
- Þvottavél (oft)
Úrvals möblun bætir við:
- Heimilistækjum (ísskáp, eldavél, uppþvottavél)
- Örbylgjuofni
- Loftkælingu
- Snjöllum húsgögnum og hönnuðum húsgögnum
- Dökkunarglerglugga
- Heimabíóhúsgögnum
Leigjandi ætti að taka myndir af möblun við innflutning og skrá allar skemmdir. Það verndar gegn röngum frádráttum frá tryggingu.
Gátlisti: svo leigir þú möblaða íbúð í Malmö
- Ákveððu fjárhagsáætlun þína. Reiknaðu með 8.500–15.000 krónum á mánuði auk hugsanlegra rekstrarkostnaðar.
- Veldu staðsetningu. Västra hamnen og Miðbær eru dyrast. Rosengård og Lindängen eru ódýrari.
- Lestu auglýsinguna vandlega. Athugaðu hvað er innifalið í möblun og hvað ekki.
- Biddu um skriflegan leigusamning. Samkvæmt 5. gr. privatuthyrningslagen skal samningur gerður skriflega.
- Athugaðu búnaðarlista. Öll húsgögn og heimilistæki skulu skráð áður en þú flytur inn.
- Taktu myndir af ástandi íbúðar. Taktu myndir af öllum herbergjum, húsgögnum og hugsanlegum skemmdum.
- Greiddu tryggingu. Hún má vera mest tvær mánaðarleigur samkvæmt privatuthyrningslagen.
- Flytu inn og athugaðu. Staðfestu að allt samræmist búnaðarlista.
- Geymdu öll kvittanir. Þú þarft þau ef þú þarft að gera við eitthvað.
- Við flutning út, taktu myndir aftur. Skjalfestðu ástand íbúðar til að fá tryggingu til baka.
Trygging á möblaðri íbúð
Leigusali má taka mest tvær mánaðarleigur sem tryggingu.
Trygging skal endurgreidd þegar leigjandi flytur út — að frádregnum hugsanlegum skemmdum eða ógreiddum leigum. Leigusali verður að geta sýnt hvaða frádráttir voru gerðir og hvers vegna. Samkvæmt 12. kafla 24. gr. jordabalken (jarðalaga) ber leigjanda skylda til að annast íbúðina og möblun vel.
Ef leigusali endurgreiðir ekki tryggingu innan hæfilegs tíma getur leigjandi áfrýjað til Hyresnämnden (Leiguréttarnefndar).
Algengar spurningar
Getur leigusali hækkað leiguverð á möblaðri íbúð oftar en á ómblaðri? Nei. Leiguhækkanir eru stjórnað með samningi. Privatuthyrningslagen segir að leiguverð skuli ákveðið, en aðilar mega semja um hækkanir. Það skiptir engu máli hvort íbúðin er möblað eða ekki.
Hver greiðir fyrir viðgerð húsgagna? Leigjandi greiðir fyrir skemmdir sem stafa af gáleysi eða misnotkun. Leigusali greiðir fyrir venjulegt slitastig. Rif á stól frá daglegri notkun er venjulegt slitastig. Brotinn stokkur frá því að leigjandi sat hart niður er misnotkun.
Get ég möblað íbúðina sjálf(ur)? Nei, ekki án samþykkis leigusala. Möblun er eign leigusala. Þú mátt ekki fjarlægja húsgögn, selja þau eða skipta þeim út fyrir þín eigin. Þú mátt nota þín eigin púða, teppi og skraut, en ekki breyta möblun.
Hvað gerist ef húsgögn bila meðan á leigutíma stendur? Það fer eftir orsökinni. Ef lampi bliknar vegna þess að þú slóst á hann er það þitt ábyrgð. Ef hún bliknar vegna þess að hún var þegar skemmd þegar þú flutti inn er það ábyrgð leigusala. Þess vegna er myndir við innflutning svo mikilvæg.
Tengdar greinar
Lestu meira um búsetu í Malmö og leigumarkað:
- Búseta og framfærslukostnaður í Malmö: Fullkominn leiðarvísir fyrir 2026
- Mátt þú taka hærri tryggingu við möblaða uthyringu?
- Hvað kostar að brjóta leigusamning?
- Undirleiga í Svíþjóð
Þessi texti er almennar upplýsingar um leigumarkað í Malmö og er ekki lögfræðileg ráðgjöf.
