| Aðstæður | Hvað gildir | Ábyrgð |
|---|---|---|
| Leigusali og leigjandi gera skoðun saman | Báðir aðilar skrifa undir skýrslu | Leigusali skjalfestir |
| Faglegur skoðunarmaður er ráðinn | Nákvæm skýrsla er gerð | Leigusali borgar |
| Engin skoðun fer fram | Leigjandi getur síðar haldið því fram að gallar væru fyrir hendi frá upphafi | Leigusali hefur veikari stöðu |
| Leigjandi neitar að taka þátt | Leigusali skjalfestir stöðu íbúðar á eigin spýtur | Leigusali ætti að taka myndir/myndband |
Já, það er mjög ráðlagt að sýna íbúðina áður en leigjandi flytur inn. Leigusali og nýi leigjandi ættu að fara saman í gegnum íbúðina fyrir innflutning til að skjalfesta stöðu hennar. Þetta er algeng venja í leigusamskiptum og fer fram með því sem kallast innflutningsskoðun eða skoðun.
Sýna íbúð fyrir innflutningi – hvers vegna það er mikilvægt
Innflutningsskoðun er í þágu beggja aðila. Bæði leigusali og leigjandi hagnast á því að skjalfesta stöðu íbúðarinnar þegar leigjandi tekur við henni. Án þessarar skoðunar verður erfitt að ákvarða síðar hvaða skemmdir voru fyrir hendi áður og hvaða skemmdir urðu meðan á leigusamningnum stóð.
Skoðunin fer fram með því að leigusali og leigjandi fara saman í gegnum íbúðina og skrá núverandi galla, skemmdir og slitastig. Niðurstaðan er skjalfest í skoðunarskýrslu sem báðir aðilar skrifa undir.
Hvað felst í skoðun fyrir innflutningi?
Þorlaus skoðun nær til:
- Veggja, gólfs og lofts – sprungur, blettir, raki
- Glugga og dyra – virkni og þéttun
- Heimilistækja – ef þær eru hluti af leigunni
- Pípa og fráveitna – leka eða vandamál
- Raforku og birtustig – öll úttak og rofi
- Hitunar og loftunar – virkar kerfið?
- Húsgagna og innréttinga – skemmdir eða slitastig
Leigusali ætti að taka myndir eða myndbandið til að hafa sjónræna skjalfestingu. Þetta verndar báða aðila síðar.
Sýna íbúð fyrir innflutningi – hver borgar?
Kostnaður skoðunarinnar er breytilegur. Ef leigusali ræður faglega skoðunarmann eða fasteignastjóra fellur kostnaður fyrir þjónustuna til. Þessi kostnaður er venjulega á ábyrgð leigusala, þar sem það er hluti af stjórnun eignarinnar.
Í sumum tilfellum geta leigusali og leigjandi gert einfalda skoðun saman án utanaðkomandi aðstoðar, sem kostar ekkert.
Les meira um hvað það kostar að skoða íbúð við innflutning.
Samanburður: mismunandi skoðunaraðstæður
Gátlisti: svo framkvæmir þú skoðunina fyrir innflutningi
- Bókaðu tíma saman við leigjanda – áður en innflutning
- Undirbúðu skoðunarskýrsluna – notaðu sniðmát eða eyðublað
- Farðu í gegnum hvert herbergi kerfisbundið – byrjaðu frá inngangi, haltu áfram í gegnum öll rými
- Skjalfestðu alla núverandi galla – skrifaðu nákvæmlega hvað, hvar og hversu alvarlegt
- Taktu myndir eða myndband – af skemmdum, blettum og slitastigi
- Mældu hugsanleg rakavandamál – notaðu rakamælingu ef þú grunar vandamál
- Prófaðu allar tæki – heimilistæki, birtustig, hitunar, loftun
- Láttu báða aðila skrifa undir – skýrslan ætti að vera undirrituð af bæði leigusala og leigjanda
- Vistaðu afrit – gefðu leigjanda afrit, haltu einu sjálf
- Arkivera skjalið – vistaðu það meðan á leigusamningnum stendur
Hvað gerist ef skoðunin fer ekki fram?
Ef engin innflutningsskoðun fer fram fyrir innflutningi getur það valdið vandamálum síðar. Leigjandi getur þá haldið því fram að skemmdir sem uppgötvaðar eru síðar væru þegar fyrir hendi þegar hann flutti inn. Án skjalfestingar er erfitt fyrir leigusala að sanna það gagnstæða.
Þetta getur leitt til deilna um lækkun leigu eða bætur fyrir viðgerðir. Les meira um leigusamning fyrir innflutning og hvað þú ættir að athuga.
Getur leigjandi neitað að taka þátt í skoðuninni?
Að framkvæma skoðun saman er eðlilegur og ráðlagður hluti leigusambandsins, en það er ekki eitthvað sem leigjandi er neyddur til að taka þátt í. Ef leigjandi getur ekki mætt á skipulagðan tíma ætti að bóka nýjan tíma fljótt.
Ef leigjandi neitar algjörlega að taka þátt getur leigusali framkvæmt skoðunina engu að síður og skjalfest stöðu íbúðarinnar með myndum. Það er þó betra ef báðir aðilar eru viðstaddir til að forðast síðari ágreining.
Algengar spurningar
Verður skoðunin að fara fram sama daginn og leigjandi fær lykla? Nei, en það ætti að fara fram fyrir eða mjög fljótt eftir innflutning. Helst er það fyrir innflutning leigjanda. Það er mikilvægt að gera það áður en leigjandi byrjar að flytja inn húsgögn og hluti.
Hvað geri ég ef leigjandi segir að það séu gallar sem eru ekki skjalfestir? Ef leigjandi heldur síðar því fram að það væru gallar sem ekki voru skjalfestir í skoðunarskýrslunni getur hann krafist lækkunar leigu eða að leigusali geri við það. Án skjalfestingar frá skoðuninni er erfitt fyrir leigusala að sanna að gallinn væri ekki fyrir hendi frá upphafi. Les meira um lækkun leigu vegna galla.
Get ég sem leigusali krafið leigjanda um að borga fyrir skoðunina? Nei, skoðunin er hluti af stjórnun eignarinnar af hálfu leigusala. Kostnaðurinn er á ábyrgð leigusala. Þú getur ekki rukkað leigjanda fyrir þetta.
Hvað ætti ég að gera ef skoðunarskýrslan sýnir marga galla? Ef skoðunin afhjúpar marga alvarlega galla ætti leigusali að gera við þá fyrir innflutning leigjanda. Ef það er ekki mögulegt verður leigusali að upplýsa leigjanda um hvaða gallar eru fyrir hendi og hvenær þeir verða lagaðir. Leigjandi getur annars krafið lækkunar leigu frá fyrsta degi.
Tengdar greinar
Les meira um hvað þú verður að gera áður en leigjandi flytur inn:
- Hvað vertu að sýna leigjanda fyrir undirritun samnings?
- Hvað kostar það að skoða íbúð við innflutning?
- Leigusamningur fyrir innflutning: hvað ætti þú að athuga?
- Hyresnämnden (Leigudómstóll): svo virkar hann og þínar réttindi sem leigjandi
Þessi texti er almennar upplýsingar og kemur ekki í stað lögfræðilegrar ráðgjafar.
