| Trygging | Hver stendur fyrir henni | Tilgangur |
|---|---|---|
| Kommúnal leigugaðun | Sveitarfélagið | Ábyrgð svo þú fást förstahandskontrakt |
| Deposition (stofngjald/væðing) | Þú sjálfur (greitt til baka) | Þekja tjón/ógreidda leigu, sjá leiðarvís lausn okkar um stofngjald |
| Einkennislegur ábyrgðaraðili | Einkennislegt einstaklingur (t.d. foreldrar) | Persónuleg ábyrgð fyrir leigu þinni |
Þú ert með tekjur, stýrir fjármálunum þínum vel – en fást samt ekki förstahandskontrakt (aðalsamningur) vegna kröfna leigusalans. Þetta er algeng staða, sérstaklega fyrir þá sem eru í tímabundnum starfi, hafa greiðsluskuldir eða fá framfærslustyrki. Kommúnal leigugaðun (kommúnal hyresgaranti) getur verið lausnin. Svo virkar hún árið 2026.
Hvað er kommúnal leigugaðun?
Kommúnal leigugaðun þýðir að sveitarfélagið býður upp á ábyrgð fyrir þig sem leigjanda (hyresgäst). Sveitarfélagið lofar leigusalanum (hyresvärd) að greiða leiguna ef þú af einhverri ástæðu borgar hana ekki, yfir ákveðinn tíma. Þetta eykur öryggi leigusalans og getur breytt neitun에 í já.
Þetta er tæki til að hjálpa fólki sem hefur getu til að greiða leiguna en uppfyllir samt ekki kröfur leigusalans – þetta er ekki styrkur, heldur trygging.
Hver getur fengið leigugaðun?
Reglur eru settar af hverju sveitarfélagi fyrir sig, en almennt beinist gaðunin til þín sem:
- Ertu með nægan tekjur til að greiða leiguna reglulega.
- Fást samt ekki samningur vegna t.d. starfskjarastefnu, greiðsluskulda eða skorts á fyrri leigutímavíttnum.
- Leitar að förstahandskontrakt (ekki subletting/andrahandsuthyrning).
Gaðunin er venjulega veitt fyrir ákveðinn tíma (oft eitt eða nokkur ár) og getur gefið þér reglulegan leigusamning með fullt besittningsskydd (öryggi um leigutímann).
Svo umsóknar þú
- Hafðu samband við sveitarfélagið þitt. Leitaðu á vefsíðu sveitarfélagsins eftir "hyresgaranti" eða spyrðu félagsþjónustuna/húsnæðiseininguna.
- Sýndu fjármálastöðu þína. Þú þarft oftast að sýna tekjur og sýna að þú getir greitt leiguna.
- Finndu húsnæði þar sem leigusalinn getur samþykkt kommúnal leigugaðun.
- Sveitarfélagið skoðar umsóknina og gefur út gaðunina til leigusalans ef þú uppfyllir kröfurnar.
Leigugaðun, stofngjald og ábyrgðaraðili – munurinn
Auðvelt er að rugla þessum hugtökum saman:
Eflið umsókn þína með góðum húsnæðisprófíli
Óháð því hvort þú leitar að leigugaðun eða ekki, þá vegur sterkur prófíll þungt hjá leigusalanum. Fullbúið húsnæðis-CV og Bostadsmerit getur gert muninn á já og nei. Lestu leiðarvís okkar um húsnæðis-CV. Ef þú þarft einnig hjálp með leiguna gætir þú haft rétt á bostadsbidrag (húsnæðisbætur).
Lestu frekar
- Húsnæðisábyrgð fyrir ungmenni: Leiðarvís um kommúnalar lausnir
- Húsnæðismiðlanin og húsnæðisraudir 2026: svo virka þeir
- Lánamörk fyrir húsnæði 2026: Nýjar reglur fyrir fyrstu kaupendur
Algengar spurningar
Bjóða öll sveitarfélög upp á leigugaðun? Nei. Það fer eftir staðnum – hafðu samband við sveitarfélagið þitt til að sjá hvað gildir þar sem þú býrð eða vilt búa.
Kostar leigugaðun eitthvað? Sjálf gaðunin er venjulega ókostnaðarlaus fyrir þig, en þú berð auðvitað ábyrgð á að greiða leiguna þína.
Fá ég venjulegan samning? Já, tilgangurinn er að þú fást förstahandskontrakt með fullt besittningsskydd (öryggi um leigutímann).
Samantekt
Kommúnal leigugaðun leyfir sveitarfélaginu að vera ábyrgðaraðili fyrir leigunni þinni svo þú getir fengið förstahandskontrakt þrátt fyrir að leigusalinn hafi neitað. Hún er fyrir þá sem geta greitt leiguna en uppfylla ekki kröfur leigusalans. Hafðu samband við sveitarfélagið þitt – og eflið jafnframt þitt húsnæðis-CV. Leitaðu að leyttum íbúðum á Bofrid.
