Minnka tóma íbúðir: hvernig á að fylla tóma íbúðir hraðar

Flest fasteignafélög mæla tóma íbúðir í prósentum. Það er rétta lykiltalið fyrir stjórnina, en rangt lykiltal fyrir þá sem eiga í raun að fylla íbúðirnar. Hlutfall tómra íbúða felur nefnilega það sem kostar peninga: fjölda daga sem hver íbúð stendur tóm á milli tveggja leigjenda. Ef þið viljið minnka tóma íbúðir í raun og veru þá þurfið þið að hætta að telja íbúðir og byrja að telja daga.

Tómar íbúðir eru keðja daga – ekki eitt gat

Frá því að leigjastið (hyresgäst) segir upp til þess að næsti flytti inn fara fjórar fasar í gegnum, og dagar leka í hverjum þeim:

Atikinn er: dýrasti tómum tíminn situr oftast ekki í markaðssetningunni (fasi 2) heldur í innri afhendingum – fasi 1 og fasi 4. Íbúð getur verið útleiguð á pappírnum en standa tóm í þrjú vikur vegna þess að endurbótir voru bókaðar fyrst eftir útflytting.

Setjið dagbudget fyrir hvern fasa

Það sem er ekki mælt verður ekki betra. Fasteignasafn sem vill vera í fremstu röð getur sett innra dagbudget fyrir hvern flutning:

Með þessu budget getur flutningur happened nálægt núll tómum tíma, fyrirframtalið að næsti samningur sé undirritaður áður en núverandi leigjastið flyttir út. Hver dag yfir budget hefur sinn verðskrifu – reiknið ykkar eigin með leiðbeiningunum um hvað tóm íbúð kostar.

Sjö lykilaðgerðir sem stytta dagana

1. Markaðssetjið við uppsögn, ekki við útflytting. Stærsta sparnaðurinn – þið vinnið oft 2–4 vikur.
2. Látið leigutíma yfirleggjast. Undirritið næsta samning á meðan gamli gildir, svo innflytting geti átt sér stað fyrsta daginn.
3. Bókið endurbótir samhliða markaðssetningunni, ekki eftir útflytting. Fasi 4 er hljóður dagaslukari.
4. Setjið markaðsmiðuð leigugjald (skälig hyra) strax. Rangt verðsett íbúð lekur viknum í fasa 2.
5. Víkkaðu útbreiðsluna. Fleiri rásir gefa fleiri hæfa leigjendur hraðar – sjá leiðbeiningarnar okkar um að finna leigjendur.
6. Hraða upp greiningunni með tilbúinni ferli fyrir kreditathugun og tilvísunathugun.
7. Hafið biðlista. Grípið hækkaðra leigjendur sem fengu ekki síðustu íbúðina, þannig byrjar næsta útleiga í fasa 3 í stað fasa 2.

Þegar eigin flæðið nær ekki lengra

Fasi 2 er sá fasi sem þið getið auðveldast útsett. Í stað þess að byggja og viðhalda eignum auglýsingarásum getið þið tengt ykkur við netverk sem hefur þegar námeðleikann. Bofrid miðlar staðfestum leigjendum til fasteignafélaga og sér um útbreiðslu í gegnum víðtækt rásanet – þið greiðirðu fyrst þegar miðlaður áhugamaður undirritar samning, það er aðeins fyrir þá daga sem þið sparaðu í raun.

Samantekt

Hættið að líta á tómar íbúðir sem gat og byrjaðu að sjá það sem keðju daga. Mætið tóma tíma við hvern flutning, setjið dagbudget fyrir hvern fasa og attackið innri glöppunum fyrst – þeir eru ódýrastir í viðgerð og dýrastir að hunsa.

Lesið frekar

• Útleiga íbúða sem fasteignafélag

Algengar spurningar

Hvað er munurinn á hlutfalli tómra íbúða og tómum tíma?

Hlutfall tómra íbúða er hlutfall tómra íbúða ákveðnum tímapunkta. Tómur tími er fjöldi daga sem einstök íbúð stendur tóm á milli tveggja leigjenda – það er það sem þið getið áfluðu rekstralega.

Hvar leka flestir dagar í flutningi?

Oftast í innri fasa: sein start á markaðssetningu eftir útflytting og endurbótir/skoðun sem bókaðar eru of seint. Markaðssetningin fær kensluna, en vandamálið situr í afhendingunum.

Hvernig nær maður nálægt núll tómum tíma?

Með því að markaðssetja við uppsögn og undirrita næsta samning áður en núverandi leigjastið flyttir út, svo tímaferlin yfirleggið.