Að leiga út einstakar íbúðir er einn hlutur. Að halda öllum fasteignaforða leigðum – með lágum hlutfalli tóma íbúða, rétta leigjendum og sanngjörnum stjórnsýslukostnaði – er sögunum tól. Þessi leiðbeining fer í gegnum alla keðjuna fyrir ykkur sem eru fasteignafyrirtæki eða faglegir hyresvärdar (landlordar): frá því að undirbúa fasteignina til að undirrita samninga og halda tómu íbúðum niðri til lengri tíma.
1. Undirbúið fasteignina og setjið rétt leiguprif
Áður en auglýsing er gefin út er hagræðilegra að hafa grundvöllinn á hreinu:
- Ástand og staðall. Lágistu það sem dragar úr fyrst impressions. Nýlegar endurbætur stytta leigutíma meira en maður heldur.
- Markaðsleitni leigiuðald. Verið á rétta stað frá upphafi. Of há leiga prolongerar tíma tóma íbúða; of lág skilur peninga eftir á borðinu. Berið saman sambærilegar fasteignir á sama svæði og af sömu stærð.
- Týðileg skilmálar. Ákveðið innflyttingsdagsetningu, mögulega húsgagnaþéttingu, stefnu varðandi kældýr og hvað er með í leigunni áður en þið auglýsið.
2. Ritið auglýsingu sem skilar raunverulegum árangri
Góð auglýsing svarar spurningum hyresgæsta (leigjenda) áður en þeir spyrja: flatarmál, fjöldi herberja, leiga, hvað er með í leigunni, staðsetning og innflytting. Notið nokkrar skýrar myndir í dagsbjarta og grundvöll á rúmgervingu ef þið hafið hana. Skrifið stutt og hnitmiðað – lýsið nágrenni (samgöngur, þjónusta) því það ákvarðar oft áhugann.
3. Markaðssetjing á víðu sviði – ekki bara á einum síðu
Stærsta villan er að setja auglýsinguna á einum stað og bíða. Jöfnulíkt og fleiri viðeigandi rásir, því stærra úrval umsókna – og því hraðari úthyrsla. Skilvirkar rásir eru fasteignavefur, samfélagsmiðlar og staðbundnar húsnæðishópir á Facebook.
Ef þið hafið ekki getu til að stýra dreifingunni sjálf getur miðlunarþjónusta gert vinnuna fyrir ykkur. Bofrid miðlar staðstaðnum hyresgästum (leigjendum) til fasteignafyrirtækja og dreifir fasteignum ykkar í gegnum víðtækt net landsvíðis – þið greiðið fyrst þegar miðlaður áhugama undirritar samning.
4. Yfirfarið leigjandann grundlega
Réttur leigjandi er besta tryggingin gegn vandræðum síðar. Grundleg yfirferð ætti að fela í sér:
- Kreditupplysning (lánaupplýsingar). Gefur mynd af greiðsluhæfni og mögulegum greiðsluvandamálum. Lestu meira um lánasyfirferð á leigjanda.
- Tekjur og starf. Athugið að leigan standi í sanngjörnum hlutföllum við tekjur.
- Tilvísanir. Referenskontroll (tilvísanir) frá fyrri hyresvärð (landlord) segir oft meira en nokkuð annað.
- Auðkenni. Tryggið að manneskjan sé sú sem hún gefur sig út fyrir að vera, helst með BankID eða skýrslum auðkennis.
5. Undirritið skýran leigusamning
Fullkomið hyresavtal (leigusamningur) kemur í veg fyrir deilur. Gakið úr skugga um að hann regláti leiguna og greiðsludaga, leigutíma (til þá til því stendur eða tidsbegränsat (tímaþaktað)), uppsägningstid (uppsagnartíma), deposition (væðingargjöld/tryggingafjár), ábyrgð á viðhaldi og hvað gildi við skemmdir. Mundu að förstahandshyresgäst (leigjandi með fyrsta handasamning) fær venjulega besittningsskydd (leigulögum tryggt rétt til íbúðar/leigutryggingu) – þekkist reglurnar áður en þið undirritið.
6. Haldið tómu íbúðum niðri til lengri tíma
Úthyrsla er ekki einstaka hending heldur ferli. Það sem heldur vakansgraden (hlutfalli tóma íbúða) lágu er framsýni: byrjið markaðssetningu með góðum fyrirvara fyrir avflyttning (útfyllingu/útfærslu), hafið hraðan feril frá áhuga til samnings, og meðhöndli núverandi leigjendur vel svo að turnovers minnki. Hver mánuður sem íbúð stendur tóm er hreint tap – við göngum í gegnum nákvæmlega hversu mikið það er í greininni okkar um hvað tóm íbúð kostar.
Samantekt
Skilvirk úthyrsla sem fasteignafyrirtæki snýst um að gera réttu hlutina í réttri röð: undirbúa fasteignina, setja markaðssetningu leiguprifs, markaðssetja víðtaki, yfirfara grundlega, undirrita skýra samninga og vinna kerfislega að því að minnka tóma íbúðir. Ef þið vilið hjálp við að finna leigjendur án áhættu getið þið lesið meira um miðlunarþjónustu Bofrids fyrir fasteignafyrirtæki.
Algengar spurningar
Hversu hratt getur fasteignafyrirtæki leigt út tóma íbúð? Með réttri leigu, góðri auglýsingunni og víðtækri markaðssetningu er oft hægt að undirrita samning innan nokkrra vikna. Flöskuhálsinn er oft of takmörkuð dreifing eða hægur yfirferilsferill.
Hvað er mikilvægast þegar valið er leigjandi? Greiðsluhæfni og tilvísanir. Lánaupplýsingar plús athugun hjá fyrra hyresvärð (landlord) grípa flesta áhættuna.
Getum við fengið hjálp við úthyrsluna án fastra kostnaða? Já. Með „no cure–no pay“-líkani greiðið þið fyrst þegar miðlaður áhugama undirritar samning – engin uppsetningsgjöld eða mánaðargjöld. Lestu meira á síðunni fyrir fasteignafyrirtæki.
