Þú mágaðu að setja upp sólskyggju á balkón í leigibústaði (hyresrätt) aðeins ef leigulandlord (hyresvärd) hefur gefið leyfi sitt. Sólskyggja sem er skrúuð fast í fasadu, í loft balkónsins eða í lamba er varanleg breyting á eign leigulandlords – ekki húsgagn sem þú setur út. Mörkin eru sett af varðslukröfunni í 12. kaf. 24. gr. jordabalken (lögum um jarðéignir), sem segja að þú skulu vanda til verka við viðhald íbúðarinnar og bóta skaða sem þú valdir.
Má setja upp sólskyggju á balkón í leigibústað – svo segir jordabalken
Réttur leigjanda (hyresgäst) til að breytabústað sínum er takmarkaðri en margir halda. Í 12. kaf. 24. a. gr. jordabalken er tilSuppose lýsilegur réttur til að framkvæma málun, veggpappering og sambærilegar aðgerðir innan íbúðinni á eigin kostnaði. Sá réttur nær til yfirborðsinnréttinga innandyra – hann gefur þér ekki rétt til að gera inngrip í ytra yfirborð hússins.
Sólskyggja sem er fest í fasadu er einmitt inngrip í ytra yfirborð hússins. Þú borar í púss, múrstein eða betong, þú leggur álag á konstruksjonen og breytir útliti byggingarinnar. Slíkt fellur utan þess sem leigjandi má ákveða sjálfur.
Við þetta kemur 12. kaf. 25. gr. jordabalken, þar sem leigjandi er skyldingur til að gæta alls þess sem krafist er til að varðveita heilbrigði, reglur og gott ástand innan fasteignarinnar. Margir leigulandlords hafa til staðar konkrétar reglur fyrir balkóna sem byggja á þessari ákvæðum: engar fastar uppsetningar, ekkert sem hangir út fyrir lamba, engar festingar án skriflegs samþykkis.
Balkóninn tilheyrir íbúðinni – fasadun gerir það ekki
Ef balkóninn er hluti af íbúðinni telst hann til þess sem þú leigir. Þú mágaðu að nota hann, setja upp húsgögn og viðhalda honum. En balkónsplatan, lambinn, neðri hlutinn af balkóninum yfir og fasaduveggurinn eru hlutar byggingarinnar sem leigulandlord ber ábyrgð á og viðheldur. Þar liggja mörkin.
Þess vegna virkar spurningin um sólskyggju nánast eins og spurningin um aðrar fastar uppsetningar í leigibústað (hyresrätt) – sjá röksemdafærsluna í greininni okkar um hvort leigulandlord megi krefjast þess að þú fjarlegir þvottavélar þína. Lausir hlutir eru þitt mál, en fastmontuð tæki krefjast svari frá landlord.
Munurinn á lausri sólskyggju og fastmontuðu sólskyggju
Það er uppsetningin, ekki vörun, sem ákvarðar. Sólskyggja sem stendur á gólfinu með þyngd í botninum er í raun húsgagn. Sólskyggja sem er skrúuð í vegginn er hluti byggingarinnar.
| Lausning | Leyfi frá leigulandlord | |---|---|---|---| | Frístandandi sólskýggja eða sólskyggja með fæti | Venjulega ekki þarf, en reglur geta takmarkað | Nei | Þú tekur hana með þér | | Klemmanleg sólskyggja eða skjermur á lamba | Spyrðu alltaf – margir landlords segja nei | Engin borun, en hætta á skemmdum á lakk og vindálagi | Fjarlægð, mögulegar merki geta verið á þinn kostnað | | Sólskyggja skrúuð í fasadu eða loft balkónsins | Já, alltaf, og skriftlega | Já | Reglað í leyfinu – eftirlátið eða fjarlægð með endurviðgerð | | Glerveggir eða fast þak | Já, og fasteignaeigandi sér um byggingaleyfi | Já | Má ekki gera á eiginframakv قوم |
Sérstakir tveir hlutir gera leigulandlords varninga. Það eitt er vindálag: sólskyggja fangar vind og getur rífit af festinguna eða fallið niður á götu. Það annað er samræmi í fasadu – margar fasteignir hafa tiltekna tegund sólskyggju og tiltekinn lit sem allir leigjandar verða að fylgja.
Byggingaleyfi er mál fasteignaeigandans, ekki þitt
Samkvæmt 9. kaf. 2. gr. plan- och bygglagen (lögum um skipulag og byggingar) er byggingaleyfi nauðsynlegt til að breyta byggingu þannig að ytra útliti hennar breytist verulega, þegar byggingin liggur innan svæðis með skipulagsáætlun (detaljplan). Hvort einstök sólskyggja ná upp á það stig er ákveðið af byggingarnefnd sveitarfélagsins og eftir því hvað skipulagsáætlunin og mögulegar reglur um menningarminjar segja. Margar sveitarfélög sjá sólskyggju á fjölbýlishúsi sem breytingu á fasadu sem skal meta, aðrar ekki.
Í raun er svarið einfalt fyrir þig sem leigjanda: þú skalt ekki sækja um byggingaleyfi fyrir hús annars. Umsókn er gerð af fasteignaeigandanum. Ef þú spyrð leigulandlord þinn og færð já, er það leigulandlord sem ber ábyrgð á að sveitarfélagsleg mati hafi verið gert.
Veðrið er ástæðan fyrir því að þessi spurning er orðin algengari. Fleiri sólklakastundir og sterkari vindgösur setja kröfur á festingar og efni – við göngum gegnum víðara sjónarið í leiðbeiningunum um að tryggja heimilið gegn öfgafullum veðursklyrðum.
Má setja upp sólskyggju á balkón í leigibústað án leyfis – hvað gerist þá?
Ef þú setur upp fastmontuð sólskyggju án leyfis riskar þú þremur hlutum.
Krafa um að fjarlægja hana. Leigulandlord getur krafist þess að sólskyggjan sé fjarlægð og að fasadun sé endurstillt. Það er algengasta niðurstaðan.
Skylda til að bóta. Samkvæmt 12. kaf. 24. gr. jordabalken ber þú ábyrgð á skaða sem verður vegna þín eða vegna gáleysi. Borghol í púss, ryð og sprungur í yfirborði fasadunnar eru skadar sem geta kostað mun meira en sólskyggjan.
Í alvarlegum tilfellum hætta á leigurétti. Við grófa vanrækslu eða endurtekinu neitun til að fylgja reglum getur leigirétturinn (hyresrätten) verið fellur samkvæmt 12. kaf. 42. gr. jordabalken. Það krefst meira en einnar sólskyggju, en möguleikinn er til.
Við flutninga ákvarðar leyfið
Ef þú hefur fengið skriftlegt leyfi ætti þar einnig að standa hvað gildir þegar þú flyttir: má sólskyggjan vera eftir, skal hún fjarlægð, og hver borgar endurviðgerðina. Ef skriftlegt leyfi vantar er það þú sem hefur erfitt fyrir að sanna hvað var samþykkt. Taktu myndir af fasadunni fyrir uppsetninguna.
Svo gerir þú til að fá já
Sendu skriftlega fyrirspurn til leigulandlords með vörumerki, mælum, lit, nákvæmri staðsetningu og hvernig festingin skal vera. Tilgreindu að uppsetningin sé utfyrird af fagmaður og láttu gjerne tilbóð fylgja. Biðu um svar skriftlega.
Sumir leigulandlords bjóða sólskyggju sem valmöguleika gegn aukagjaldi á leigunni. Þá stendur landlord fyrir uppsetningu, viðhaldi og eftirliti, og þú sleppir ábyrgð á festingunni. Aukagjaldið er bætt við leigunni, og hvernig leigan er annars ákveðin getur þú lesið meira um í yfirferð okkar af hversu mikla leigu má taka.
Ef þú færð nei er engin lögleg leið til að þvinga fram já. Munurinn á tenant-owned flat (bostadsrätt), þar sem samþykktir félagsins og fundir stýra, er CONSIDERABLE – við berum saman leigugerðirnar í greininu um leigibústað eða bostadsrätt.
Algengar spurningar
Má ég setja upp sólskyggju sem er bara klemmd fast í lamba balkónsins?
Spyrðu fyrst. Klemmanlegar festingar gera enga borghol, en þær geta rispað lakkinn á lamba og þola sjaldan sterkan vind. Skemmdir á lamba eru skemmdir á eign leigulandlords og falla undir varðslukröfunni í 12. kaf. 24. gr. jordabalken.
Getur leigulandlord krafist tiltekins lits og líkan?
Já. Þar sem fasadun er eign leigulandlords má landlord setja skilyrði fyrir leyfi sitt, til dæmis tiltekinn lit og tiltekna tegund sólskyggju fyrir allt húsið.
Telst sólskýggja (parasoll) á balkóni sem sólskyggja?
Nei, frístandandi sólskýggja er laus eign og berst nánast saman við húsgögn. Hún má ekki stikka út fyrir lamba balkónsins eða vera í hættu á að blása niður, því samkvæmt 12. kaf. 25. gr. jordabalken skalt þú varðveita reglur og gott ástand innan fasteignarinnar.
Hef ég rétt á að setja upp sólskyggju ef ég leig í subletting (andrahand)?
Nei. Subtenant (andrahandshyresgäst) má ekki hafa meiri réttindi en sá sem hefur first-hand (primary) contract (förstahandskontrakt), og leyfið verður að koma frá fasteignaeigandanum. Hvað mismunandi samningar þýða göngum við gegnum í first-hand eða subletting.
Textinn er almenn upplýsing og útgörður ekki lögfræðilega ráðgjöf í einstaka máli.
