Réttur leigjanda til að setja upp húsgögn: Hvað segja sænsku lögin?

Leigjandi má raða húsgögnum að vild – en það eru mörk

Sem hyresgäst (leigjandi) í hyresrätt (leiguíbúð) hefurðu rétt á að raða húsgögnum í íbúðinni eins og þér hentar. Hyresvärden (leigusalinn) getur ekki ákveðið hvaða húsgögn þú setur inn, svo lengi sem þú skemmir ekki íbúðina eða breytir henni varanlega. Rétturinn leiðir af því að þú leigir húsnæðið með afnotarétti, og mörkin eru sett af umhirðuskyldunni í 12. kafla 24. gr. jordabalken (hyreslagen – sænsku leigulögunum): þú átt að fara vel með íbúðina og bæta tjón sem þú veldur.

Það sem skiptir öllu máli er munurinn á lausum húsgögnum, sem hægt er að fjarlægja án þess að skilja eftir spor, og föstum innréttingum, sem eru skrúfaðar eða festar við íbúðina.

Laus húsgögn – frjálst val leigjandans

Laus húsgögn er hægt að færa til og taka með sér án þess að skilja eftir sig ummerki. Hingað teljast:

• Sófar, rúm og svefnsófar
• Bókahillur sem standa frjálsar og eru ekki skrúfaðar í vegg
• Lampar sem tengdir eru í tengla sem fyrir eru
• Borðstofuborð og stólar
• Skápar og fataskápar sem standa frjálsir

Fyrir laus húsgögn þarftu ekki leyfi leigusalans. Þú velur sjálf(ur), svo lengi sem húsgögnin skemma ekki parketgólf, veggi eða aðrar innréttingar sem tilheyra íbúðinni.

Fastar innréttingar krefjast samþykkis leigusalans

Fastar innréttingar sitja fastar og ekki er hægt að fjarlægja þær án þess að skilja eftir ummerki. Hér ættirðu að hafa skriflegt samþykki leigusalans áður en þú byrjar. Dæmi:

• Innbyggðar bókahillur og hillukerfi sem skrúfuð eru í vegg
• Flísar og aðrar fastar veggklæðningar
• Heimilistæki og eldhúsbúnaður sem tengdur er fast
• Innbyggðir fataskápar og skápar
• Bekkir og rúm sem eru fest niður
• Speglar og myndir sem festar eru varanlega

Setjirðu upp eitthvað fast án samþykkis getur leigusalinn krafist þess að þú fjarlægir það og komir íbúðinni í fyrra horf áður en þú flytur.

Málning og veggfóður – sérstakar reglur

Málning og veggfóðrun á veggjum lýtur sínum eigin reglum. Lestu meira í greininni okkar Að mála og veggfóðra í leiguíbúð 2026: Réttindi þín til að forðast deilur við útflutning.

Reglurnar í stuttu máli

Áður en þú setur upp – spurðu þig að þessu

1. Hvað stendur í leigusamningnum þínum? Sumir samningar fjalla sérstaklega um fastar innréttingar. Lestu samninginn áður en þú gerir nokkuð.

2. Leigirðu húsgagnaða íbúð? Þá fylgja húsgögn leigusalans samningnum, og þú mátt hvorki henda þeim né breyta þeim.

3. Úr hvaða efni eru veggirnir? Steypa, gifs og timbur krefjast ólíkra tappa og festinga. Röng festing skilur eftir óþarflega stór göt.

4. Ertu að leigja bostadsrätt (búseturéttaríbúð) í framleigu? Þá geta samþykktir og húsreglur húsfélagsins bætt við takmörkunum umfram leigulögin.

5. Ertu með förstahandskontrakt (aðalsamning) eða í andrahandsuthyrning (framleigu)? Framleigjendur hafa oft þrengra svigrúm. Lestu meira í Aðalsamningur eða framleiga: Allt sem þú þarft að vita um leigusamninga.

Svona undirbýrðu uppsetningu

Skref 1: Spurðu skriflega Sendu leigusalanum tölvupóst og lýstu nákvæmlega hvað þú vilt setja upp og hvar. Hafðu gjarnan mynd eða skissu með.

Skref 2: Bíddu eftir svari Byrjaðu ekki fyrr en þú hefur fengið samþykki. Geymdu öll samskipti – það eru þau sem gilda ef upp kemur ágreiningur síðar.

Skref 3: Notaðu réttar festingar Veldu tappa og skrúfur eftir efni veggjarins. Réttur tappi skilur eftir lítið gat sem auðvelt er að laga.

Skref 4: Skjalfestu Taktu myndir bæði fyrir og eftir. Myndirnar eru sönnunargögnin þín við úttekt við útflutning.

Skref 5: Gerðu ráð fyrir lagfæringunni Settu kostnaðinn við að fylla í og mála inn í fjárhagsáætlunina frá byrjun, ekki mánuðinn áður en þú flytur.

Hvað telst eðlilegt slit?

Stöku naglagöt eftir myndir teljast venjulega slitage (eðlilegt slit) og þarf ekki að lagfæra. Mörg göt, stór göt eða ummerki eftir fastar innréttingar eru hins vegar eitthvað sem leigusalinn getur krafist bóta fyrir.

Fyrir ítarlegri umfjöllun um mörkin milli slits og skemmda, lestu Eðlilegt slit eða skemmd? Heildarleiðbeiningar að útflutningi án deilna.

Sérstök tilvik: gæludýr og hleðslustöðvar

Gæludýr og hleðslustöðvar fyrir rafbíla lúta eigin reglum sem fylgja ekki reglunum um húsgögn. Sjá Gæludýr í leiguíbúð: Reglur, réttindi og samningar – Heildarleiðbeiningar og Hleðslustöðvar fyrir rafbíla í leiguíbúðum: Reglur, styrkir og kostnaðarskipting fyrir leigusala og leigjendur.

Lesa meira

• Að mála og veggfóðra í leiguíbúð 2026: Réttindi þín
• Leigusamningur fyrir innflutning: hvað áttu að athuga
• Hyresrätt (leiguíbúð) á móti bostadsrätt (búseturéttaríbúð)
• Gæludýr í leiguíbúð: Reglur, réttindi og samningar

Algengar spurningar

Má ég skrúfa bókahillu í vegginn? Já, en þá verður hún föst innrétting og þú ættir að hafa skriflegt samþykki leigusalans fyrst. Viltu sleppa málinu alveg: veldu frístandandi hillu.

Leigusalinn segir nei – hvað get ég gert? Semdu, eða finndu lausn sem krefst ekki festinga. Teljirðu ákvörðunina ósanngjarna geturðu leitað til Hyresnämnden (leigumálanefndarinnar) (Hyresnämnden: hvernig hún virkar og réttindi þín sem leigjandi). Ekki setja upp hlutinn samt – það verður dýrara en ávinningurinn.

Þarf leigusalinn að borga fyrir að fjarlægja það sem ég setti upp? Nei. Hafir þú sett það upp berð þú ábyrgð á að taka það niður og koma íbúðinni í fyrra horf.

Hvað gerist ef ég fylli ekki í götin fyrir útflutning? Leigusalinn getur dregið kostnaðinn við viðgerðina frá deposition (tryggingarfé) þínu. Stöku naglagöt sleppa yfirleitt sem eðlilegt slit, en mörg eða stór göt gera það ekki.

Þessi texti er almennar upplýsingar um húsgögn og innréttingar í sænskri leiguíbúð og kemur ekki í stað lögfræðiráðgjafar. Hafðu samband við lögfræðing eða Hyresnämnden (leigumálanefndina) ef eitthvað er óljóst.