Hversu mikla leigu getur þú tekið fyrir einherja íbúð í Stokkhólmi?

Leigan sem þú getur tekið fyrir einherja íbúð í Stokkhólmi er ákveðin af markaðsleiguverði, ekki af lögum. Leigusali og leigjandi verða að komast að samkomulagi um leiguupphæð samkvæmt 2. kafla, 1. gr. Privatuthyrningslagen (2026:772) (lög um einkaleigusamninga). Leigan verður að vera tilgreind sem ákveðin upphæð og má ekki stríða gegn því sem aðilar hafa samið um. Fyrir einherja íbúð í Stokkhólmi fer markaðsleigu eftir staðsetningu, staðli og ástandi.

Hvað segja lögin um leiguna?

Privatuthyrningslagen (2026:772) krefst þess að leigusali og leigjandi komist að samkomulagi um leiguupphæð áður en samningur er gerður. Leigan verður að vera tilgreind sem ákveðin upphæð – ekki er hægt að segja "um það bil 10.000 krónur". Lögin segja einnig að samningsskilmálar sem eru óhagstæðir fyrir leigjanda séu ógiltir, sem þýðir að leigusali getur ekki þvingað leigjanda til að samþykkja ósanngjarna skilmála.

Leigan getur innihaldið endurgreiðslu fyrir nytjagæfi eins og hita, heitt vatn, rafmagn og vatn, en aðeins ef aðilar samþykkja það og upphæðin samsvarar raunverulegum kostnaði við notkun.

Hversu mikla leigu getur þú tekið fyrir einherja íbúð í Stokkhólmi – markaðsleiguverð

Markaðsleigu fyrir einherja íbúð í Stokkhólmi er mjög mismunandi eftir því á hvaða svæði íbúðin er. Í miðbæ Stokkhólms (Norrmalm, Södermalm, Östermalm) er leigan oft hærri. Á jaðarsvæðum (Västerort, Söderort, Norrorrt) geturðu reiknað með lægri leiguverði.

Staðall íbúðarinnar skiptir einnig máli. Möblað einherja íbúð með nýrri eldhúsi og baðherbergi getur tekið hærri leigu en óbóluð með eldri staðli. Ástand íbúðarinnar, nálægð við neðanjarðarlest og verslunarsvæði hefur einnig áhrif á verðið.

Hvað er "sanngjörn leiga"?

Hugtak "sanngjarnrar leigu" er ekki skilgreint í Privatuthyrningslagen. Þess í stað eru markaðsleiguverð sem ákvarða hvað er sanngjarnt. Ef leigjandi telur leiguna óhóflega háa getur hann eða hún áfrýjað til Hyresnämnden (Leigudeildar), sem metur hvort leigan samsvarar markaðsleiguverði fyrir svipaðar íbúðir á svæðinu.

Hyresnämnden (Leigudeildin) skoðar:

• Stærð og staðal íbúðarinnar
• Staðsetningu og nálægð við almenningssamgöngur
• Leiguverð fyrir sambærilegar íbúðir á sama svæði
• Ástand og aldur íbúðarinnar

Skref fyrir skref – þannig stillir þú rétta leigu

1. Kannaðu markaðsleiguverð – Skoðaðu hvað aðrar einherjar íbúðir kosta á sama svæði á húsnæðisgátum og Facebook-hópum.
2. Mettu staðal íbúðarinnar – Er hún möblað eða óbóluð? Nýtt eða eldra eldhús og baðherbergi?
3. Reiknaðu með nytjagæfum – Ákveddu hvort leigan ætti að innihalda hita, rafmagn og vatn, eða hvort leigjandi borgar það sjálf.
4. Skrifaðu samninginn – Skjalfestðu leiguupphæð, greiðsludag og hvað er innifalið í leiguna.
5. Upplýstu leigjandann – Kynntu leiguna áður en samningur er undirritaður svo að hann eða hún geti samþykkt eða samið.
6. Uppfærðu árlega – Þú getur hækkað leiguna samkvæmt samningnum, en tilkynnaðu leigjandanum með góðum fyrirvara.

Getur þú hækkað leiguna á meðan samningur stendur?

Það fer eftir því hvað samningurinn segir. Privatuthyrningslagen leyfir aðilum að semja um hækkanir. Þú getur til dæmis skrifað inn að leigan hækki samkvæmt samningnum eða samkvæmt verðbólgu.

Ef samningurinn segir ekkert um hækkanir geturðu ekki hækkað leiguna án þess að leigjandi samþykki það. Ef leigjandi neitar geturðu ekki þvingað fram hækkun – þú verður annað hvort að samþykkja gömlu leiguna eða segja upp samningnum þegar hann rennur út.

Algengar spurningar

Getur ég tekið hærri leigu ef íbúðin er möblað? Já, möblað einherja íbúð getur oft tekið hærri leigu en óbóluð. En leigan verður samt að samsvara markaðsleiguverði fyrir möbluðar einherjar íbúðir á svæðinu.

Hvað geri ég ef leigjandi segir að leigan sé of há? Þú getur samið og lækkað leiguna aðeins, eða leigjandi getur áfrýjað til Hyresnämnden (Leigudeildar). Deildin metur þá hvort leigan samsvarar markaðsleiguverði. Ef deildin telur leiguna óhóflega háa getur hún lækkað hana.

Verður leigan að vera sú sama í hverjum mánuði? Já, samkvæmt Privatuthyrningslagen verður leigan að vera tilgreind sem ákveðin upphæð. Þú getur ekki sagt að leigan breytist frá mánuði til mánaðar. Þú getur hins vegar samið um að leigan hækki á ákveðinn hátt, til dæmis árlega.

Getur ég tekið greiðslu fyrir húsbúnað og búnað sem er innifalinn í leiguna? Þú getur tekið hærri leigu fyrir möbluða íbúð, en þú verður að vera skýr um hvað er innifalið. Húsbúnaður, eldhúsbúnaður og aðrir hlutir sem leigjandi fær að nota geta verið taldir inn í leiguna, en þá verður það að koma fram í samningnum.

Lestu meira um leiguverð og húsnæðiskostnað

Vilt þú vita meira um leiguverð í öðrum borgum eða hvernig þú reiknar rétta leigu fyrir bostadsrätt (leigueign)? Lestu Leiguverð 2026: Handbók um sanngjarna leigu fyrir bostadsrätt og hvernig þú reiknar fjármagnskostnað.

Ef þú leigir út íbúðina þína í öðru lagi gilda ný reglur frá 1. júlí 2026. Sjá Hvað breytist fyrir undirleigusamninga um bostadsrätt árið 2026?

Vilt þú skilja framfærslukostnað í Stokkhólmi betur? Lestu Framfærslukostnaður í Stokkhólmi 2026: svo mikið kostar að búa.

Ef þú ert leigjandi og leitar að íbúð getur Ábendingar til að finna íbúð í Stokkhólmi 2026 – Handbók fyrir fyrstu leigjendur verið gagnleg.

Til að skilja markaðsleiguverð betur lestu Markaðsleiguverð – hvað er það?

Þessi texti er almennar upplýsingar og kemur ekki í stað lögfræðilegrar ráðgjafar.