Hversu marga áhugasama þarf til að fylla íbúð?

„Hvar eigum við að auglýsa til að finna leigjendur?“ er röng fyrsta spurning. Sú rétta er: hversu marga hæfa áhugasama þurfum við til að gera góðan leigusamning – og hvaðan koma þeir? Og að baki henni leynist úrslitaspurningin fyrir fasteignafélag (fastighetsbolag): eigið þið að byggja þessa útbreiðslu sjálf, eða nota tengslanet sem er þegar til staðar?

Reiknið afturábak: hversu marga áhugasama þurfið þið?

Dæmigerð útleigutrekt lítur nokkurn veginn svona út:

Tölurnar eru breytilegar eftir stað og eign, en mynstrið er stöðugt: þið þurfið þriggja stafa tölu af skoðunum á auglýsingunni til að landa öruggum leigjanda (hyresgäst). Sé efsti hluti trektarinnar of mjór skiptir engu hversu vel þið síið – þið neyðist annaðhvort til að slaka á kröfunum eða bíða. Hvort tveggja er dýrt.

Til að fylla trektina þurfið þið að vera alls staðar samtímis

Það er engin ein rás þar sem allir húsnæðisleitendur eru saman komnir. Stúdentinn, barnafjölskyldan og sá sem flytur vegna vinnu finna ykkur á ólíkum stöðum:

Til að efsti hluti trektarinnar verði nógu breiður þurfið þið að vera virk í nokkrum þessara rása samtímis – ekki velja bara eina.

Að byggja eigin útbreiðslu er full vinna

Hér kemur hængurinn. Að hafa þessa breidd í raun og veru þýðir:

• Virk þátttaka í tugum staðbundinna Facebook-hópa, hver með sínar reglur og umsjón.
• Aðgangar og sýnileiki á mörgum húsnæðisvefjum.
• Eigin vefur eða biðlisti sem dregur raunverulega að sér gesti.
• Stöðugt efni og viðhald til að halda rásunum lifandi.

Þetta er ekki verkefni sem hægt er að sinna í hjáverkum með rekstrinum – þetta er sjálfstæð markaðsdeild. Fyrir flest fasteignafélög er hvorki raunhæft né arðbært að byggja upp og viðhalda slíkri breidd bara til að fylla stök auð rými eitt í einu.

Notið tengslanet sem hefur útbreiðsluna nú þegar

Hinn kosturinn er að tengjast neti sem er þegar til. Bofrid dreifir lausu húsnæði ykkar í gegnum bofrid.se og rásanet með hundruðum staðbundinna húsnæðishópa og húsnæðisvefja um allt landið – samanlagt yfir 600 000 húsnæðisleitendur. Þið fáið allan efsta hluta trektarinnar án þess að byggja upp eða viðhalda einni einustu eigin rás.

Auk þess berast húsnæðisleitendurnir staðfestir og beint til ykkar, svo þið fáið breiddina án þess að drukkna í umsýslu – og þið borgið fyrst þegar áhugasamur aðili sem miðlað var til ykkar skrifar undir samning.

Gæði: látið hlið sía fyrir ykkur

Fleiri áhugasamir eru aðeins kostur ef þeir búa ekki til aukavinnu. Staðfestur leigjandi sem hefur þegar skilað inn gögnum gerir meðmælakönnun og lánshæfismat fljótlegt. Þegar tengslanetið sér bæði um útbreiðsluna og staðfestinguna getið þið varið tímanum í það sem raunverulega krefst ykkar dómgreindar: að velja réttan leigjanda.

Samantekt

Að finna leigjendur hratt krefst breiðrar útbreiðslu – en að byggja upp og viðhalda eigin rásum er full vinna sem borgar sig sjaldan þegar aðeins á að fylla laus rými eitt og eitt. Raunsæja leiðin fyrir fasteignafélag er að nota tengslanet sem hefur útbreiðsluna nú þegar, og borga aðeins þegar það leiðir til samnings. Fyrir heildarmyndina í kringum útleiguna, sjá heildarleiðbeiningar okkar fyrir fasteignafélög.

Algengar spurningar

Hversu marga áhugasama þarf til að leigja út íbúð? Gerið ráð fyrir að aðeins lítið brot þeirra sem sjá auglýsinguna reynist hæft. Oft þarf tugi áhugatilkynninga til að fá handfylli af hæfum umsækjendum og einn öruggan samning.

Borgar sig að byggja upp eigin auglýsingarásir? Sjaldan, ef tilgangurinn er einungis að fylla stök laus rými. Sú breidd sem þarf – margir hópar, nokkrir vefir, eigin síða og stöðugt efni – jafngildir heilli markaðsdeild. Að nota tengslanet sem þegar er til gefur sömu útbreiðslu án fasta kostnaðarins.

Hvernig forðast maður að drukkna í umsóknum? Með því að hleypa aðeins staðfestum og hæfum áhugasömum inn í skoðun og ákvörðun – helst þannig að rásin sem miðlar þeim hafi þegar síað fyrir ykkur.