Hversu mikla tryggingu mátu þú taka fyrir leiguíbúð?

Hversu mikla tryggingu mátu þú taka fyrir leiguíbúð?

Leigusali má taka tryggingu sem nemur mest tveimur mánaðarleigum fyrir leiguíbúð. Tryggingu er veð fyrir leigusala ef leigutaki greiðir ekki leigu eða skemmir íbúðina. Upphæðin er stjórnað í 2. kafla 9. gr. jordabalks (jordabalken), sem segir að tryggingu megi ekki fara yfir tvær mánaðarleigur.

Hvað er tryggingu og hvers vegna tekur leigusali hana?

Tryggingu er peningaupphæð sem leigutaki greiðir fyrir innflutning. Leigusali geymir peningana sem veð á leigutímabilinu. Ef leigutaki greiðir ekki leigu eða veldur skemmdum á íbúðinni umfram eðlilega slit, má leigusali halda öllu eða hluta trygginganna.

Tryggingu er ekki leiga. Það er heldur ekki gjald fyrir að leigja íbúðina. Það er endurgreiðanleg veð sem á að skila til baka þegar leigutaki flytur út — að því gefnu að allt sé í lagi.

Hversu mikla tryggingu má taka fyrir leiguíbúð — reglurnar

Leigusali má ekki taka meira en tvær mánaðarleigur í tryggingu. Ef leigusali krefst meira en þessa upphæðu er skilyrðið ógilt samkvæmt 2. kafla 9. gr. jordabalks.

Tryggingu verður að vera ákveðin til nákvæmrar upphæðar þegar leigusamningur er gerður. Leigusali getur ekki hækkað tryggingu síðar á leigutímabilinu án þess að leigutaki samþykki það.

Getur tryggingu verið hærri fyrir möbluð íbúð?

Möblud íbúð er íbúð þar sem húsbúnaður er innifalinn í leiguna. Margir leigusalir halda að þeir megi taka hærri tryggingu fyrir möbluðar íbúðir, en það er ekki satt. Mörkin á tveimur mánaðarleigum gilda óháð því hvort íbúðin er möblud eða ómöblud.

Lestu meira um þetta í grein okkar Má taka hærri tryggingu við möbluðri útleigustarfsemi?

Verður tryggingu að greiðast í reiðufé?

Nei. Tryggingu getur verið greidd á margan hátt — reiðufé, með bankaflutningi, eða með öðrum samþykktum hætti. Leigusali getur ekki krafist þess að tryggingu sé greidd eingöngu í reiðufé. Margir leigusalir kjósa bankagreiðslu vegna þess að það er skrá yfir viðskiptin.

Lestu meira í grein okkar Má leigusali krefjast tryggingar í reiðufé?

Samanburður: Tryggingu fyrir leiguíbúð á móti öðrum búsetuformum

Hvað má leigusali nota tryggingu til?

Leigusali má aðeins nota tryggingu til að standa straum af:

• Ógreiddum leigum
• Skemmdum á íbúðinni sem fara yfir eðlilegt slit
• Kostnaði við að endurheimta íbúðina í upprunalegt ástand

Leigusali má ekki nota tryggingu til að greiða fyrir húsbúnað sem leigutaki hefur keypt sjálfur, eða til að standa straum af kostnaði sem þegar er tryggður með leiguna.

Gátlisti: Þannig meðhöndlar þú tryggingu rétt

Fyrir leigusala:

1. Ákveðu tryggingu sem nemur mest tveimur mánaðarleigum fyrir undirritun leigusamnings
2. Skrifaðu upphæðina skýrt niður í leigusamninginn
3. Geymdu kvittun þegar þú tekur við tryggingu
4. Haltu peningunum á sérstökum reikningi eða á öruggum stað
5. Gerðu skoðunarskýrslu þegar leigutaki flytur inn
6. Gerðu lokakönnun þegar leigutaki flytur út
7. Endurgreiððu tryggingu innan hæfilegs tíma eftir útflutningu, að frádregnum hugsanlegum skemmdum

Fyrir leigutaka:

1. Spyrðu leigusala um tryggingu fyrir undirritun samnings
2. Athugaðu að tryggingu fari ekki yfir tvær mánaðarleigur
3. Fáðu kvittun þegar þú greiðir tryggingu
4. Taktu myndir af íbúðinni þegar þú flytur inn
5. Skjalfestðu núverandi skemmdir í skoðunarskýrslu
6. Haltu íbúðinni í góðu ástandi á leigutímabilinu
7. Biddu um skoðun þegar þú flytur út
8. Fylgstu með tryggingu ef hún er ekki endurgreidd innan hæfilegs tíma

Hvað gerist ef leigusali tekur of mikla tryggingu?

Ef leigusali krefst meira en tveggja mánaðarleiga í tryggingu er skilyrðið ógilt. Leigutaki þarf ekki að greiða umframupphæðina. Ef leigutaki hefur þegar greitt of mikið getur hann krafist þess að fá peningana til baka.

Ef leigusali neitar að samþykkja þetta getur leigutaki áfrýjað til Hyresnämnden (Leigudóms), sem er dómstóll sem fjallar um deilur um leiguíbúð.

Getur tryggingu breyst á leigutímabilinu?

Nei. Tryggingu getur ekki hækkað eða lækkað á leigutímabilinu án þess að báðir aðilar séu sammála. Ef leigusali vill hækka tryggingu verður leigutaki að samþykkja það skriflega. Ef leigutaki samþykkir það ekki gildir upprunalega upphæðin.

Ef leiga hækkar getur leigusali ekki sjálfkrafa hækkað tryggingu. Tryggingu er bundin við leiguna við gerð samnings.

Hversu lengi má leigusali halda tryggingu eftir útflutningu?

Leigusali á að endurgreiða tryggingu eins fljótt og auðið er eftir að leigutaki flytur út. Það er engin nákvæm tímamörk í lögum, en "hæfilegur tími" er venjulega túlkaður sem nokkrar vikur.

Ef leigusali þarf tíma fyrir skoðun eða til að gera við skemmdir ætti hann að upplýsa leigutaka um þetta og gefa áætlaðan tímaáætlun.

Lestu meira um þetta í grein okkar Má fá tryggingu til baka án þess að leigusali skoði?

Algengar spurningar

Getur leigusali tekið tryggingu ef leigutaki hefur vinnu og góða efnahagsstöðu?

Já. Leigusali má taka tryggingu óháð efnahagslegri stöðu leigutaka. Tryggingu er staðlað veð, ekki eitthvað sem á aðeins við um áhættusamar leigutaka. Tvær mánaðarleigur eru mörkin óháð því.

Hvað gerist við tryggingu ef leigutaki deyr?

Tryggingu verður hluti af dánarbúi og á að endurgreiða erfingja eða dánarbússtjóra. Leigusali getur enn dregið frá kostnaði fyrir skemmdir eða ógreidda leigu fyrir endurgreiðslu.

Getur leigusali krafist tryggingar tvisvar — einu sinni við innflutningu og aftur síðar?

Nei. Leigusali má aðeins taka eina tryggingu og hún má ekki fara yfir tvær mánaðarleigur samtals. Ef leigusali reynir að taka tryggingu tvisvar er það óheimilt.

Telst tryggingu sem tekjur fyrir leigusala?

Nei, tryggingu er ekki tekjur. Það er endurgreiðanleg veð. Leigusali á ekki að greiða skatta á tryggingu þegar hún er tekin inn. Ef leigusali heldur hluta tryggingar fyrir skemmdir eða ógreidda leigu er það fyrst þá sem raunverulegur kostnaður eða tekjur myndast.

Tengdar greinar

• Hversu mikla leigu má taka?
• Hvað kostar að fá tryggingu til baka?
• Leiga án starfsmannastaðfestingar: Hvað getur leigusali krafist?

Þessi texti er almennar upplýsingar og kemur ekki í stað lögfræðilegrar ráðgjafar.