Getur þú dregið möblum frá tryggingu við flutning?

Já, þú getur dregið möblum frá tryggingu ef þau eru skemmd á meðan þú leigir, en aðeins ef skemmdir fara fram yfir venjulegt slit. Leigusali getur aðeins dregið fyrir raunverulegar skemmdir sem þú olli, ekki fyrir aldur möbla eða verðmætaminnkun. Mörkin eru sett af þinni umönnunarskyldu sem leigutaka — þú átt að skila íbúðinni í sama ástandi og þú fékkst hana, að undanskildu venjulegu sliti. Samkvæmt 12. kafla 24. gr. jordabalken (lög um jörð) á leigutaki að gæta vel íbúðarinnar með því sem tilheyrir henni og ber ábyrgð á skemmdum sem verða vegna vanrækslu eða gáleysis hans eða hennar.

Trygging og möbul — hvað gildir?

Trygging er trygging sem leigusali tekur til að standa straum af hugsanlegum skemmdum og ógreiddum leigugjöldum. Þegar þú flytur út er íbúðin skoðuð og leigusali má draga kostnað við viðgerðir á skemmdum sem þú olli. Möbul sem þú settir sjálf inn eru meðhöndluð öðruvísi en möbul sem fylgdu íbúðinni.

Ef möblin voru þín eigin þegar þú flutt inn, átt þú þau enn. Leigusali getur ekki dregið neitt fyrir verðmætaminnkun möbla eða aldur. Hann eða hún getur aðeins dregið kostnað ef þú hefur skemmt möblin á þann hátt sem fer langt umfram venjulegt slit — til dæmis stór brennmörk, dýp röf frá misnotkun, eða rakaskemmdir vegna vanrækslu þinnar.

Trygging möbul skemmdir — hvenær má leigusali draga?

Leigusali má dra frá tryggingu aðeins fyrir raunverulegan viðgerðar- eða endurgreiðslukostnað. Það verður að vera skýr tengsl milli skemmdar og eitthvað sem þú gerðir eða vanrækir. Venjulegt slit — smá röf, litabreyting, smá merki frá venjulegri notkun — telst ekki, þar sem ábyrgð leigutaka samkvæmt 12. kafla 24. gr. jordabalken gerir ráð fyrir vanrækslu eða gáleysis.

Dæmi um skemmdir sem geta réttlætt frádrátt:

• Stór brennmörk frá sígarettu eða kerti
• Dýp högg eða sprungur frá möblum
• Rakaskemmdir frá því að möbul stóðu blaut
• Beiting eða blettir sem ekki er hægt að þvo burt

Dæmi um það sem EKKI réttlætir frádrátt:

• Möbul eru slitín eftir venjulega notkun
• Möbul eru nokkur ár gömul og minni virði
• Smá röf eða merki frá venjulegri notkun
• Möbul eru skemmd af einhverju sem er ekki þín sök

Möbul sem fylgdu íbúðinni

Ef möblin voru hluti af íbúðinni þegar þú flutt inn, er staðan öðruvísi. Þú ert skyldugur að gæta þeirra vel á meðan þú leigir. Leigusali getur þá dregið kostnað við viðgerð eða endurgreiðslu ef möblin eru skemmd vegna vanrækslu þinrar eða misnotkunar.

Hér gildir sama meginregla: venjulegt slit telst ekki. Sófi sem er slitinn eftir tíu ára notkun getur ekki verið viðgert á þinni bekostun bara vegna þess að hann er gamall. En ef þú hefur gert stórt gat í sófanum eða hellað eitthvað sem ekki er hægt að fá burt, getur leigusali dregið viðgerðarkostnað.

Hvernig eru skemmdir skjalfestir?

Leigusali verður að geta sýnt fram á að skemmi sé til og hvað það kostar að gera við. Við skoðun þegar þú flytur út ættir þú að:

1. Fara í gegnum íbúðina með leigusala
2. Taka myndir eða myndbanda af möblum og hugsanlegum skemmdum
3. Athugasemd hvað er venjulegt slit og hvað eru raunverulegar skemmdir
4. Biðja leigusala um að tilgreina hvaða skemmdir hann eða hún telur vera þínar
5. Vista allar myndir og athugasemdir

Ef leigusali sendir síðar frádráttarfyrirlýsingu, getur þú mótmælt henni ef þú ert ekki sammála. Þú getur þá áfrýjað til leigudómsins (Hyresnämnden), sem dæmir hvort frádráttarinn sé réttlætanlegur.

Tafla: Möbul, skemmdir og frádráttarréttur

Gátlisti: Svona vertu þig þegar þú flytur út

1. Fyrir skoðun — Hreinsa möbul og íbúð vandlega. Fjarlægðu lausar blettir og óhreinindir sem geta verið rugluð við skemmdir.

2. Við skoðun — Vertu viðstaddur og skjalfesta allt. Taka myndir af möblum frá mörgum sjónarhornum, bæði heildarmynd og smáatriði.

3. Mótmæla strax — Ef leigusali bendir á eitthvað sem þú ert ekki sammála um, segðu það strax. Skrifaðu niður svar hans eða hennar.

4. Vista skjalfestingu — Myndir, myndbandi, athugasemdir og öll skilaboð frá leigusala eru vistuð í að minnsta kosti eitt ár.

5. Lestu frádráttarfyrirlýsinguna vandlega — Ef leigusali sendir frádráttarfyrirlýsingu, athugaðu að hver frádráttur sé tilgreindur með verði og skemmdalýsingu.

6. Mótmæla ef þú ert ekki sammála — Þú hefur rétt til að mótmæla frádráttinum skriflega. Leigusali verður þá að geta sannað að skemmi sé þín og hvað það kostar að gera við.

7. Snúðu þér til leigudómsins — Ef þið komist ekki saman, getur þú tilkynnt deiluna til leigudómsins (Hyresnämnden), sem dæmir hvort frádráttarinn sé réttlætanlegur.

Algengar spurningar

Getur leigusali dregið fyrir möbul sem eru slitín eftir mörg ár? Nei. Venjulegt slit er engin ástæða fyrir frádrætti. Möbul sem eru tíu ára gömul og minni virði en þegar þú flutt inn geta ekki verið viðgerð á þinni bekostun bara vegna þess að þau eru gömul. Leigusali verður að geta sýnt fram á að þú hafir valdið raunverulegri skemmdum vegna vanrækslu eða gáleysis samkvæmt 12. kafla 24. gr. jordabalken.

Hvað telst venjulegt slit á möblum? Smá röf, litabreyting frá sólarljósi, smá merki frá venjulegri notkun og almennt slit frá því að möbul voru notuð eins og ætlað var. Ef möbul eru enn notuð og hafa engar stórar skemmdir, er það venjulegt slit.

Getur leigusali dregið fyrir möbul sem voru þegar skemmd þegar ég flutt inn? Nei. Þú ert ekki ábyrg fyrir skemmdum sem voru fyrir flutning þinn. Það er því mikilvægt að skjalfesta ástand möbla við flutning inn. Ef þú tekur eftir skemmdum þá, skrifaðu þær niður og biddu leigusala um að staðfesta þær.

Hvað geri ég ef leigusali dregur fyrir eitthvað sem ég tel ekki vera mína skemmdir? Þú getur mótmælt frádráttinum skriflega og beðið leigusala um að sanna að skemmi sé þín og hvað það kostar að gera við. Ef þið komist ekki saman, getur þú tilkynnt deiluna til leigudómsins (Hyresnämnden), sem dæmir hvort frádráttarinn sé réttlætanlegur.

Tengdar greinar

Lestu meira um tryggingu og hvað leigusali má dra frá henni í Hvað má leigusali dra frá tryggingu?

Ef þú vilt vita hvað það kostar að fá tryggingu til baka, sjá Hvað kostar það að fá tryggingu til baka?

Ef þú leigir út möbluð íbúð getur þú lesið um hærri tryggingu hér: Getur þú tekið hærri tryggingu við möbluða útleigu?

Meira um réttindi þín sem leigutaki er að finna í Réttur leigutaka til að setja upp möbul: Hvað segir lögin?

Ef þú vilt vita meira um skoðun þegar þú flytur út, sjá Getur þú fengið tryggingu til baka án þess að leigusali skoði?

Þessi texti er almennar upplýsingar um leiguíbúð og tryggingu. Það er ekki lögfræðilegur ráðleggingar fyrir þína sérstöku stöðu.