Þarf landlord að greiða fyrir viðgerðir á húsbúnaði?

Hver greiðir fyrir viðgerðir á kældæla í rental flat?

Grunnreglan fyrir það hver ber ábyrgð á viðgerðum í rental flat (hyresrätt) er viðhaldsskylda landlords. Sem meginregla er það landlord (hyresvärd) sem skal halda íbúðinni í fullnægjandi ástandi og sjá til þess að húsbúnaður sem fylgir staðli íbúðarinnar virki eins og vænt er. Ef kældæla bilar vegna eðlilegs slitas (slitage) eða aldurs er því landlord sem er skyldugur að borga fyrir viðgerð eða skipti.

Samkvæmt leigulögum er landlord skyldugur að sjá um tapetun, málun og aðrar venjulegar viðgerðir með rimligum millibilum þar sem þær eru nauðsynlegar vegna þess að íbúðin skemmist vegna aldurs og notkunar. Húsbúnaður eins og kældæla, frystir og eldaofn falla undir þessa ábyrgð svo lengi sem þeir voru hluti af íbúðinni þegar leigusamningurinn var undirritaður. Það þýðir að þú sem tenant (hyresgäst) áttu ekki að þurfa að greiða fyrir viðgerðarmanni eða nýjum tækjum þegar eldri húsbúnaður hættir að virka af náttúrulegum orsökum.

Hvenær greiðir tenant fyrir viðgerðir?

Ábyrgðarskiptingin breytist ef skadan var orðinn til vegna eigin aðgerða tenant eða gáleysis. Ef kældæla bilar vegna þess að þú hafir meðhöndlað hana illa, eða ef þú hafir valdið skemmdum vegna þess að fylgja ekki leiðbeiningum um viðhald, getur þú verið skaðabótaskyldugur. Það er hins vegar landlord sem ber sannanburðarbyrðina fyrir því að sýna fram á að skemmdin stémi frá óeðlilegri notkun eða gáleysi. Dæmi um aðstæður þar sem tenant getur verið greiðsluskyldugur eru:

• Eðlislegar skemmdir á innréttingum, til dæmis brotin hillur eða knuðin glerhillur.
• Skemmdir sem orðust vegna þess að tenant reyndi að laga húsbúnaðinn sjálfur á röngum hátt.
• Skortur á hreinsun sem leiðti til þess að þjöppara eða vindumótor hitaði of upp.

Hver greiðir fyrir viðgerðir á kældæla í rental flat við brýna bilun?

Við brýna bilun, eins og þegar kældæla hættir að kyla og matvörur standa í hættu að skemmast, skaltu tafarlaust hafa samband við þinn landlord. Það er ábyrgð landlords að sjá til þess að villunni sé leyst innan rimlegrs tíma. Ef landlord neitar að framkvæma viðgerðir þrátt fyrir að það sé hans ábyrgð, getur þú sem tenant í sumum tilfellum haft rétt á að framkvæma viðgerðina sjálfur og senda reikninginn á landlord í eftirátt. Þetta fylgir hins vegar miklum áhættu og ætti aldrei að gerast án þess að þú hafir fyrst skráð bilunina og sent landlord formlega skriflegu hvatningu til að laga gallann.

Skráning og samskipti

Til að forðast framtíðardeilur er lykilatriði að þú skráir gallalega hluti um leið og þeir koma upp. Taktu myndir af skemmdum og geymdu öll samskipti við landlord. Ef þú tekur eftir því að kældæla byrjar að hljóma undarlega eða missir kulda, sendu tilkynningu um þetta skriflega strax. Ef landlord sleppir yfir tilkynningunni getur það á löngum tíma leiðt til máls sem krefst miðlungs úrlausnar. Fyrir frekari upplýsingar um hvernig þú áðrar þig við deilur, lestu frekar um hvernig þú sendir málið til Rent Tribunal (Hyresnämnden) í leiðbeiningum okkar um deilur við landlord.

Það er einnig mikilvægt að þekkja reglurnar sem gilda við útleigu. Ef þú býr til dæmi í subletting (andrahandsuthyrning) geta skilyrðin varið eftir samningnum. Lestu gärna meira um það sem gildir varðandi subletting-markaðinn. Ef þú ert auk þess óviss um hvað mismunandi hugtök í leigusamningnum þínum þýða, getur orðlista okkar fyrir leigumarkaðinn gefið nauðsynlegan skýringu.

Réttur tenant til leigulækkunar

Þegar verulegur hluti af búnaði íbúðar, eins og kældæla eða frystir, hættir að virka og landlord vanistýrir viðgerðarskyldu sinni, getur tenant haft rétt á leigulækkun fyrir þann tíma sem íbúðin er í ófullnægjandi ástandi. Samkvæmt 12. kafla 11. gr. jordabalken (landbúnaðarlögum), sem einnig eru kölluð hyreslagen (leigulögin), hefur tenant rétt á rimlegrar leigulækkunar á meðan íbúðin er ekki í því ástandi sem tenant hefur rétt á að krefjast.

Þetta þýðir að ef þú ert í lengri tíma neyddur til að lifa án virks húsbúnaðar, þrátt fyrir að hafa tilkynnt það landlord, getur þú krafst fjárlega uppbótar. Mikilvægt er að undirstrika að lækkunin byggist á því hversu stór hluti af notkunsvirði íbúðarinnar er påverkaður. Skemmdur frystir getur í sumum tilfellum verið talinn galli sem gefur rétt til verðlækkunar, sérstaklega ef það þýðir að þú sért neyddur til að kaupa tilbúnað mat eða getur ekki geymt matvörur á heilbrigðislegum hátt. Til að fremja slíkra krafa ætti tenant fyrst að krefjast skriflega að gallanum sé lagaður. Ef landlord er enn passífur, getur málið verið kjarpað af Rent Tribunal (Hyresnämnden). Það er hins vegar tenant sem ber sannanburðarbyrðina fyrir því að íbúðin hafi verið í ófullnægjandi ástandi ákveðinn tíma.

Algengar spurningar

Þarf landlord að kaupa alveg nýjan kældæla ef gamli bilar? Nei, landlord er skyldugur að sjá til þess að íbúðin uppfylli viðurkenndan staðal. Það þýðir að húsbúnaðurinn verður að virka, en það þarf ekki að vera nýjasta gerðin. Notaður húsbúnaður í góðu ástandi nægir oft sem skipti.

Getur landlord neitað að laga kældæla ef ég hef kjón? Nei, kjónir hafa ekki áhrif á viðhaldsskyldu landlord svo lengi sem dýrið hefur ekki valdið tilteknum skemmdum á kældælunni, til dæmis með því að bita í snúrur eða skemma hylkið. Lestu meira um reglur fyrir kjónir í rental flat.

Hvað gerist ef ég breykki óvart hillu í kældælunni? Það telst sem skemmd sem þú hafir valdið sjálfur. Í þessu tilfelli verður þú oftast að borga fyrir nýja hillu sjálfur. Besta leiðin er að hafa samband við landlord og spyrja hvort þeir geti pantað varahlut fyrir þig sem þú greiðir.

Má landlord draga kostnað viðgerðar úr deposition (væðistryggingu) mínni? Landlord má aðeins draga kostnað úr deposition ef skemmdin stemma frá óeðlilegu sliti eða gáleysi frá þinni hliðu. Fyrir nánari upplýsingar um hvað má draga úr, sjá leiðbeiningar okkar um deposition við leigu.

Upplýsingarnar í þessari grein eru ætlaðar sem almenn leiðsögn og teljast ekki lagaleg ráðgjöf.