---
title: "Får hyresvärden vägra att säga upp kontraktet?"
author: "Philip Rönnmark"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/philip-ronnmark"
datePublished: "2026-11-02T07:15:02.835Z"
dateModified: "2026-11-02T07:15:02.870Z"
description: "Nej, hyresvärden kan inte vägra uppsägning utan grund. Läs om dina rättigheter när du vill säga upp hyresavtalet och vad som gäller vid oenighet."
keywords: ["kan hyresvärden neka uppsägning hyreskontrakt", "får hyresvärden vägra uppsägning", "hyresgäst säga upp hyresavtal", "hyresvärden säga upp hyreskontrakt", "uppsägning hyresrätt rättigheter", "Hyresnämnden uppsägning"]
categories: ["Hyresgäst", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-vagra-att-saga-upp-kontraktet"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/9fd43e38794cb5fee1442ba5c117e11931e6ca53.webp"
---

# Får hyresvärden vägra att säga upp kontraktet?

Nej, hyresvärden kan inte vägra att säga upp ett hyreskontrakt utan saklig grund. Hyresvärden har rätt att säga upp kontraktet, men endast under de villkor som avtalet och lagen föreskriver. Uppsägningen måste ske med korrekt uppsägningstid och med giltig anledning — annars kan hyresgästen få ersättning eller väcka talan hos Hyresnämnden.

## Kan hyresvärden neka uppsägning av hyreskontrakt?

Hyresvärden kan inte helt enkelt neka hyresgästen rätten att säga upp kontraktet. Däremot kan hyresvärden själv säga upp kontraktet endast om det finns saklig grund. Om hyresvärden försöker säga upp kontraktet utan grund, eller om hyresgästen säger upp men hyresvärden vägrar att acceptera det, kan tvisten hamna hos Hyresnämnden.

Det är viktigt att skilja mellan två situationer: när hyresgästen säger upp och när hyresvärden säger upp. Hyresgästen har generellt rätt att säga upp sitt hyreskontrakt, medan hyresvärden är mer begränsad. Vilka regler som gäller beror på om bostaden hyrs ut som hyresrätt (då gäller 12 kap. jordabalken, även kallad hyreslagen) eller som privatuthyrning av en bostad som ägs av en privatperson (då gäller lagen om uthyrning av egen bostad, den så kallade privatuthyrningslagen).

## Hyresgästens rätt att säga upp — kan hyresvärden neka?

Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet genom att ge uppsägningstid enligt avtalet eller enligt lag. Hyresvärden kan inte vägra denna uppsägning. Om hyresvärden försöker hindra hyresgästen från att flytta, eller kräver ersättning för att tillåta uppsägningen, är det olagligt.

För en vanlig hyresrätt gäller enligt 12 kap. 5 § jordabalken att hyresgästen får säga upp avtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen. Vid privatuthyrning är uppsägningstiden för hyresgästen kortare enligt privatuthyrningslagen. Hyresgästen bör alltid ge skriftlig uppsägning för att undvika bevisproblem.

## Hyresvärdens rätt att säga upp — när kan det ske?

Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet, men endast under särskilda omständigheter:

- **Eget behov**: Hyresvärden behöver själv lägenheten för boende eller för närstående.
- **Väsentliga överträdelser**: Hyresgästen betalar inte hyran, skadar lägenheten allvarligt eller bryter avtalsvillkoren på ett väsentligt sätt.
- **Uppsägningstid**: Hyresvärden måste ge uppsägningstid enligt avtalet och enligt lag.

För hyresrätt har hyresgästen som utgångspunkt ett besittningsskydd enligt 12 kap. jordabalken, vilket innebär att hyresvärden inte kan säga upp hyresgästen hur som helst. Vid privatuthyrning saknas däremot besittningsskydd enligt privatuthyrningslagen. Om hyresvärden säger upp utan giltig grund kan hyresgästen i vissa fall få ersättning för förlorad bostad och eventuella kostnader för att hitta ny lägenhet.

## Vad gäller vid oenighet?

Om hyresvärden och hyresgästen inte är överens om uppsägningen kan tvisten lösas genom:

1. **Förhandling**: Parterna försöker komma överens om en lösning.
2. **Medling**: En neutral tredje part hjälper till att lösa konflikten.
3. **Hyresnämnden**: Tvisten kan tas till Hyresnämnden, som är en domstol specialiserad på hyresfrågor.

Hyresnämnden kan döma om uppsägningen var giltig och om någon part ska betala ersättning.

## Jämförelse: Olika scenarier vid uppsägning

| Scenario | Vad som gäller | Vem kan agera |
|----------|----------------|---------------|
| Hyresgästen vill flytta | Hyresgästen kan säga upp med uppsägningstid | Hyresgästen |
| Hyresvärden behöver lägenheten själv | Hyresvärden kan säga upp med grund | Hyresvärden |
| Hyresgästen betalar inte hyran | Hyresvärden kan säga upp för väsentlig överträdelse | Hyresvärden |
| Hyresvärden säger upp utan grund | Hyresgästen kan få ersättning | Hyresgästen kan stämma |
| Hyresgästen vägrar att flytta | Hyresvärden kan väcka talan om vräkning | Hyresvärden |

## Steg-för-steg: Vad gör du om hyresvärden vägrar uppsägningen?

1. **Skicka skriftlig uppsägning**: Sänd uppsägningen per post eller mejl med mottagningsbekräftelse.
2. **Dokumentera allt**: Spara alla mejl, brev och meddelanden från hyresvärden.
3. **Kontakta Hyresnämnden**: Om hyresvärden vägrar att acceptera uppsägningen, anmäl tvisten.
4. **Samla bevis**: Samla avtalet, uppsägningen och all kommunikation.
5. **Väcka talan**: Hyresnämnden kan döma om uppsägningen var giltig.
6. **Följ upp**: Se till att hyresvärden accepterar ditt beslut att flytta.

## Hyresvärdens skyldigheter vid uppsägning

När hyresvärden säger upp ett hyreskontrakt finns det flera skyldigheter som måste följas. För hyresrätt ska uppsägningen enligt 12 kap. 8 § jordabalken ske skriftligen, och den ska innehålla tydlig information om grunden för uppsägningen. Hyresvärden kan alltså inte säga upp enbart muntligt — det måste dokumenteras.

Om hyresvärden säger upp med grund om eget behov måste denna grund vara verklig och dokumenterad. Hyresvärden kan inte säga upp för eget behov och sedan hyra ut lägenheten till någon annan kort tid efter. Det skulle betraktas som missbruk av uppsägningsrätten.

Hyresvärden måste också följa avtalet och eventuella särskilda villkor som gäller för uppsägning. Om avtalet säger att uppsägningstiden är längre än vad lagen föreskriver måste avtalet följas. Hyresvärden kan inte förkorta uppsägningstiden utan hyresgästens samtycke.

Om hyresvärden bryter mot dessa skyldigheter kan hyresgästen få ersättning för förlorad bostad, flyttkostnader och eventuell ekonomisk skada. Tvisten kan tas till Hyresnämnden för bedömning.

## Vanliga frågor

**Kan hyresvärden kräva ersättning för att tillåta mig att säga upp tidigt?**
Nej. Hyresvärden kan inte kräva ersättning för att acceptera en uppsägning. Om avtalet säger något annat är det villkoret ogiltigt. Du har rätt att säga upp enligt avtalet eller lagen.

**Vad händer om jag säger upp men hyresvärden säger att jag inte får flytta?**
Hyresvärden kan inte hindra dig från att flytta om du har gett korrekt uppsägningstid. Om hyresvärden vägrar kan du anmäla till Hyresnämnden och kräva att få flytta. Du kan också kräva ersättning för obehag.

**Kan hyresvärden säga upp mitt kontrakt när som helst?**
Nej. Hyresvärden kan bara säga upp med giltig grund, till exempel eget behov eller om du bryter avtalet allvarligt. Uppsägningstiden måste också följas. Utan grund kan du få ersättning.

**Hur lång är uppsägningstiden normalt?**
För en hyresrätt är hyresgästens uppsägningstid enligt 12 kap. 5 § jordabalken tre månader till månadsskifte, medan hyresvärdens uppsägningstid regleras i samma kapitel. Vid privatuthyrning gäller kortare tider enligt privatuthyrningslagen. Kontrollera ditt hyreskontrakt för att se exakt vilken uppsägningstid som gäller i ditt fall.

## Relaterade artiklar

Läs mer om dina rättigheter som hyresgäst:

- [Får du säga upp hyresavtalet utan att ge uppsägningstid?](https://bofrid.se/artiklar/far-du-saga-upp-hyresavtalet-utan-att-ge-uppsagningstid)
- [Vad kostar det att bryta ett hyreskontrakt?](https://bofrid.se/artiklar/vad-kostar-det-att-bryta-ett-hyreskontrakt)
- [Kan hyresgästen vägra att flytta ut?](https://bofrid.se/artiklar/besittningsskydd-uthyrning-guide)
- [Får du säga upp andrahandskontraktet när som helst?](https://bofrid.se/artiklar/far-du-saga-upp-andrahandskontraktet-nar-som-helst)
- [Hyreskontrakt innan inflyttning: vad ska du kontrollera?](https://bofrid.se/artiklar/hyreskontrakt-innan-inflyttning-vad-ska-du-kontrollera)

*Denna text är allmän information om hyresrätt och ersätter inte juridisk rådgivning. Vid osäkerhet kontakta Hyresnämnden eller en jurist.*