--- title: "Får hyresvärden avsluta andrahandskontraktet i förtid?" author: "Philip Rönnmark" authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/philip-ronnmark" datePublished: "2026-09-03T08:26:13.584Z" dateModified: "2026-09-04T10:13:32.463Z" description: "Nej, en hyresvärd kan inte avsluta ett andrahandskontrakt i förtid utan sakligt skäl. Läs om reglerna, dina rättigheter och vad du ska göra vid uppsägning." keywords: ["får hyresvärden avsluta andrahandskontraktet i förtid", "andrahandsuthyrning regler", "hyresvärden avslutar andrahandskontrakt", "uppsägning andrahandskontrakt", "hyreslagen andrahandsuthyrning"] categories: ["Hyresvärd", "Guider"] canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-hyresvarden-avsluta-andrahandskontraktet-i-fortid" language: "sv" image: "https://bofrid.media/cms/8dd1cb6a29b11c8a413f9fa6d65dcd8157c27462.webp" --- # Får hyresvärden avsluta andrahandskontraktet i förtid? Nej, en hyresvärd kan inte avsluta ett andrahandskontrakt i förtid utan saklig grund och utan att följa de regler som gäller. Rätten att hyra ut i andra hand är bunden av tidsbestämda avtal och strikta regler i hyreslagen (1987:796), och ett sådant avtal löper i princip ut den överenskomna tiden. Det finns dock undantag, och det är dessa som skapar osäkerhet för många hyresgäster. ## När kan ett andrahandskontrakt upphöra i förtid? Det vanligaste skälet till att ett andrahandskontrakt kan upphöra i förtid är att hyresgästen i andra hand har gjort sig skyldig till ett allvarligt avtalsbrott. Det kan handla om att hyran inte betalas, att lägenheten används på ett sätt som strider mot avtalet, eller att hyresgästen i andra hand stör övriga hyresgäster på ett allvarligt sätt. I dessa fall kan hyresvärden (eller den ursprungliga hyresgästen som hyrt ut) säga upp avtalet med stöd av 12 kap. 8 § hyreslagen. Uppsägningen måste dock vara skriftlig och motiverad, och den ska ges en rimlig uppsägningstid. En annan situation är om den ursprungliga hyresgästen (den som hyrt ut i andra hand) själv säger upp sitt hyresavtal med hyresvärden. Om det ursprungliga avtalet upphör, faller också andrahandskontraktet bort. Detta är en vanlig oroskälla för hyresgäster i andra hand, som kan tvingas flytta utan eget förvåll. ## Vilka regler gäller för andrahandsuthyrning? Andrahandsuthyrning regleras i 12 kap. 5–12 §§ hyreslagen. En hyresgäst får hyra ut hela eller delar av lägenheten i andra hand, men bara om det finns sakliga skäl och om hyresvärden har gett sitt samtycke. Samtycket kan vara muntligt eller skriftligt, men det är starkt rekommenderat att det är skriftligt för att undvika framtida tvister. Hyresvärden kan neka andrahandsuthyrning om det finns sakliga skäl, till exempel om hyresgästen i andra hand inte anses lämplig, eller om uthyrningen skulle leda till en förändring av lägenhetens användning som strider mot hyresreglerna. Hyresvärden kan dock inte neka andrahandsuthyrning utan skäl. ## Vad händer om hyresvärden vill avsluta andrahandskontraktet? Om hyresvärden vill avsluta ett andrahandskontrakt i förtid, måste hen följa samma regler som vid en vanlig uppsägning. Det innebär att hyresvärden måste ha ett sakligt skäl, som ett allvarligt avtalsbrott, och att uppsägningen måste vara skriftlig och motiverad. Hyresgästen i andra hand har rätt att bestrida uppsägningen och ta ärendet till Hyresnämnden om hen anser att uppsägningen är ogiltig. Det är viktigt att notera att hyresvärden inte kan avsluta ett andrahandskontrakt bara för att hen vill ha tillbaka lägenheten till eget bruk, eller för att hen vill hyra ut den till någon annan. Det sakliga skälet måste vara kopplat till hyresgästen i andra hands beteende eller användning av lägenheten. ## Hur bevisar du att uppsägningen är ogiltig? Om du är hyresgäst i andra hand och har fått ett uppsägningsbesked som du anser är ogiltigt, är det viktigt att agera snabbt. Spara all korrespondens med hyresvärden eller den ursprungliga hyresgästen, och dokumentera alla händelser som kan vara relevanta. Kontakta Hyresnämnden för att få råd och stöd. Du kan också söka juridisk hjälp, till exempel via en hyresgästförening. ## Hyresgästföreningens roll och stöd Hyresgästföreningen spelar en avgörande roll för att skydda hyresgäster i andra hand. Som medlem kan du få juridisk rådgivning och stöd i tvister med hyresvärden. Föreningen kan hjälpa dig att bedöma om en uppsägning är giltig och stötta dig i förhandlingar eller vid ärenden inför Hyresnämnden. Det är viktigt att kontakta dem tidigt i processen, helst direkt efter att du mottagit ett uppsägningsbesked. Enligt Hyresgästföreningens egna riktlinjer bör du alltid dokumentera all kommunikation och spara alla avtal och kvitton. Föreningen kan även erbjuda stöd vid frågor om hyresnivåer och andra villkor i andrahandskontraktet. Att vara organiserad ger dig ett starkare skydd och ökar chanserna att bevara din bostad. ## Praktiska råd vid andrahandsuthyrning För att minimera risker vid andrahandsuthyrning bör du alltid ha ett skriftligt kontrakt som tydligt anger hyresperiod, hyresbelopp och villkor. Kontraktet bör upprättas i enlighet med Hyresnämndens standardavtal för andrahandsuthyrning. Se till att hyresvärden har godkänt uthyrningen skriftligen innan du hyr ut. Dokumentera lägenhetens skick vid inflyttning och utflyttning med bilder och en besiktningsprotokoll. Betala alltid hyran i tid och bevara alla kvitton. Om du upplever problem med hyresgästen i andra hand, kontakta hyresvärden omedelbart. Vid frågor om dina rättigheter och skyldigheter kan du vända dig till Boverket eller Hyresnämnden för officiell information. ## Vanliga frågor **Kan hyresvärden avsluta mitt andrahandskontrakt utan anledning?** Nej, hyresvärden kan inte avsluta ett andrahandskontrakt utan sakligt skäl. Det måste finnas ett allvarligt avtalsbrott eller en annan giltig anledning, och uppsägningen måste vara skriftlig och motiverad. **Vad gör jag om jag får ett uppsägningsbesked?** Kontakta Hyresnämnden och sök juridisk rådgivning. Spara alla dokument och korrespondens. Du har rätt att bestrida uppsägningen om du anser att den är ogiltig. **Gäller samma regler för andrahandskontrakt som för vanliga hyresavtal?** Ja, i stora drag gäller samma regler för uppsägning och avtalsbrott. Men andrahandsuthyrning har dessutom specifika regler i 12 kap. hyreslagen, bland annat kravet på hyresvärds samtycke. **Kan jag hyra ut min lägenhet i andra hand utan att fråga hyresvärden?** Nej, du behöver hyresvärds samtycke för att hyra ut i andra hand. Att göra det utan samtycke kan leda till att ditt eget hyresavtal sägs upp. Läs mer om reglerna i vår guide om [andrahandsuthyrning av bostadsrätt](https://bofrid.se/artiklar/andrahandsmarknaden-2026-nya-regler-for-uthyrning-av-bostadsratt-du-maste-kanna-till). ## Sammanfattning En hyresvärd kan inte avsluta ett andrahandskontrakt i förtid utan sakligt skäl och utan att följa de regler som gäller i hyreslagen. Det vanligaste skälet är ett allvarligt avtalsbrott, och uppsägningen måste vara skriftlig och motiverad. Om du är hyresgäst i andra hand och får ett uppsägningsbesked, är det viktigt att agera snabbt och söka stöd hos Hyresnämnden. För mer information om hyresrättigheter, läs vår guide om [Hyresnämnden och dina rättigheter](https://bofrid.se/artiklar/tvist-med-hyresvard-sa-anmaler-du-till-hyresnamnden-steg-for-steg).