---
title: "Får du få tillbaka depositionen utan att hyresvärden inspekterar?"
author: "Esther Asmundsson"
authorUrl: "https://bofrid.se/artiklar/forfattare/EstherAsmundsson"
datePublished: "2026-10-03T07:15:04.723Z"
dateModified: "2026-10-03T07:15:04.755Z"
description: "Nej, hyresvärden måste genomföra slutbesiktning för att återbetala depositionen. Läs om reglerna för hyresrätt och privatuthyrning."
keywords: ["får man tillbaka deposition utan besiktning", "slutbesiktning hyresrätt", "deposition utan inspektning", "hyresvärden besiktning", "depositionen återbetala"]
categories: ["Hyresgäst", "Guider"]
canonical: "https://bofrid.se/artiklar/far-du-fa-tillbaka-depositionen-utan-att-hyresvarden-inspekterar"
language: "sv"
image: "https://bofrid.media/cms/b5266a624be1e512d58f2cda2cfbdbd4a5ab362f.webp"
---

# Får du få tillbaka depositionen utan att hyresvärden inspekterar?

Nej, du får inte tillbaka depositionen utan att hyresvärden inspekterar lägenheten. Hyresvärden har rätt att genomföra en slutbesiktning när hyresavtalet upphör. För hyresrätt regleras denna rätt i 12 kap. 25 § jordabalken, och för privatuthyrning gäller privatuthyrningslagen (2026:772). Besiktningen är obligatorisk för att fastställa om du har skadegörelse som ska dras från depositionen.

## Får man tillbaka deposition utan besiktning?

Nej. Hyresvärden måste genomföra en slutbesiktning för att kunna återbetala depositionen korrekt. Besiktningen är den juridiska grund på vilken hyresvärden bedömer om lägenheten är i samma skick som när du flyttade in, eller om det finns skador som ska dras från depositionen.

För **hyresrätt** följer denna rätt av 12 kap. 25 § jordabalken, som ger hyresvärden rätt att inspektera lägenheten när hyresavtalet upphör. Lagen säger att hyresvärden får kräva deposition och att denna får användas för att täcka skador som hyresgästen orsakat.

Om hyresvärden inte genomför besiktning kan du inte få tillbaka depositionen, eftersom hyresvärden då inte har underlag för att bedöma lägenhetens skick.

## Vad är syftet med slutbesiktningen?

Slutbesiktningen är en dokumentation av lägenhetens tillstånd när du flyttar ut. Hyresvärden jämför lägenhetens skick vid inflyttning med skicket vid utflyttning. Om det finns skador som går bortom normal slitage, får hyresvärden dra kostnaderna från depositionen.

Besiktningen är också ett skydd för dig som hyresgäst. Den dokumenterar att du inte är ansvarig för skador som redan fanns eller som beror på normal förslitning. Utan besiktning skulle hyresvärden kunna göra godtyckliga avdrag.

## Får man tillbaka deposition utan besiktning om lägenheten är i perfekt skick?

Nej, inte utan att hyresvärden har inspekterat och dokumenterat detta. Även om lägenheten är i utmärkt skick måste hyresvärden genomföra besiktningen för att formellt fastslå detta. Besiktningen är en rättslig process, inte bara en praktisk åtgärd.

Hyresvärden kan inte bara anta att allt är bra. Besiktningen måste genomföras och dokumenteras för att du ska få tillbaka depositionen utan avdrag.

## Hur går slutbesiktningen till?

Slutbesiktningen bör genomföras när du flyttar ut eller kort därefter. Hyresvärden inspekterar alla rum, kontrollerar väggar, golv, tak, fönster, dörrar, vitvaror och annan utrustning som ingår i lägenheten.

Under besiktningen dokumenteras:
- Lägenhetens allmänna skick
- Eventuella skador eller slitage
- Funktionen på installationer och apparater
- Renhetens tillstånd

Hyresvärden bör ge dig möjlighet att närvara vid besiktningen. Det är viktigt att du är med för att kunna kommentera eventuella iakttagelser och säkerställa att besiktningen är korrekt.

## Får man tillbaka deposition utan besiktning om hyresvärden inte erbjuder det?

Du kan inte kräva att få depositionen utan besiktning, även om hyresvärden inte erbjuder att genomföra en. Besiktningen är hyresvärdens rätt och skyldighet enligt lag. Om hyresvärden inte genomför besiktning måste du påminna om detta.

Om hyresvärden vägrar att genomföra besiktning kan du kontakta Hyresnämnden för att få hjälp. Hyresvärden är skyldig att genomföra besiktningen och återbetala depositionen enligt lag.

## Vad kostar slutbesiktningen?

Hyresvärden får inte ta betalt av hyresgästen för att genomföra slutbesiktningen. Besiktningen är en del av hyresvärdens administrativa arbete när hyresavtalet upphör. Kostnaden för besiktningen är hyresvärdens ansvar.

Om hyresvärden kräver betalt för besiktningen är detta olagligt. Du kan vägra att betala och kontakta Hyresnämnden om hyresvärden inte backar.

## Hur lång tid tar det att få tillbaka depositionen?

Hyresvärden måste återbetala depositionen inom rimlig tid efter att hyresavtalet upphört. Rimlig tid är vanligtvis några veckor, beroende på hur snabbt besiktningen kan genomföras och hur snabbt hyresvärden kan beräkna eventuella avdrag.

Hyresvärden måste informera dig om resultatet av besiktningen och motivera eventuella avdrag från depositionen. Du har rätt att få en detaljerad redovisning av vad som dragits från depositionen och varför.

## Kan hyresvärden göra avdrag utan att visa dig besiktningsprotokoll?

Nej. Hyresvärden måste visa dig besiktningsprotokollet och motivera varje avdrag från depositionen. Du har rätt att se dokumentationen av vilka skador som påträffades och vilka kostnader som dragits.

Om hyresvärden gör avdrag utan att visa dig protokollet kan du bestrida avdraget och kräva att depositionen återbetalas. Du kan även kontakta Hyresnämnden för att få hjälp.

## Vad räknas som normal slitage?

Normal slitage är förslitning som uppstår genom vanlig användning av lägenheten. Hyresvärden får inte dra kostnader för normal slitage från depositionen.

Exempel på normal slitage:
- Små repor på golv och möbler
- Bleknad färg på väggar från solljus
- Liten nötning på dörrhandtag och ljusomkopplare
- Mindre märken på väggarna från tavlor

Exempel på skador som inte är normal slitage:
- Stora hål i väggen
- Bruten eller sprucken kakel
- Fläckar från fukt eller mögel
- Trasiga fönster eller dörrar
- Skador på vitvaror

## Jämförelse: Hyresrätt kontra privatuthyrning

| Scenarier | Hyresrätt | Privatuthyrning |
|-----------|-----------|------------------|
| **Besiktning obligatorisk?** | Ja, enligt 12 kap. 25 § jordabalken | Ja, enligt privatuthyrningslagen (2026:772) |
| **Vem genomför?** | Hyresvärden eller hyresvärdens representant | Hyresvärden eller hyresvärdens representant |
| **Hyresgäst får närvara?** | Ja, rekommenderas starkt | Ja, rekommenderas starkt |
| **Kostnad för hyresgäst?** | Nej | Nej |
| **Tid för återbetalning** | Rimlig tid, vanligtvis några veckor | Rimlig tid, vanligtvis några veckor |
| **Avdrag för normal slitage** | Nej | Nej |

## Checklista: Så säkerställer du att besiktningen genomförs korrekt

1. **Boka besiktning i god tid** — Kontakta hyresvärden i god tid före utflyttning och boka slutbesiktning.

2. **Närvara vid besiktningen** — Var närvarande när hyresvärden inspekterar lägenheten. Anteckna eventuella kommentarer.

3. **Fotografera lägenhetens skick** — Ta bilder av lägenhetens tillstånd före och efter besiktningen för dokumentation.

4. **Begär besiktningsprotokoll** — Fråga hyresvärden om ett skriftligt protokoll från besiktningen.

5. **Kontrollera avdrag** — Granska varje avdrag från depositionen. Fråga hyresvärden om motivering för varje post.

6. **Spara alla dokument** — Behåll hyresavtalet, besiktningsprotokollet och alla kommunikationer med hyresvärden.

7. **Bestrida felaktiga avdrag** — Om du inte håller med om avdragen, kontakta hyresvärden skriftligt och begär omprövning.

8. **Kontakta Hyresnämnden vid oenighet** — Om hyresvärden vägrar att diskutera avdragen kan du vädja till Hyresnämnden.

## Vanliga frågor

**Kan hyresvärden göra avdrag från depositionen utan att genomföra besiktning?**
Nej. Hyresvärden måste genomföra en slutbesiktning för att kunna göra motiverade avdrag. Avdrag utan besiktning är olagliga.

**Vad gör jag om hyresvärden inte erbjuder att genomföra besiktning?**
Kontakta hyresvärden skriftligt och begär att slutbesiktning genomförs. Om hyresvärden vägrar kan du kontakta Hyresnämnden för att få hjälp.

**Kan jag få depositionen tillbaka omedelbar efter utflyttning?**
Nej. Hyresvärden behöver tid för att genomföra besiktning och beräkna eventuella avdrag. Rimlig tid är vanligtvis några veckor.

**Vad händer om hyresvärden gör felaktiga avdrag från depositionen?**
Du kan bestrida avdragen skriftligt och kräva att depositionen återbetalas. Om hyresvärden inte backar kan du kontakta Hyresnämnden eller söka juridisk hjälp.

## Läs mer om deposition

Mer information om depositionen och hyresvärdens rättigheter finns i dessa artiklar:

- [Vad kostar det att få tillbaka depositionen?](https://bofrid.se/artiklar/vad-kostar-det-att-fa-tillbaka-depositionen)
- [Vad får hyresvärden dra från depositionen?](https://bofrid.se/artiklar/deposition-hyra-regler-belopp-2026)
- Får hyresvärden kräva deposition i kontanter?
- [Får du ta ut högre deposition vid möblerad uthyrning?](https://bofrid.se/artiklar/far-du-ta-ut-hogre-deposition-vid-moblerad-uthyrning)
- [Hyrköpslagen: Vad händer med depositionen om köpet avbryts?](https://bofrid.se/artiklar/hyrkopslagen-vad-hander-med-depositionen-om-kopet-avbryts)

*Denna text är allmän information och ersätter inte juridisk rådgivning.*