Þarf leigusali að greiða fyrir innréttingar sem ég hef sett upp?

Sem leigjandi í hyresrätt (leiguíbúð) hefurðu rétt á að innrétta íbúðina eins og þú vilt. Leigusali getur ekki ákveðið hvaða húsgögn þú notar, svo lengi sem þú skemmir ekki íbúðina eða breytir henni varanlega. Mörkin eru dregin af viðhaldsskyldu (vårdplikt) í 12. kafla 24. grein jordabalken (sænsku landalögunum).

När har du rätt till ersättning för fast inredning?

Þegar þú fjárfestir í leiguíbúðinni þinni er mikilvægt að greina á milli lausra innréttinga og fastra innréttinga. Lausar innréttingar eru hlutir sem þú tekur með þér þegar þú flytur, á meðan fastar innréttingar eru hlutir sem eru festir við húsnæðið, svo sem uppþvottavél, ný blöndunartæki í eldhúsi eða öryggishurð. Spurningin um hvort þú getir fengið endurgreiðslu fyrir þessi kaup stjórnast sjaldan af sjálfkrafa réttindum. Sem grunnregla ber leigusali ábyrgð á grunnstaðli og viðhaldi íbúðarinnar. Ef þú velur að gera endurbætur að eigin frumkvæði án þess að leigusali hafi gefið samþykki sitt, áttu sem meginregla ekki rétt á neinum fjárhagslegum bótum.

Så får jag ersättning för fast inredning i hyresrätt

Til þess að fá einhvers konar endurgreiðslu eða fjárhagslegt uppgjör þarf oftast skriflegan samning við leigusala áður en vinna hefst. Ef leigusali telur að endurbótin auki notkunargildi íbúðarinnar getið þið komið ykkur saman um að leigan verði leiðrétt, eða að verðmæti fjárfestingarinnar verði afskrifað yfir ákveðið tímabil. Án slíks samnings áttu á hættu að þurfa að standa straum af kostnaðinum við innréttingarnar sjálfur, og í vissum tilfellum gætirðu jafnvel orðið skaðabótaskyldur ef breytingin hefur ekki verið samþykkt og felur í sér óafturkræfa breytingu á eðli húsnæðisins.

Viktiga aspekter när du vill installera ny inredning

Áður en þú kaupir fastar innréttingar ættirðu að kanna hvað er þegar innifalið í leigusamningnum. Ef heimilistæki sem fyrir er bilar er það á ábyrgð leigusala að gera við það. Ef þú velur sjálfur að skipta út virkri eldavél eða ísskáp fyrir nútímalegri gerð, er þetta litið á sem einkafjárfestingu. Þú finnur frekari upplýsingar í greinum okkar um viðhald, til dæmis måste hyresvärden betala för reparation av vitvaror.

Það er einnig lykilatriði að skilja að þú hefur viðhaldsskyldu (vårdplikt). Jafnvel þótt þú viljir setja upp eitthvað sem þú telur vera endurbót, má uppsetningin ekki skemma byggingu fasteignarinnar. Að bora í flísar eða breyta raflögnum getur leitt til þess að þú verðir skaðabótaskyldur við útskrift fyrir endurheimt (að koma í fyrra horf). Til að forðast ágreining geturðu lesið meira um hvað gildir um veggi í kan hyresvärden neka inredning på väggarna.

Får jag ersättning för fast inredning i hyresrätt vid utflyttning?

Við flutning geturðu í sumum tilfellum fengið endurgreiðslu ef þú skilur eftir fastar innréttingar sem leigusali samþykkir að halda. Þetta forsendur þó að leigusali hafi sýnt áhuga á að yfirtaka innréttingarnar. Ef leigusali vill ekki halda þeim gætirðu verið skyldugur til að koma íbúðinni aftur í upprunalegt ástand. Ef þú ert óöruggur um réttindi þín á meðan leigutímanum stendur mælum við með því að þú lesir stora ordlistan för hyresmarknaden til að skilja lagalegu hugtökin.

Alternativa lösningar och överlåtelse av inredning

Þegar þú stendur frammi fyrir flutningi og vilt forðast kostnaðinn við að koma íbúðinni í upprunalegt ástand er möguleiki á að ræða um framsal á föstum innréttingum til næsta leigjanda. Samkvæmt 12. kafla 24 a. grein jordabalken hefur leigjandi rétt til að framkvæma ákveðið viðhald, en fyrir umfangsmeiri fastar innsetningar er þörf á samþykki leigusala. Ef leigusali vill ekki borga fyrir innréttingarnar getið þið stundum samið um að nýi leigjandinn taki við hlutunum gegn gjaldi. Þetta er oft kallað framsal á lausafé eða innbúi.

Það er þó algerlega nauðsynlegt að leigusali samþykki þessa málsmeðferð, þar sem leigusali er lagalega ábyrgur fyrir því sem er í íbúðinni. Ef leigusali samþykkir ekki að innréttingarnar séu skildar eftir, helst skylda þín til að koma húsnæðinu í fyrra horf. Að selja innréttingarnar beint til nýja leigjandans án vitundar leigusala getur skapað vandamál við skoðun (besiktning), þar sem leigusali gæti litið á uppsetninguna sem óheimila breytingu á íbúðinni. Vertu því alltaf skýr í samskiptum þínum við umsjónaraðila um hvað á að skilja eftir og hvað á að fjarlægja, svo að allir aðilar séu upplýstir um forsendur fyrir framtíðar leigusamningar.

Vanliga frågor

1. Get ég krafist þess að leigusali bæti mér uppþvottavél sem ég keypti? Nei, leigusali er ekki skyldugur til að endurgreiða þér fyrir fjárfestingar sem þú hefur gert að eigin frumkvæði án fyrirframsamþykkis.

2. Hvað gerist ef ég skil innréttingarnar eftir við útskrift án þess að spyrja? Leigusali getur krafist þess að þú fjarlægir innréttingarnar og komir húsnæðinu í fyrra horf. Ef þú skilur þær eftir án samkomulags geturðu verið rukkaður um kostnaðinn sem leigusali hefur af því að fjarlægja hlutina.

3. Get ég hækkað staðal leigusala og fengið lægri leigu? Nei, venjulega leiða endurbætur sem þú framkvæmir ekki til lægri leigu. Þvert á móti geta umfangsmiklar breytingar haft áhrif á notkunargildi íbúðarinnar í framtíðinni.

4. Verður leigusali að samþykkja innréttingar sem ég vel? Já, ef breytingin er af föstum toga ættirðu alltaf að hafa skriflegt samþykki til að tryggja að þú sért ekki að rjúfa leigusamninginn.

Þessi texti er almennar upplýsingar og telst ekki lögfræðiráðgjöf.